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近来，深圳市盐田区水云间·玖湾天域（下简称“水云间”）小区业主向南都记者反映，称小区邻近新开发的楼盘——星都·梅沙天邸，占据了水云间小区红线内的部分美化带面积。对此，南都记者联络星都·梅沙天邸开发商，对方回应称公司内部正在处理，暂不便利给予回应。深圳市盐田区梅沙街道就事处作业人员称，屡次安排调停仍未有处理计划，现在两边正经过司法途径处理。
业主投诉：小区绿洲被近邻楼盘“侵吞”，经查询已跳过红线
蔡先生是盐田区水云间小区业主，他奉告南都记者，该小区在2002年建成，由深圳市梅沙成坑实业股份有限公司，与深圳市祥祺地产开发有限公司合作开发，小区美化率为55%。然而在近两年，水云间小区邻近正在建造星都·梅沙天邸项目。“这是成坑实业又与深圳市天勤置业有限公司一起开发的新项目，两个小区紧挨在一起，小区之间的红线一向有争议。”
在2019年6月，深圳市梅沙成坑实业股份有限公司在水云间小区忽然张贴了一则布告，让不少业主们感到惊讶。“布告称10个作业日后，将移除现在水云间整体业主具有的美化公园，面积约为251平方米，撤除后该区域将作为星都的预留消防通道。”关于该则布告，不少业主们提出了贰言，但布告贴出后的第二天，便有工人将其小区美化公园移除。“让业主们不知所以然，一问物业公司才知道，是把咱们小区美化带公园给周围新开发的楼盘做消防通道。”蔡先生表明，小区邻近正在建造的星都·梅沙天邸项目，需求预留消防通道才干经过最终检验，所以开发商便占用了水云间小区的美化公园地带。让水云间小区业主们更为不满的是，在2019年10月左右，星都·梅沙天邸项目开发商安排作业人员将水云间小区美化公园的树木直接采伐了，“不只强拆了美化带，还砍了168株树。”
一起，水云间小区业主代表奉告南都记者，曾托付律师事务所向深圳市规划和自然资源管理局盐田管理局，请求承认两处用地状况，“依据回复函，显现经查询两宗地不存在堆叠部分。”与此一起，业主代表还前往有关部分请求了水云间小区用地的建造计划图。依据建造计划图，业委会依照要求找了一家第三方测绘公司丈量两宗地红线周围面积。“经丈量，本来水云间的树种在了红线上，星都·梅沙天邸项则占用了水云间小区57.62平米土地面积。”
记者造访：两处正用暂时围挡离隔，围墙处有树木采伐痕迹
南都记者了解到，星都·梅沙天邸项目是由深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市天勤置业有限公司一起开发的新项目，现在楼栋正在施工中，估计10月中旬敞开样板间。关于该项目与水云间小区之间红线问题的争议，南都记者企图联络星都·梅沙天邸项目开发商，但一向未获得回复，“现在公司内部正在处理，暂不便利给予回应。”
近来，南都记者来到了坐落深圳市盐田区盐梅路的水云间小区，发现该小区一旁的星都·梅沙天邸项目正在建造施工中。水云间小区与该项目之间，砌起了一道暂时围墙，围墙处有树木被采伐的痕迹。此外，南都记者前往星都·梅沙天邸项目的售楼处，作业人员表明现在该楼盘现已预备售卖，不过暂时还未定价，也未敞开样板房。深圳市盐田区城市更新和土地管理局表明，该楼盘暂未走检验程序，对其行将开盘的状况也不了解。
与此一起，南都记者询问了深圳市盐田区梅沙街道就事处，作业人员奉告，曾屡次安排调停仍未有处理计划，“咱们从上一年起，就屡次建立渠道，安排两边进行调停，但最终一直没有一个满足的处理计划。”作业人员表明，现在两边正经过司法途径处理该问题。
律师：运用人假如超出红线，有必要经过有关部分的答应
此外，北京市盈科（深圳）律师事务所律师支创以为，依据《物权法》相关规则，水云间小区被损坏的绿洲、路途等，并非市政配套设置，应归于水云间小区整体业主一起一切。“修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，归于业主共有。”
支创表明，红线是政府土地部分规则的建造用地的鸿沟，运用人假如超出红线，有必要经过规划部分的答应，不然就属违规。一起依据有关部分供给的关于核对星都·梅沙天邸用地红线的复函的内容显现，两宗地不存在堆叠部分，宗地鸿沟不重合，不共边。“那么这样看，星都·梅沙天邸开发商在没有获得水云间小区整体业主书面赞同的状况下，危害水云间小区的绿洲，并侵吞水云间小区红线规模内土地的行为，违反了《物权法》规则，侵犯了水云间整体业主对小区红线规模内的路途、绿洲及土地的共有权。”支律师主张，有争议的业主可以先向深圳国土规划部分投诉，如没有成果，便可优先考虑申述。
采写、拍摄：南都记者 蔡宇晴
被点名单位：深圳市盐田区梅沙街道就事处
72分 及格
■介入速度 19分
上一年，梅沙街道就事处屡次建立渠道，安排两边进行调停。
■处理进展 19分
面临市民的投诉和媒体的反应，回应较为敏捷。
■处理作用 17分
现在，两边仍未达到共同的处理计划，正经过司法途径处理该问题。
■立刻办研究员点评 17分
红线是政府土地部分规则的建造用地的鸿沟，运用人只能在该红线规模内运用该土地，如超出红线规模运用土地属违规行为。关于该事情，梅沙街道就事处介入安排调停，有利于处理两边争议。一起，应在核实往后，促进两边进一步洽谈，避免对立扩大化。
【马上办评分系统和打分参阅】
百分制
构成：根本点评+立刻办研究员点评根本点评：对主管部分、责任单位的介入速度、处理进展和处理作用进行打分。自动介入、处理效率高、大众满足度高，则评分高，反之，则评分低。立刻办研究员点评 ：结合事情布景、政策法规甚至当下的就事流程设置，一起结合主管部分、责任单位的资源配置、责任规模等充沛考量介入行为的有效性，评判处理办法的可行性，为进步部分和单位就事才能供给参阅学习。详细评分■介入速度 25分（参阅： 事发就自动介入25-20分，媒体反应后介入19分-10分，从不介入0分）■处理进展 25分（参阅： 立刻采纳举动25-20分 有处理计划19分-11分 正在拟定处理计划10分，尚无采纳举动0分）■处理作用 25分（参阅：立刻办处理25分 有处理的时间表15分，处理中成果待定10分，无成果0分 ）■研究员点评 25分（参阅：满足25分 不满足但可以了解10分 彻底不满足0分）
【立刻办红黑灰榜系统】
色彩 对应分数 对应等级
红榜 100分-80分 优灰榜（浅灰） 79分-60分 及格灰榜（深灰） 59分-40分 不及格黑榜 39分-0分 劣
