想买套好房子，太难了。
这几乎是我每天醒来和老公说的榜首句话。
都说买房要想买得好，得至少先看200套房，从上一年到本年，我差不多也看了100多套了，把上海从东到西，从南到北，都晃了一圈，看得我晕头转向，心里想吐，也看出了点小心得，今日想把这些主意收拾一二。
先说清楚，我没有炒房经历，现在彻底是出于自住需求想买套改进型大房子，所以做了许多功课，有说得不对的，期望有经历的人纠正，究竟我还在买房的路上奔驰。
我的购房要求是：预算1600w左右，四房、150平以上、近地铁、学区不错，通勤需求不高，所以可选区域大，一手房二手房皆可，二手房龄7-8年内、不求增值，保值即可。
究竟一套房子市价到了千万等级，便是强消费特点了，保值特点中等，增值特点适当弱，假如要出资，最好是三百万上下，跟着政府规划买买轨交房，小户型，当然，我这个说法以上海为参阅。
在确认需求后，我了解了上海现在的借款方针，流程，一手房商场各区行情、二手房买卖税费、细节，学位名额是否未用细节等等，就开端了我的看房之旅。
原本我以为，这个预算，且区域不受限，应该有大把的房子等着我选，但是现实是——我的预算很为难，没有好房子。
这个定论不是我矫情，也不是我挑剔，而是我实地跑出来的。
图为我做的买房功课
1
看房榜首步，我确认了自己需求的优先次序：学区榜首位，其他次之，位置适当。
原本我对学区是没有有激烈需求的，但看了许多育儿文章后，我发现有许多新手寻求远大新，而没有考虑好学区，过了几年就会面对换房的为难，而上海换房本钱又适当高，所以我仍是决议学区优先，但我要求的学区优先，并不是要买到全上海最好的学区，只要是各区二队伍就行。
本年是上海小升初新政施行的榜首年，买学区房的战略也因此有了一些调整，从前，上海买学区房只需求看对口小学是否优质就行了，初中不太重要。
但现行方针下，公办初中和民办初中都需求摇号，摇不进好初中，就只能被统筹，以至于家长有必要买对口小学和初中都优质的学区房，这也是为什么本年年初以来，九年一贯制校园的学区房大热的原因，买了这种学区房，小学到初中就直升了。
我的主意也是如此，尽量买九年一贯制校园对口的学区房，假如不是，那么也期望学区房对口的小学和初中都不错。
在上海，教育资源的丰厚程度大约是这样散布的，徐汇区榜首，杨浦区第二，静安区、黄埔区在后，长宁区、虹口区中规中矩，宝山区、普陀区很匮乏，闵行区很鸡血，浦东新区很严酷，其他区根本不入眼，也就不考虑了。
其次，徐汇、杨浦、静安、黄埔、虹口根本都是认学籍的，闵行和浦东是认户口的，也便是说前面的区，你需求在相应的区上了对口的小学，才能上对口的初中，而闵行和浦东，你可以在其他区上小学，然后转到这两个区上初中。定论便是，假如你想在前几个区读初中，孩子有必要从小就过去读。
再者，越优质的校园对落户的要求越高，并不是你买了学区房就必定能读对口的校园，假如达不到相应条件，只能被电脑统筹到菜场小学，俗称菜小。
比方优质校园会要求五年一户、落户年限，人户共同等等，然后依据你所到达的条件来决议你孩子的选取次序。
排在榜首序列的是：三户口、报出世、孩子上产证，乃至有的校园还要求，孩子的产权比例到达三分之一。
也便是说最优先的入学条件是，爸爸妈妈和孩子三人的户口都在对口校园的地段落户满三年，孩子一出世户口就落在这儿，而且产证上有孩子的姓名。
听起来很反常吧？
