日前，闽侯县自然资源和规划局发布公告，决定于5月13日揭露拍卖闽侯竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋泊车场上盖及落地三幅住所用地。
三幅地块总出让面积229.56亩，估计将建造约18万方住所、1.5万方商业以及一所幼儿园。三幅地块起拍总价9.5亿元。
详细出让有关事项如下——
宗地2020-03号（A宗地）土地上积53576.8㎡（80.37亩），除掉公园绿洲后，有用地上积为47063.7㎡（70.59亩），用处为住所/商服用地，容积率上限1.05，限高18米（注：以盖板结构正负零为起算规范，下同）。该地块开始价2.3亿元，开始楼面价约4654元/㎡，最高限价3.45亿元。
宗地计容商业面积≤9000㎡，计容住所面积≥35800㎡，计容公共服务设施面积不小于2080㎡，沿316国道让步20米作为公共绿化带用地，竞得人出资建成后无偿移送闽侯县市政管理部门。
竞得人需建造一处2500㎡办公用房（地铁公安用房）由福州地铁公司回购，回购价按7414元/㎡包干计价。别的需无偿建造不少于150㎡客车候车厅和一条环形规范公交车专用道。
▲宗地航拍实景图/摄于早前
宗地2020-04号（B宗地）土地上积56797.5㎡（85.2亩），有用地上积55191.2㎡（82.79亩），用处为住所/商服/幼儿园用地，容积率上限1.3，限高80米，该地块开始价3.3亿元，开始楼面价约4599元/㎡，最高限价4.95亿元。
宗地计容商业面积≤3000㎡，计容住所面积≥62900㎡，计容公共服务设施面积要求≥1930㎡。竞得人需建造幼托（9班）一处并无偿移送给闽侯县教育局。该幼托占地上积不小于4200㎡，计容面积不少于3900㎡。
本宗地沿地块西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放运用。宗地沿316国道盖板外出让白地部分应让步20米作为公共绿化带用地，竞得人出资建成后无偿移送闽侯县市政管理部门。
宗地2020-05号（C宗地）土地上积42660.6㎡（63.99亩），用处为住所/商服用地，容积率上限2.0，限高80米，该地块开始价39000万元，开始楼面价约4571元/㎡，最高限价58500万元。
宗地计容商业面积≤3000㎡，计容住所面积≥80550㎡，计容公共服务设施面积≥1750㎡。宗地沿地块北侧应预留16米、西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放运用。
地块简析
闽侯竹岐地铁小镇
本次出让的三幅宗地处于闽侯竹岐与上街交界处，地块东南为上街大学城，西北为竹岐新区，南靠旗山，北邻闽江，闽江沿岸的绿色走廊正逐渐向北延伸，与该地块相接。
地铁2号线横穿福州城市内地，作为2号线通往市中心的开始点，这儿规划兴起“地铁新镇”，打造都市的西部门户，将城郊与城区严密联系起来，带动周边加快开展。
▲竹岐地铁小镇原规划效果图（以实践为准）
竹岐泊车场上盖物业地块紧邻地铁2号线苏洋站，未来2号线拟延伸延伸至竹岐闽越水镇。地块南侧可沿316国道直通上街、市区，也可经过白龙纽带流畅福州绕城高速（四环），还可经过闽侯二桥（在建）快速抵达闽侯县城，交通优势显着。
地块紧邻闽江，可享一线江景资源，依据本次土拍出让计划，这儿未来将打造包括商业、住所、幼儿园、市政广场及公交换乘纽带为一体的地铁上盖归纳项目。
现在周边在售楼盘有高尔夫庄园·国宾墅，闽越水镇SOHO（价格10500元/㎡）。待售项目有鸿坤苏洋丽景、龙湖竹岐项目（参阅可售楼面价4068元/㎡）、阳光城竹岐项目（参阅可售楼面价4147元/㎡）。
土拍其他事项
◆出让时刻和地址：
2020-03号：5月13日（星期三）上午9：30
2020-04号：5月13日（星期三）上午9：50
2020-05号：5月13日（星期三）上午10：10
拍卖地址：闽侯县公共资源买卖服务中心（行政服务中心榜首开标室）
◆拍卖方法：均选用“限地价、控房价、竞配建”方法。当报价到达最高限价后（溢价率上限50%），竞买方法转为竞供给限价回购住所修建面积。
每次最低竞价阶梯为供给限价回购住所修建面积360平方米（户型面积份额为8套45平方米或6套60平方米），竞供给限价回购住所修建面积（4210元/㎡）有必要是360平方米的整倍数，终究以供给限价回购住所修建面积最多者确认受让人。
◆给付成交价款方法：三宗地受让人自土地出让合同签定之日起15日内缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款自土地出让合同签定之日起90日内缴清。
◆开竣工时刻：受让人应自交给土地之日起9个月内开工。在交地之日9个月内开工的，以交地之日起满9个月之日为两边确定的开工日期；超越交地之日9个月开工的，则以实践开工日为两边确定的开工日。
受让人应当在两边确定的开工日起27个月内竣工。以开工之日起满27个月之日为两边确定的竣工日期；超越开工日27个月竣工的，则以实践竣工日为两边确定的竣工日期。
◆ 本次出让宗地上积含泊车场上盖开发渠道，不含竹岐泊车场及苏洋站的地上物及地下空间。
◆ 开发企业商品房销价格格有必要按房地产调控方针规定报备价格主管部门，依照“一房一价”和明码标价的准则公示商品房销价格格。预售答应条件为修建主体施工形象进展到达总层数的三分之一（含地下部分）。假如往后有出台新方针，到时将按新出台方针文件履行。
▲附地块出让目标
