与第一季度处于“冰封期”的楼市不同，从4月开端，然后进入到5月以来，“回暖”两个字一再呈现在了许多音讯和报道里。面临这种忽然的改变，许多购房者犹豫不定，不由开端有些“水中望月”了：买了怕亏了，不买更怕下一秒或许就要上涨。究竟，关于不少一般工薪阶层来说，房价一涨一跌之间，或许就相当于一年半载的收入，搁谁身上，都会好好算一算这笔账目。那么，后市究竟怎么呢？
实际上，现在楼市已确认进入到“相持”阶段
5月15日，国家统计局发布了2020年1-4月份全国房地产开发出资和出售状况：全国房地产开发出资3.31万亿元，同比下降3.3%；商品房出售面积约3.40亿平方米， 同比下降19.3%；商品房出售额3.19万亿元，同比下降18.6%。不过，尽管三组数据纷繁跌落，可是降幅开端呈现收窄的姿态，降幅别离比1-3月份收窄4.4%、7%、6.1%。这说明， 随同出产日子进入正轨，从4月开端房地产的确有了康复的痕迹，其间4月康复水平根本现已超越了去年同期的80%。
尽管楼市开端复苏，但出售压力仍然不小。实际上，假如进一步探求，就会发现，在楼市复苏的背面，降价促销仍然是干流态势。依据克而瑞日前发布的《2020年1-4月我国房地产企业出售操盘榜》闪现，依据操盘金额前20名的企业来看， 七成房企本年前四月的出售均价低于去年同期水平，最大降幅超越16%。就拿本年前4个月成绩登顶的恒大来说，完成该成绩的本相是在价格上做了很大的退让，从本年2月开端，先后推出75折、81折、83折等促销办法。
开发商的打折促销办法，关于购房者来说，是一种利好，但往往也会发生反作用，由于买涨不买跌一向都是购房者的固有观念，更何况最近三年多的严峻调控，现已逐渐改变了购房者的房价预期。此外，二手房商场的行情或许还远不及新房商场。据报道，青岛一位业主计划出售市南区某套学区房，房价从230万将至170万，仍旧无人问津。不过，这位业主也表明这现已是最终的底线，不会再下调了。就拿济南来说，现在二手房挂牌现已超越5万多套，需求多久消化掉仍是一个问题。
由此可见，尽管楼市开端复苏，但现阶段还谈不上真实的回暖。一方面，现在新房和二手房商场都有不同程度的价格让利空间；另一方面，在价格层面，买方和卖方之间仍旧存在心思距离，卖家左右为难，买家又犹豫不定，这就使得楼市进入到了相持阶段。日前，就有中介告知笔者，不降没人买，降不到心思价位也没人买。其实，这是现在许多购房者都有的一种心态。那么，5月份之后，房价还会持续跌落吗？有没有或许顺势回暖呢？关于这一点，央行泄漏了两个很要害的信号，央媒也给出了答案。
关于后市，央行泄漏两个要害信号，央媒也有表态
前几天，央行发布了《2020年第一季度我国货币方针履行陈述》，陈述中说到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、稳定性”。其间，比照前几次的陈述来看，最大的一个改变是删去了“因城施策”的表述。业界遍及以为，重申“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”，并删去了“因城施策”的表述，这泄漏出了清晰的信号，房地产方针不会放松。
众所周知，进入2020年以来，驻马店、广州、宝鸡、济南、青岛等城市都不同程度调整了调控办法，但最终都遭受“N日游”。因而，央行此次删去“因城施策”能够理解为当地没有了松绑调控的权限，楼市变成了全国“一盘棋”。此外，央行日前发布的一组数据相同也值得注重。4月末，M2余额到达209.35万亿，同比增加11.1%，创下2017年以来的新高，这说明商场流动性开端大幅度提高。可是，一方面央行清晰了扶持实体经济的重要方针，另一方面又重申了严厉的调控方针，这在某种程度上预示着这些热钱很难流入楼市了。
依据央行开释的这两个信号来看，笔者以为，那些还幻想着调控放松和房价永久上涨的人真的能够醒醒了，靠买房十年大赚十倍的时分渐渐的开端渐行渐远了。就现阶段来说，受“黑天鹅”事情影响，即便许多职业都受到了影响，可是现在的微观大方针也不允许重启房地产这把“夜壶”了。
其实，随同楼市进入康复期，针对单个城市楼市回暖的痕迹，新华网也刊发了《复工复产要坚决刹住楼市“虚火”预兆》一文，文章称，部分城市楼市“虚火”预兆闪现，对复工复产全局发生搅扰，要引起注重，在全面推进复工复产的当下，各方面都应推进实体经济“唱主角”。无独有偶。央媒经济参考报也发文称，房住不炒仍是房地产开展红线，热钱难以会集流入。依据央行陈述和央媒表态来看，房住不炒定位没变，加之现在单个城市仍旧存在“虚火”，所以估计本年融资环境很难放松，房价也就很难再涨起来。
鉴于此，2020年要不要买房有答案了
最终总结一下，随同房地产商场进入康复期，尽管单个城市开端呈现了楼市“虚火”的现象，可是这并不能代表全国楼市的全体状况，其实关于绝大多数城市来说，降价促销仍然是现阶段房企的遍及挑选。不过，必需要分外留意的是，依据央行和央媒的一些表态来看，尽管楼市有冷有热，但平稳仍然是房地产商场的主基调，所以即便单个城市呈现“虚火”，本年房价也没有大涨的根底，即便开发商挑选降价跑量，购房者也应理性看待，不要抱着抄底的心态空空等候。
面临这种行情，其实买方和卖方之间很难寻找到一个价格的平衡点。因而，关于刚需来说，假如你有购房需求，并且也在经济接受规模之内，没必要一向相持着，由于现在遇到超高的性价比房源的概率要远远高于之前，所以可优先考虑买房。可是，假如不着急买房，并且资金也短缺，在房价平稳的前提下，也能够再等等。不过，笔者主张，不管是现在买房仍是等等再买，都不要抱着贪图便宜的心思挑选那些地段偏僻，配套较差，开发商实力偏弱的房子。一句话归纳，房价普涨阶段现已渐行渐远。
