盼星星，盼月亮，成都主城区总算有个小户型产品的楼盘露脸了。
它便是坐完工华区八里庄板块的源滩麒麟荟（别号：源滩国际社区）
近期，串儿哥得到音讯，它预备在6月底拿证，推出建面81-103㎡户型。其间，81㎡的起步户型现已能做到三房双卫，103㎡户型为横厅套四双卫。
严厉来讲，源滩·麒麟荟并不是一个纯新项目。因为早在2017年它就现已露脸了产品信息，但随后便隐姓埋名，直到本年4月才初次对外发布了其住所产品细节，而同期开发的楼盘早已售罄。
从2017年开工建造至今，一切修建楼栋根本已封顶，公寓产品已售罄，住所产品还未开售。
源滩·麒麟荟（实景）
项目根本信息
楼盘称号：源滩·麒麟荟
占地上积：约63亩
产品类型：高层
容积率：4.5
绿化率：30%
总户数：1020个
车位数：约1800个
开发商：成都合信置业有限公司
物业公司：成都世高物业办理有限公司
物业费用：2.7元/㎡/月
项目地址：成华区华林一路158号（圣灯公园旁）
#下批次推售信息#
楼栋：1#、3#、11#楼
套数：522套
楼层：29-31层
梯户比：2梯6户
产品面积：81-103㎡（包括少数113、130㎡为顶跃）
装饰情况：待定
价格：待定
交房时刻：估计2021年末
项目开发商是合信置业，许多购房者对它会比较生疏。
上一年，青羊区百仁18400元/㎡的地块，改写了2019年成都地价记载，以及上一年末东客站片区24亩地，成交价12600元/㎡，这两宗地块的竞得者均是合信置业。
它在成都已开发楼盘包括上古六合、香山长岛。
今日咱们就来看看，源滩麒麟荟这个楼盘终究是不是你的菜。
地段
八里庄文创板块，未来可期
源滩麒麟荟坐完工华区八里庄板块，在曩昔的几十年中，它见证了成都工业时代的开展。
2017年，成华区政府经过旧城拆迁改造，腾挪出几千亩的空位。现在摇身一变成为成华区政府要点打造的文创区。
现在已知引进的文创工业包括机车厂改造、省物流改造、完美国际文创工业园、成都天然博物馆、省方志馆等项目。
虽然这儿现已入住青秀未遮山、中车同享城等大规模项目，可是要彻底一改八里庄留传的老旧的城市相貌还需必定时日。
源滩麒麟荟旁便是圣灯公园，现在已打造完结，公园内玩耍设备较多且新，黄昏人气十分高。
下图公园内可见楼盘在建工地：
在交通方面，现在楼盘周边还有多个地块未开发，单个断头路还未打通，所以公交站台的布局并不多。等候周边楼盘开工，打通路途、注册公交车也仅仅时刻问题。
可是，地铁通勤现已十分快捷，现在区域内除了已注册的7号线（环线）外，本年还将注册8号线一期，源滩麒麟荟间隔地铁口约500米，只需1个站即可换乘7号线。
商业配套方面，现在项目旁已开业的商业包括我国铁建广场、龙光世纪中心。现已能够彻底满意周边大部分人群的购物需求。在片区内还有多个商业地块暂未出现，未来的商业配套会十分丰富。
铁建广场实景
此外，楼盘本身也包括了必定体量的社区商业和业主会所（这个我会在下文介绍）。
在教育方面，源滩麒麟荟楼下便是2018年刚完工的成都万汇校园。万汇校园是一所全日制公办九年一贯制义务教育校园。在这所校园就读的学生，以公办校园学生的身份，享受着民办校园的教育资源。关于该校的领导班子来历，可自行了解，这儿就不再深化。
项目周边的信息大致如此，因为周边老练的小区不多，城市相貌一般。归纳来看，我以为源滩麒麟荟地点的八里庄片区，虽然现在出现很一般，但可彻底用“未来可期”来归纳，我以为区域的开展现已没有太多的阻力，仅仅时刻的问题。
产品
产品精美，户型nice
源滩·麒麟荟整个项目占地约63亩，归纳容积率4.5，产品包括写字楼、公寓、住所。
源滩麒麟荟作用图
从作用图上能够正常的看到，其实整个楼盘的商业占比超过了50%，可是和住所地块会有间隔（置业参谋口径），所以整个住所地块的容积率相对会低一些。
抛开公寓产品，其实住所占用地块就并不大，可是围合式的布局也让小区最大的楼间距超过了100米，最小楼间距约70米。项目合计5栋住所，合计约1020套房，81-103㎡的平层户型，少数113-130㎡顶跃，悉数选用2T6户布局，实打实的刚需楼盘特点。
虽然是个刚需定位，可是项目内部毫不小气地花重金打造了业主会所。会所内部包括：恒温泳池、私家影院、健身房、瑜伽室、书吧、酒窖、儿童文娱区等。
下图为会所内部实景：
左右滑动看到更多
会所实景
从这种打造理念来看，开发商整个项目的定位就会比一般的“屌丝”刚需盘会高出一截。这种做法，或许能够终究靠提高产品层次，取得更高的溢价。
别的，从小区的园林水景、连廊，层次感也很强。因为整个小区相对路面会有必定提高，所以大门选用步梯式进入，有必定高档感。
小区大门作用图
最终，咱们来聊聊小区最招引的购房者的户型。
据了解，源滩麒麟荟户型的赠送率能够高达20%左右，公摊却只有12-15%。因为2017年末，成都发布了《成都市城市规划办理技能规则（2017）》，约束了赠送面积，所以，这种赠送率是在2017年末之后报规的新项目上无法完成的。
项目一共有三种平层户型：
C户型：建面约81㎡
B户型：建面约90㎡
A户型：建面103㎡
榜首，每个户型都完成了双卫规划，而且客厅开间都十分大。就拿81㎡的户型来说，客厅开间就有4.5米，建面90㎡户型客厅开间到达4.9米。
开间大就从另一方面代表着全体客厅看起来宽阔，一点都不像小户型。在开间大的情况下，还留足了9米以上的进深，且每个次卧的面积都确保了9㎡左右的合理空间。我对比了市场上几个改进项目120㎡的户型，也很难完成这种标准。
惋惜的是，项目样板间还在打造中，未见到实践的出现作用。
第二，能够正常的看到，源滩麒麟荟简直每个房间都是飘窗规划，而且开窗面积与墙面简直相等，确保了采光的最大化。据置业参谋介绍，该楼盘的飘窗能够敲掉与地上齐平，变成落地窗。
价格&购买主张
最终是价格，其实这个楼盘不管是地段、产品定位、户型，都能招引很多刚需购房者的目光。因为源滩麒麟荟现在还未确认是否是带装饰出售，所以价格仍是未知数。
此前单个“路透社”音讯称其价格会在1.7-1.8万元/㎡左右，假如这个价格起浮不大，那么整个楼盘的总价段就会控制在140-180万左右。
这个价格在三环内想要买到三房、四房双卫的新房，根本不可能。再算上超大的赠送面积，它的价格优势其实很明显，合适刚需自住集体上车。
怎么样，你心动了吗？