现实的确让人抓狂，但为了孩子的教育，上海的爸爸妈妈仍是趋之若鹜，逼得校园只能拿越来越严苛的条件操控生源，也逼得上海学区房一向疯涨。
同一个地段，不论房龄，学区房和非学区房价格根本相差20%。
为什么我要用这么长的篇幅来聊学区房，由于在上海，房子除了自住，它还被绑缚了优质的教育资源，且越好的校园，入学条件越严苛，不得不早做准备。
我比对了上海各个区域，不同队伍的校园对口的学区房价格，根本排除了徐汇、黄埔、静安、虹口，这些区域的确很好，特别是徐汇和老静安，但问题是新房都很贵，均价大约每平米12w-15w不等，老房都很老，都是15年以上的房龄，自住舒适度很差，所以我就都不考虑了。
剩余我能选的，就只要闵行、杨浦、浦东。
2
看房第二步，在好学区里选优质小区。
闵行的好小学有明强东校和闵行试验校园、复旦隶属闵试验。
其间复旦隶属闵试验是刚划定下来的新校园，没有前史成果，但有名校预期。
明强东校正口的最好的小区是皇都花园，闵试验分好几个校区，对口的质量最好的小区是春申景城Midtown，复旦隶属对口的最好的小区是海上铭著，是新房且有现房，这几个小区都在我的预算范围内。
那么按我的要求：四房、150平以上、近地铁、房龄7-8年内。
顺次来看，皇都花园三期新房上一年卖完了，没赶上；一期二期都是08年建的，房龄太老，不适宜。
春申景城有大四房，且房龄新，但缺陷是邻近没有地铁。
我对地铁的要求是很高的，由于地铁在上海畅通无阻很便利，未来白叟来住的话，他们出行也很需求，所以这个条件无法退让，也就不考虑了。
海上铭著看起来很适宜，但它最大只要三房，且这个小区的地理位置归于三不论地带，驾车出行十分不便利，这个楼盘2018年开盘，到现在都没卖完，可见有多糟了，所以不予考虑。
当然，更重要的是，闵行区没什么好初中，地理位置在我看来仍是太远了一点，我也不愿意迁就。
闵行区暂时过掉了。
再来考虑我最了解的杨浦区，我来上海一向住杨浦，加上老公公司也在杨浦，仍是期望尽量买在这个区域。
惋惜杨浦的好房子太少，老房子太多，现在可考虑的新房要么在东外滩，要么在新江湾，这两个区域的房价根本都在每平米9.5w左右。
但东外滩的房子大多没有对口好校园，且好几个新楼盘周遭都是老破小，观感极差，边上还有一座在建的寺庙。老话说，宁挨十座坟，不挨一座庙，所以这个区域根本就不考虑了。
再看新江湾，这个区域是我等待值最高的板块，一向听他人说，新江湾靠着杨浦复旦、同济、财大高校聚集，教育资源丰厚，绿化率超高、接近地铁，没有老破小，都是大平层，寓居人群都很有实力，城市界面看起来很舒畅，生态环境超好。
所以我特意跑过去看了三四趟，惋惜的是，不论我怎样看，都觉得这个声称上海第三代世界社区的湿地不太灵光，很是惨淡，人烟稀少，难有大开展。这些也就算了，重点是这个板块的房子规划都很奢华，190平也只要三房，也便是说哪怕我不买四房，都超越我的预算了，更何况二手房还得加上将近100w的税费。
当然，新江湾城现在还有仅有一个在售的新房楼盘，我去实地看过两次，从小区到房子都很差，卖了一年多都没卖完，我也下不去手。
所以到现在为止，杨浦区也没有中意的。
3
最终来看浦东，浦东太大了，所以我只能在学区不错的前提下，优先选择离市中心或许离杨浦比较近的区域。
看下来有几个区域符合：浦东前滩板块、浦东森兰板块、浦东碧云板块。
