在疫情冲击下，我国经济失速是在预期之内的，不用过分失望。这就像一个人，一辈子不免有一两次大病大难。
重要的是经过这次苦难，咱们承认了实在的GDP数据，全部开端脱虚向实，这是一个好的开端。
并且，在如此艰巨的条件下，咱们仍然不发动房地产，意味着咱们彻底告别了人为拉动房地产的前史，确认了实体经济在国民经济中的位置。
工作、民生、商场才是国之未来。
未来房价的上涨更多的是天然要素，是人口、资金活动集合竞赛的成果，是建立在人们逐渐赋有的基础上的。绝不是为了贪心一时的土地财务。
并且经过这次全球疫情，我国从头刻画了大国形象。
咱们咱们能够在短时刻内创造出数以亿计的抗疫设备，这种大规划老练的全工业产业链，一切国家都不具有的。并且能在短时刻内上下达到一起，一起抗击疫情，这也是咱们刻在骨子里特有的民族耐性。
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4月17日上午10点，国家统计局发布了一季度GDP数据，我国经济创下了1962年以来的单季添加新低，下滑了6.8%。
到了黄昏，新华社播发了政治局会议通稿，传递了高层对经济的最新判别，以及下一阶段行将采纳的对策。
其间传递的7个信号，其间会议通稿，有再次提及了“房住不炒”。怎样看中心的这次表态？我的观念如下：
2019年4月、7月和12月三次研讨经济工作的政治局会议，前两次都提及了房住不炒，第三次没有提及。但随后，12月举行的中心经济工作会议“补上缺口”，重申了这个准则。
咱们咱们能够比照一下最近三次政治局会议提及“房住不炒”的遣词改变：
2019年4月19日会议的提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行好一城一策、因城施策、城市政府主体职责的长效调控机制。”
2019年7月30日政治局会议的提法是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。”
2020年4月17日的表述是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产商场平稳健康发展。”
由此可见，今日这次表述用字最少，没有提及“长效机制”，没有提及“不将房地产作为短期影响经济的手法”，也没有提及“因城施策”或许“职责”。
咱们咱们都知道，前史上政治局会议对房地产最严峻的提法是在2018年7月31日，使用了“下决心处理好房地产商场问题”、“整治商场秩序，坚决遏止房价上涨”的遣词。
所以，遣词是很重要的。我以为这次比较温文，对楼市不算利空。而本年的楼市，有必要全面回暖、成交活泼，才干撑住经济。当然，最好是价格涨幅不要太大，要跟老百姓的收入添加相匹配。
从时刻线上看，“房住不炒”提出之后，除掉一线城市，二三四线城市的房价翻了近一倍；“房住不炒”的布景下，深圳的房价，最高的现已涨了30%多。
楼市，有必要要与经济发展阶段结合起来看，当楼市过热的时分，必定要限制，去掉内部的危险，当楼市相对安稳，且无危险的时分，就可拿来作为提振经济的手法。
不论是楼市过热的时分，仍是楼市过冷的时分，不去采纳恰当的办法，都是有问题的。分明房价过高了，还坐视不论，终究必定会有金融危险迸发；反之，当楼市过冷，还去强行限制，为了“房住不炒”而限制，这就会让经济体受损害。最高超的战略必定是顺势而为，不与趋势为敌。
本次说到的房住不炒，原话是这样的：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产商场平稳健康发展。
其实我的观念恰恰是觉得，每一次的会议精神，都是和商场节奏十分符合的，也便是说，高层关于经济的把控一点问题都没有。
这次说到的房住不炒，后边有一句促进房地产商场平稳健康发展。意思很清晰，便是“房住不炒”必定是大的条件，可是也不能为了限制而限制，确保商场的健康。
翻译过来便是，关于有些城市，房价能够有必定起伏上涨，让房地产商场康复安稳，但坚决要冲击出资需求，不能大涨。
房住不炒是针对全国的。从楼市行情上来说，全国房价2018年下半年开端进入下行期，到现在算是调整了一年半左右的时刻。现在绝大多数大涨过的城市，楼市都处于一种相对严厉的限购状况。
在楼市下行压力较大的情况下，给楼市松绑便是相对合理的。实践上许多二三线城市即便把限购撤销，也不会有太大作用，原本限购就为了压低楼市预期的，现在预期没有了，所以限购方针早就可有可无。
所以，即便许多城市有了松绑方针，各位也不需要大呼小叫过于灵敏。这都是正常的方针调整。
此前还有有人误以为，未来加大出资的只要“新基建”（5G、物联网、大数据、云、人工智能等）。
其实，“新基建”规划是有限的，不足以支撑经济稳步的添加。即便是加上“传统基建”（公路、机场、港口、铁路、地铁），也对冲不了这次疫情。
所以中心决议把“老旧小区改造”提速，比上一年加量一倍。未来会有17万个老旧小区改造，触及3000多万户，上亿人口。
但说实话，老旧小区改造能带动的出资也是有限的。有专家之前估量，每平米能够有1000元的出资（依照每户90平米，便是每户9万元）。
其实彻底做不到，河北本年的出资方案是每户均匀0.92万元。也便是说，实践出资是专家预算的十分之一左右。假如依照河北的规划，本年全国700万户老旧小区改造只能带动700到800亿的出资。
这其实很好了解，你让老百姓自己出钱装电梯、搞老小区创新，难度很大。只靠财务补贴，地方政府也拿不出许多钱。
让企业出资，不挣钱怎样出资？这种老小区改造，很难有商业利润。所以，仍是要拉动消费，通稿里提及了“扩展居民消费，恰当添加公共消费”。所谓公共消费，便是政府购买民生服务的消费。
