◆深圳，不能成为房价的“先行区”。
正解局出品
最近，深圳的楼市真够魔幻。
许多人看不懂。
按理说，深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情底子看不到结尾，世界经济大幅缩短，深圳不免要受必定的影响。
但实际上，深圳楼市却火了，并且不是小火，是大火：豪宅“秒光”，百万“茶水费”，二手房挂牌价动不动就提价十几万、几十万乃至上百万。
常言道，事出失常必有妖。
1.想买房？交150万“茶水费”
本年1—2月，由于春节，后边又遇上疫情，所以，深圳楼市可彻底用惨白来描述。
1月，新房成交2813套，环比下降42.1%；二手房成交7499套，环比跌落24.7%。
2月，新房只卖了830套，环比大跌70.5%；二手房也只成交了1788套，环比大跌76.2%。
但到了3月，深圳楼市却像火山相同：忽然大迸发。
3月份，深圳新房成交3152套，二手房成交8008套，是2月的4倍左右。
这些都不是要害。
要害在于，深圳房价也开端飞涨。
这提价到底有多猛？
网上流传着下面这首打油诗：
当然，这首打油诗其间说到了深圳楼市许多基础知识，比方区位、不同质量的楼盘，不在深圳或许不长时间重视深圳楼市，或许也搞不明白。
那，再看几个比方。
4月上旬，坐落深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源总共54套，每平单价高达9—13万，户型320—410平，一套最廉价的也要2900万，最贵的要5500万，半个亿还不止。
并且“购房须知”上，还霸气地写着“不接受退房”。
可是，不到4个小时，就悉数卖完。
这个楼盘在3月现已开过两次盘。
其间，第2次14套（价格4200万起步），开盘8秒就被抢购一空。
还有深圳网友爆料，宝安中心区的新锦安海纳第宅、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子现已卖完了，实际上，是转为内部消化，要交“喝茶费”后才干买到。
这“喝茶费”要多少呢？主要和项目、房子总价有关。
有中介泄漏，有的要50万，也有的要150万。
看似荒诞，可是，你爱买不买，你不买他人抢着买。
2.1000万买不到中意的三房
新房张狂，二手房也相同。
在一个深圳本地论坛上，有人发帖“看房看出抑郁症来了”。
帖子说，由于疫情影响，收入下降了许多。现在手握500万，想在宝中、南山买三房，但一直都找不到中意的。
在重视房子的几个月里，房价就涨了近30%。
这个帖子的跟帖，几天里，就超越200个。
有人慨叹：房价太恐惧了。
也有人敦促：越等越贵。
更有人幸亏：上一年十一后开端看房，11月11日撤销豪宅税，嗅到血腥味，11月12日下定金。到现在完结交房，同户型涨了100多万了，好险啊。
还有房东沟通：上一年有个妹子要买我富通城的房子，我395乐意卖，她非要390，然后不买，我过完年回来看到人家挂到450了，我就涨到了450。
在发帖三天多后，发帖的楼主总算“快刀斩乱麻，在宝中订了一个900的小三，不纠结了”。
有第三方监测东西显现，近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万
买房人的焦虑，不是没有道理的。
深圳楼市从3月初开端，自西向东敞开了一轮楼市上涨。
新房就像上面现已说到的，许多项目出售非常火爆，还呈现了“喝茶费”这样的违规操作。
许多区域二手房房价也“一飞冲天”。
《经济观察报》就有个报道说，深圳一个二手房中介，带买房人看了5套房，其间3套被其他买家抢先下手，还有1套报价上调100万，最终1套房东爽性不卖了。
有刚需后悔莫及：过个年回来发现看中的小区价格都涨了，每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月，需求多掏大几十万块。设身处地想想，谁能不肉痛，能不焦虑？
依据我国房地产协会的数据，3月份，深圳新房单价每平是6.34万，同比上涨12.88%。
二手房单价更是高达7.18万元/㎡，同比上涨14.54%。
这些都仅仅冷冰冰的数字，背面不计其数买房人正在焦虑、烦躁。
在闻名的南山区，二手房挂牌均价现已挨近10万每平
3.深圳房价真要打破天际线？
其实，没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。
正像有人说的：想买就趁早，看深圳房价何时跌过。
且不说深圳房价在全国的体现，便是在北上广深四个一线城市里，深圳也显得分外坚硬。
依据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据，不论是新房仍是二手房，不论是环比仍是同比，深圳都力压北上广。