前滩楼盘的火爆程度不必多说，最近新开的东方惠礼，410套房子，2500人买，认筹比率高达1：6，根本上6个人抢一套房子，之所以如此抢手，除了得益于前滩在上海2035的规划中被划为中心活动区以外，更重要的是华师大二附中的落地加持。
这所九年制的尖端名校落地前滩后，前滩的房子这几年遍及涨幅30%-40%，由此可见学区房的威力之大。
但东方惠礼最大只要110平的户型，显着满意不了我的自住需求。
而前滩行将开盘的三湘印象名邸，估计单价12.8万/平米，但它的户型要么太小，只要89平米，彻底不行住；要么太大，215平米，总价2500w以上，已然超越了我的预算，只能和它坐失良机了。
再说森兰板块，这个板块的小区都对口森兰明珠小学，很不错，也是一队伍的小学了。
森兰板块声称打造第五代世界社区，有绿洲、有大平层，可以说是高度仿照了新江湾，离杨浦区也很近，但先天环境缺乏，距外高桥重化工区太近，区域往北也难以开展，只能说是一个伪世界社区。
而行将开盘的森兰星河湾，备受商场等待。
众所周知，星河湾以打造超级豪宅著称，产品力一流，森兰星河湾也是上海第三座星河湾，仅仅这一次是帮外高桥集团代建，尽管不会砸自己招牌，但装饰规范上的确不如之前，减配显着，当然，价格也相对有优势。
按我的预算，森兰星河湾根本都能满意，四房、有学区、近地铁，仍是新房，尽管森兰现在没有对口的好初中，但相对来说，现已算高度符合了。
惋惜的是，我老公以为森兰星河湾离化工区太近，长时间寓居会影响身体健康，花这么多钱不值，所以，只能暂时抛弃。
最终看碧云板块。
这个板块是上海真实的世界社区，也是真实的有钱人区，主要以大面积别墅为主，套均价三四千万左右，绿化率高达50%，大部分房子只租不售，尽管位居浦东，但不论是医疗资源仍是商场配套，或是教育资源，都十分丰厚且优质，地铁交通线也十分便利。
也便是说，这个板块没有短板，它仅有的短板，大约便是太贵了。
好在最近碧云推出了一个新楼盘，价格1800w-8000w不等，也是这个区域最终一个地块，音讯一出，人潮四起，无数人来抢购这个豪宅盘，由于过分炽热，直接上了新闻。
原本我是彻底没考虑这个盘的，但实在是没什么好房，我也去凑了个热烈，认筹了一下，但这个盘总共只要160套房源，有510个人抢，所以买到的概率十分低，我也就不报什么期望了。
总结下来，到现在为止，我仍是没选到适宜的房子。
4
或许有人会说，你这个预算现已很高了，怎样会选不到好房子，但现实是，这几年房价涨得太猛，钱越来越不值钱了，就像这位房产博主说的：1000万买得也挺憋的。
也有人会说，就算1000w买不到好房，1600w这个预算也不为难啊，我只能说那大约是你没有去实地看房，不信，你看这个有很多套房的博主，手上有2000w预算，人家也觉得为难呢。
或许也有人说，为什么必定要买学区房呢？买了学区房孩子成果就必定很好吗？未来就必定能成器吗？
的确，学区房在决议孩子未来开展的要素里，占比十分小，乃至没有。像我妹妹，我们家条件一般，我妈妈是麻坛老将，从没教导过我妹，但我妹读书一向很好，最近考研初试北大专业榜首，你说这和学区房有联系吗？
但没办法，哪怕学区房某种程度上，仅仅被洗脑的本钱罢了，但我国爸爸妈妈一代代的宿命决议了，总期望尽所能给孩子好一点的教育。
也有人说，买房要学会退让，不或许方方面面都完美的。
这个道理我当然懂，仅仅谁家的钱都不是劲风刮来的，已然这么多银子付出去，总期望能买到真实心仪的房子啊。
所以，买房真的好难，接下去，我该去哪里看房呢？
