“银四”挨近结尾，青岛楼市踏上回暖“快车道”。
上星期（4.20-4.26），青岛新房住所成交共3160套，成交面积约为37.92万㎡，面积环比上升19%，成交套数及成交面积较上星期均有大幅添加。其间西海岸新区的青钢小镇项目成功出圈，以总成交套数308套夺得销冠，“红五月”行将到来，青岛新房商场能否迎来供给与成交的“双丰收”？
置地有声第161期
修改/徐佳
审校/于莹
一周新房卖出3160套
青岛楼市踏上回暖“快车道”
上星期（4.20-4.26），青岛新房住所成交共3160套，成交面积约为37.92万㎡，面积环比上升了19%。
价格方面，上星期（4.20-4.26），青岛全市商品住所商场成交均价较上星期有所回落，为13811元/㎡，环比降低了5.7%。分区域来看，本周市南区价格最高，为50963元/㎡；主城区其他区价格在20000-45000元/㎡之间；西城区和北城区价格在10000-16000元/㎡之间，市郊价格在6700-13000元/㎡之间。
在供销两头，上星期青岛商品住所供给上升，共3845套，约45.25万㎡，面积环比上升了252%，本周新增住所首要会集在胶州市，新增面积为21.39万㎡。
出售方面，青钢小镇项目以总成交套数308套、总成交面积3.42万㎡位列青岛市出售面积排行榜榜首；中欧世界城项目位列出售排行榜第二名，总成交套数75套、总成交面积0.94万㎡；融创影都壹號以总成交套数62套、总成交面积0.80万㎡位列排行榜第三名，上星期出售十强楼盘城阳区、西海岸新区仍各占四个座位，胶州市成功进圈跻身出售前十。
住所出售面积排行榜
从单价排行榜来看，本周深蓝中心项目以82862元/㎡的出售均价位居榜首，海信君澜项目以76591元/㎡的价格位居第二，坐落崂山区“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以60236元/㎡位列第三。
住所出售单价排行榜
开发商出售金额方面，融创我国、龙湖集团、海信地产三家开发商成交额最高。
全体来看，上星期（4.20-4.26），青岛楼市踏上回暖“快车道”，新房、二手房商场成交“量价齐涨”，其间西海岸新区成功赶超城阳卫冕冠军，成交量基本已康复至疫情前的成交水平。
青岛二手房成交1458套
成交房源套均面积108.6㎡
上星期（4.20-4.26），青岛二手房商场持续回暖。据青岛网上房地产数据核算，上星期(4.20-4.26)青岛二手房成交1458套，环比前一周上涨7.4%，成交面积158351.13㎡。其间一般二手住所成交1397套，成交面积123810.09㎡。
从各区成交行情来看，上星期（4.20-4.26），西海岸新区二手房共成交329套，成交面积30029.4㎡持续领跑；市北区以二手房成交254套，成交面积18521.42㎡位居第二；城阳区以成交212套，成交面积21026.53㎡位列各大区域成交榜第三位。
其他区域，李沧区上星期成交二手房189套，成交面积15186.61㎡；市南区上星期成交二手房113套，成交面积8923.74㎡；即墨区上星期成交二手房105套，成交面积39271.75㎡；莱西市、崂山区、平度市、胶州市以及高新区上星期二手房成交均在100套以内。
另据大略核算，上星期青岛二手房成交套均面积为108.6㎡，较前一周呈现显着上涨，可见大户型二手房源成交显着看涨，这与商场中换房需求添加和改进型置业客群开端出手有必定联系。
业界剖析，现在青岛主城区二手房商场已逐渐康复到疫情前的成交水平，但近郊和远郊板块仍处于相对仍低温中。包含首套刚需、换房族、改进族在内的自住型置业集体是当下青岛二手房商场的首要购买力，估计近期青岛二手房商场行情还将持续坚持平稳的回温态势。
近50盘扎堆入市
“红五月”新房商场能否迎来“双丰收”？
现在，楼市传统旺季“银四”已挨近结尾，青岛楼市回暖脚步显着加速，各区域推盘量大幅上升，购房需求也进一步得到了开释，新房成交不断攀升。“红五月”接近，青岛各大开发商也开端加速推盘节奏，各区域新房商场将再迎一波“好货”上台。
据乐居网青岛不完全核算，5月青岛将有49个楼盘入市加推，其间西海岸仍是青岛的推盘大户，推盘量领跑全市，共有17个项目入市，其间，纯新盘仅有4个。值得一提的是，5月西海岸将有46㎡、72㎡、77㎡的小户型上市，价格也比较客观，预算有限的刚需置业一族能够多加留心。
城阳区相同体现不俗，估计将有10个项目入市加推。自城阳区共有产权住宅方针推出以来，城阳楼市热度一路上涨，接连数周城阳霸榜青岛各区域新建商品住所成交TOP10，乃至不少项目呈现了排队看房的局面。5月城阳楼市仍旧热度不减，10个项目方案5月推新，其间改进类大户型不少，洋房、叠拼别墅都有新品问世。
市北区5月也有不少备受瞩目的新盘上市加推，包含远洋万和第宅、保利大国璟等。纵览青岛各区域，大都项目为“老盘加推”，万科、远洋、保利等品牌房企比赛青岛楼市，5月亮点十足。
凤凰网青岛归纳
材料来历：青岛锐理、乐居网青岛、青岛网上房地产
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