4月28日，高力世界发布的核算多个方面数据闪现，受疫情影响，第一季度全国各大要点城市写字楼租借需求遭到按捺，净吸纳量处于较低水平。估计上海商办租金年内将跌落6%，非中心商圈商办年租金则估计有5.6%的下降。
不过，高力世界方面表明，本年3月份我国宏观经济已呈现企稳回弹气势，商场租借买卖心情亦随疫情转好而回暖，估计年内需求将逐步复苏，而线上科技、医疗、云服务、金融业等将引领需求添加。
写字楼租金下调利好租户
高力世界在今天发布的核算多个方面数据闪现，受疫情影响，本年一季度全国各大要点城市写字楼租借需求遭到按捺，净吸纳量处于较低水平。
以上海商场为例，2020年第一季度，新冠疫情导致全体商场活动处于阻滞状况，各类需求遭到短期限制，其间CBD共录得-12,600平方米的净吸纳量。空置率方面，一季度上海写字楼全体空置率为19.2%，环比下降0.8个百分点，估计空置率将在本年底到达28.9%。
现在上海中心区域中，陆家嘴板块写字楼空置率达18.8%，外滩板块写字楼空置率达15%，公民广场写字楼空置率达12.4%，虹桥开发区及古北板块写字楼空置率为10.9%；在次中心区中，前滩板块写字楼空置率最高，达37.5%，第二名为北外滩，空置率达37.2%，莘庄板块写字楼空置率位列第三，达33.3%。
新增供给仍在继续。该份陈述一起闪现，一季度，上海南外滩、新客站区域新增供给了3个写字楼项目，总计供给面积约23.1万平方米。高力世界估计，2020年全市写字楼供给量将到达250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6：1。
因而，一季度业主遍及下调租金以招引与款留租户，各大要点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其间北京均匀净有用租金为372.9元每平方米每月，环比下降2.5%。
有观念以为，疫情将改动写字楼商场整体走向，“长途工作”、在线工作成为新趋势，但这不利于实体写字楼的开展，可能会令业主减缩租借面积，导致工作楼空置率的进一步上升。
对此，高力世界我国区董事总经理邓懿君指出，线上工作确实改动了工作的形式和办法，具有必定的便利性和灵活性。不过，这并不代表客户会直接减缩工作面积、削减工位，更多的是在这种趋势之下从头考虑工作室的运用办法、添加更多的健康设备、进步工作空间的运用功率。而高力世界华北区董事总经理严区海也向媒体们泄漏，现在确实存在一些为了操控本钱而“以大换小”的“换租”状况，但据他对华北区域的了解，事例并不多。
工作楼商场已逐步复苏
令人欣慰的是，跟着疫情逐步得到有用操控，虽然大多数的租借活动都更趋慎重，但整体而言，现在上海写字楼商场凭仗经济的耐性已经在逐步复苏之中。
高力世界华东区研讨部副董事江鹏向《华夏时报》记者泄漏，自3月起，有关租借的问询遍及显着增多。其间，线上科技、医药与医疗、云核算以及稳妥等工业迎来高速添加，未来有望成为带动需求的重要力气。江鹏以为，在空置率高企的状况下，关于寻求签定新租约的租户而言眼下应是商洽的好机遇。不过另一方面，因为租户的营收与本钱开销受疫情的影响而减缩，因而可能会推延搬家方案，业主们应该捉住机遇款留租户。
鉴于疫情后期的商场状况，以及新增供给量的逐步入市，高力世界估计租金企稳大约会在下一年一季度呈现，期间商场将在短期内处于租金下调环境中，将更有利于租户。
《华夏时报》记者注意到，不少研讨机构也都给出了相似的达观判别。例如，我国指数研讨院发布的研报指出，短期来看，在疫情影响下咱们国家的经济遭到了较大冲击，一季度工业及服务业添加值均同比下降；跟着疫情对商场影响的充沛闪现，写字楼租金短期下行压力仍然较大。
但长时间来看，咱们国家的经济开展耐性强、潜力足、空间广，多年堆集的物质基础丰盛，商场规模优势仍然显着。跟着国内疫情防控的成效不断闪现，虽然经济下行压力仍然存在，但在方针的效果下复工复产提速，正常出产日子次序不断康复，咱们国家的经济的巨大潜能和强壮动能也将逐步开释，这些都将支撑我国写字楼商场的平稳开展。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
