中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布2020年一季度广东区域商场陈述。
01 广州及环广区域
广州 佛山 清远 肇庆 江门
广州区域：1）商场阶段
上一年底价格调整到位，需求回暖可期，但受疫情影响气势被按捺，现随疫控逐渐回归“正轨”
2019年广州逐渐进入筑底期，价格于下半年阅历二次调整至根本到位，四季度商场具有成交回暖条件。但受疫情冲击，成交回暖气势受抑，一季度成交同比下降6成。疫控后，叠加方针边沿优化，房企活跃的促销手法，商场成交逐渐回暖。
广州区域：2）成交修正程度
新房已康复正常水平，疫情打断二手商场上一年底回温走势，修正较慢，按捺换房需求
广州修正较快，叠加部分项目促销冲量，成交已修正至上一年周均水平。跟着疫情影响削弱，带看服务逐渐康复，二手商场成交套数有所上涨，但修正较慢，累计同比降幅仍在拉大，进一步影响客户“卖一买一”的换房链条。
广州区域：3）未来走势研判
中心量价有望企稳，外围限购边沿放松，利于开释部分购房需求，库存大区域保持贱价跑量
中心区及近郊有限供给区域，有望回归正轨，价稳量升，库存较大区域预期保持贱价跑量，作用弱存调整压力。估计调控方针仍存部分松动时机（如白云/花都的限购、二套限贷等），一起黄埔、白云、增城等区域交通建造加速，改进客户预期，促进需求开释。
环广区域：1）商场阶段
跟从广州，佛山-清远-江肇轮涨论调，疫情冲击下，进入深度调整阶段
疫情前，佛山限购下首先调整，限购区缩量显着，限购松动估计有所回暖，清江肇继出资客落潮成交寻底，清远19年以价换量成交略回暖，江门成交筑底，肇庆仍在寻底。此次疫情，再次冲击广佛外溢客和出资客，清江肇进入深度调整阶段。
环广区域：2）成交修正程度
成交康复至上一年周均水平，清远以价换量作用显着，肇庆、江门调价后康复仍偏弱
佛山、清远康复时点早于肇江，于2月中旬开端逐渐修正，其间清远项目遍及降价促销，从而促进旧客回流、修正速度较快；江肇修正较慢，肇庆项目遍及降幅10-15%，加上动用途径，3月底来访康复至四季度4成，成交康复至上一年同期6成。
环广区域：3）未来走势研判-佛山
限购区限购放松、成交预期回暖，非限购区需求回流存压力，估计促销更活跃
疫情下，限购区典型项目价格平稳，非限购区以价换量，别离修正至上一年同期的65、60%。跟着3月人才购房门槛再度放宽，估计需求继续回流至限购区，叠加非限购区潜在库存大，贱价换量估计继续，促销更活跃，部分项目仍存降价空间。
环广区域：3）未来走势研判-清远
价格回归内生购买力，成交预期向好，但竞赛剧烈+花都限购松动，价仍存调整压力
清远继续以价换量，3月中旬开端遍及降幅10-15%，价格逐渐回归至内生购买力，来访、成交均有所复苏，清远商场全体供求较平衡，估计成交向好。但在广州外围限购松动的利空影响下，购房需求或回流，且近2年10余家房企拿地，区域竞赛益发剧烈，加上部分项目房地价差仍较高，不扫除未来价格存在再调整的压力。
环广区域：3）未来走势研判-肇庆
出资客落潮，区域竞赛白热化，继续走弱预期强，珠江肇开工有助于牵引部分外溢需求
肇庆商场继续走弱，出资客落潮，客户量缺乏，以价换量作用一般。估计接下来仍以途径拓客为主，房地价差小束缚下，降价空间不大，端鼎、四会内生需求尚存，贱价可影响本地刚需客，大旺高新区以外区出资客为主，去化存压力。本年珠江肇高铁开工，预留肇庆东站，或利于外溢客户导入，中长期内有必定的开释空间。
02环广区域：3）未来走势研判-江门
修正较慢、内部分解，以价换量作用一般；成交走弱，促销更活跃，不扫除部分项目仍调价
江门内部分解，除新会价格较稳外（库存低），其他片区均以价换量，但成交修正较慢。中心两区、台山供给大，竞赛剧烈，且华裔返乡置业客为台山主力客群，需求继续受按捺，鹤山潜在库存高，商场走弱，促销将更活跃，部分项目有调价空间，新会华裔客受按捺，且多个项目入市，竞赛剧烈，促销更活跃。交通规划叠加限购方针再次松动，中长期有助开释部分需求。
