一年一度的两会，让房产税再次备受关注。
人们之所以关注房产税，其实是因为房价太高，导致的一种期望转移，当下房价太高，他们都以为是炒房导致的结果，人们希望房价下跌，希望能买得起房子，因为房价还在涨，所以他们总希望能出台一些政策，能抑制住炒房，认为这样就能让房价降下来，而房产税被普遍认为是抑制炒房的利器。
因此，房产税被寄予厚望，也不止一次地成为人们关注的焦点。
一
房价上涨到底是怎么引起的？二十年前的房价，几百到几千元，而今天一般城市都是几万，一线城市甚至高达几十万的都有，这样的涨幅，着实惊人。
房价如此之高了，还有人买，为什么？是因为购买力在发生明显的变化，购买力的基础是什么？是社会财富，在过去的这二十年时间里，很多东西的价格涨幅，其实是超过房价的，只是人们对房价更加敏感而已。还有很重要的一方面，那就是人们关注到房价高的那一部分，而往往忽视了房价低的那一部分，因此，很多人都觉得房价涨幅超过了很多其他的东西。
社会财富的增加，背后其实是通货膨胀的作用，不断超发的货币，这才是房价上涨最大的推手。当然，除了这一点之外，土地成本的上升，建筑成本、人工成本的上升，都在推高房价。
很多人会说，除了上面的原因，最主要的一点就是炒房。没错，在过去的一些特定的时间里，在特定的城市中，出现了各种各样的炒房团，甚至在一定的阶段，出现了全民炒房的景象，这种炒作，的确推高了房价，甚至连中央都要开始来定调“房住不炒”。
然而，我们要明白一点，炒作的资金从哪里来？假如没有钱，那些炒房客拿什么去炒房呢？
二
炒房客之所以愿意炒房，是因为他们经过盘算之后，发现借钱买了房子，房子的预期收益，远高于房屋的持有成本+贷款利息+其他成本，他们才会放弃其他的投资，而通过加杠杆的方式，将全部财产投入到楼市中来。
那么，房产税能让人们不再炒房吗？
首先，我们来看一下，房产税是一种财产税，按照其他几个国家的惯例，和试点的情况去看，应该是在一定的标准之上，对超出的部门，征收的房屋持有税，也就是说，会增加房屋的持有成本。这也代表着，对于那些炒房客来说，他们手里持有的房产，将会多一项成本。
那么，这个成本足以让他们不炒房吗？这就要看，房价上涨的幅度，是不是足以覆盖整个成本，当然，他们可完全做成本的转移，也就是说，当房产税开征，他们能够最终靠出租房屋，让租金来抵消房产税的支出，或者提高租金，都是可以的。
其次，在很多年前，上海和重庆就试点了房产税，但是，在过去这些年，我们也看到，上海的房价上涨的速度可丝毫不比其他的城市差，而重庆曾经在一段时间内房价控制得很好，但是，房产税没变，后来也涨上来了。这至少说明了两个问题，一是房产税平抑不了房价；二是从重庆的事例来看，房产税抑制不了炒房。
因此，我们大家可以看出，房产税的开征，不会让房价下跌。
三
从当下的情况去看，房产税的开征，是必然。至于何时开征，还在等待合适的时机。
那么，房产税的开征，到底对哪些人会有影响呢？总的来看，房产税的开征，将对以下三类人产生重大影响：
一是炒房客。虽然前面说了，房产税不会直接让人们不炒房，但是会提高炒房客们的房屋持有成本，对于很多炒家，前期手里有大量房子的，如果一直持有，未来房价涨幅一定会逐步趋于合理平稳，也就是不会大幅度暴涨，这样的一种情况下，房屋的持有成本上升，就可能会使得房价的微弱上涨，完全被各项成本摊销掉了，也就是炒房赚钱的空间被压缩了。
二是租房客。前文我们也已经分析，房产税是向房东征收的，当开征房产税的时候，房东会怎么办？显然第一个想到了就是加租啦，这就使得房租会上涨，租房客们的房租成本就要增加了。
三是高杠杆购房者。这里主要是指刚需，因为自身购买力不足，而借了大量负债买房的人。虽然房产税不会直接让房价下降，但有一点可以肯定，房产税抑制炒房的作用还是有的，也就是会让房价不会暴涨，而这也就会使得那些借了杠杆买房的人，房价涨幅慢了，而资金成本高，可能从房价中获取收益的机会就慢慢的变少。
总的来说，房产税的到来，是大势所趋，但是，如今渴望房产税的人，基本都是没买房或者刚需购房者，他们所期望的目的不会达到，甚至可能会达到另外一个方面。