对深圳房价为什么这么“硬”，早有各种说法。
比方说，深圳面积小，可开发的土地有限。
深圳面积只需1996.85平方公里，相比之下北京是1.6万平方公里，上海是6340平方公里，广州是7434平方公里。
在全国省会城市和副省级城市里，深圳面积也是倒数的。
要害是，深圳还多山多湖，能开发的面积要小得多。
2018年，王石就曾说过，深圳能开发的净地不到20平方公里，每年新增用地面积不到2平方公里（还含工业用地）。
但另一方面呢，人口却在迅速增长。
深圳就像一个磁石吸引着南我国的年轻人。到2019年末，深圳常住人口是1343.88万人（比2018年添加41.22万人），而曩昔10年，深圳年均添加的人口在50万左右。
相比之下，2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。
简略做个核算，深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。
但深圳落户买房方针却比北京、上海要宽松不少。
其他，还能够罗列其他许多原因。
比方，深圳非公有制企业兴旺、公民殷实，像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业，待遇更是尖端的。
4.但还有其他要害要素
上面这些原因，确实是推进深圳房价上涨的要素。
但却不能很彻底地解说这次上涨。
由于，深圳面积小、人口多、公民富不是一天两天，为什么现在忽然上涨？
莫非是上一年添加的40多万人，引起了突变吗？明显不对。
这还要回到这次疫情。
我在前面的文章里也说过，应对疫情要害是保工作，保工作的要害在保企业。
在方针层面也早就举动起来了，开端为中小企业和个体工商户“输血”。
比方，一季度，央行开释的长时间流动性高达2万亿，新增公民币借款7.1万亿，法定存款准备金率也在下调。
深圳在2月底就推出了“惠企16条”，拿出至少30亿，给中小微企业借款贴息。
而住宅典当借款、信誉贷、运营贷也在放松。
深圳各区还供给借款贴息，份额低的贴20%，高的100%（也便是等于免息），贴息周期在3个月到1年不等。
这些方针的初衷是：支撑消费，支撑中小微企业生计，然后让我们的经济正常工作起来。
可深圳有点不相同。
深圳长时间站在商场经济前沿，加上房价比年上涨，现在，在深圳“买房便是一场金融游戏”。
详细，我觉得下面两张图片的内容，说得现已比较浅显，就贴出来。
简略来说便是，许多人钻空子，使用本来支撑小微企业，支撑消费的方针，把资金套出来，然后去炒房。
这现已构成完好的灰色工业链。
你需求运营贷（往往利息更低），哪怕你没有公司，但只需花上三五千块钱，中介也能够立刻让你买到一个契合条件的公司。
至于要检查的购销合同（本来是想监管资金用处），只需花钱也能买到。
借款期限也能从不超越5年，做到10年。
一通凶狠操作，借款利率能做到5%以下，比许多城市的房贷还廉价。
所以在许多人看来，不炒房，那便是亏啊。
不断上涨的房价，不管是有房的，仍是没房的，都焦虑到不可。
还有谁有心思去做实业，做企业呢？
5.深圳，不能仅仅房价先行区
1980年8月，深圳经济特区正式建立。
四十年里，深圳展开可谓人类城市展开的奇观。
而现在，国家赋予了深圳更严峻的希望。
普通人关怀的房价，深圳领跑全国多年。
而高房价、高地价，现已对深圳实体经济形成一些负面影响。
听说，任正非曾表明，“关于华为公司最大的要挟不是什么国际上的竞争对手，对华为公司最大的要挟是深圳的高房价。”
所以，华为把一两万职工，还有很多生产线从深圳搬到了东莞。
不仅仅华为，2018年，深圳91家规划以上工业企业外迁。并且，近两三年来外迁的企业，不再仅仅纺织服装、玩具等“低端”工业，电子信息制作企业占比超越35%。
种种要素叠加，近年来，深圳经济领跑的优势正在缩小。
当然，不能彻底归咎于房价，但房价必定是其间很重要的原因。高房价结果到底有多严峻，深圳南边现已有现成的事例。
深圳现已决议，展开为期三个月的商场乱象专项整治举动，冲击歹意炒作房价的行为。
确实，深圳要做先行区，但不能仅仅房价的“先行区”。
深圳GDP增速比较
而在更大规模，深圳人脑子活，使用方针炒房，先行一步，很难说，其他城市不会跟上。
有人现已预言：接下来，上海也会跟着这么玩。
就在今日（20日）上午，央行又下调了LPR报价，浅显说，便是降息，和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点，这种力度现已是最近三五年里最大的了。
只需全球疫情不能得到很好操控，宽松方针必定就会继续，乃至加码。
方针实质仍是，救企业、保工作、保经济。
肯定不能够让这些好方针，变成炒房客的狂欢。
