每经记者 包晶晶每经修改 魏文艺
4月16日上午，国家计算局发布的《2020年3月份70个大中城市产品住所销售价格变化状况》显现，3月房价上涨城市数量显着增多，63城新房价格逾越去年同期，38城环比2月份上涨；深圳二手房价格涨幅（环比）时隔两年再度成为全国榜首，44城二手房价格逾越2019年同期水平。
国家计算局城市司首席计算师孔鹏指出，3月份跟着新冠肺炎疫情防控局势继续向好，出产日子次序加速康复，因疫情积压的住所需求呈现出逐步开释的气势，70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨，但全体较为安稳。
华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者表明，“直到3月中下旬，全国才逐步开端售楼处敞开及二手房看房，因而新建住所根本归于网签数据开释，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交；对降息等的预期也导致商场逐步复苏，但全体看，3月份的房价上涨更多仍是计算数据上的取样原因形成的。”
深圳二手房涨幅居首
国家计算局数据显现，3月份4个一线城市新房价格环比由上月相等转为上涨0.2%，北上广深涨幅分别为0%、0.1%、0.5%和-0.5%；31个二线城市新房价格环比上涨0.3%，35个三线城市环比涨0.2%。受疫情影响，武汉新建产品住所和二手住所均无成交，销售价格视为没有变化。
有必要留意一下的是，深圳近期继续的“抢房”热潮敏捷推高了新房及二手房价格。新房价格比2019年3月上涨5.2%，二手房价格同比上涨9.7%。据记者调查，因为今年以来深圳一二手房价格已处于上升通道，同比涨幅继续扩大，其二手房价格3月环比涨幅也位居70个大中城市榜首，达1.6%。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，“从前史数据看，深圳在2018年2月份的二手房价格指数环比涨幅坐落全国榜首，24个月后其二手房价格涨幅从头回到全国榜首，这是有必要留意一下的一个现象。就现在来看，深圳新房呈现‘戴口罩抢房’、二手房呈现‘一套房源加价200万’等现象，确实需求活跃添加房源供给。尤其是深圳人口导入速度比较快，客观上需求活跃添加土地供给，一起大力发展租借商场。”
二手房价格同比涨幅16.4%的唐山相同值得重视，唐山也成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。此外，哈尔滨、西宁、洛阳等地二手房价格同比涨幅均逾越10%。严跃进指出，唐山二手房商场亟须活跃管控，尤其是要防备中介等参加炒房。
全国商场分解仍在继续
虽然70城房价呈现全体微涨的复苏现象，但全国商场分解仍在继续。一线城市虽然在计算上没有呈现大幅上涨，但在深圳、上海近期现已呈现了“戴口罩排队抢豪宅”的现象，多位剖析人士均以为这一现象反映出一线城市购房的微弱需求。一起，因为改进型需求或许在疫情往后开释，房价依然存在环比反弹的或许。
但成交数据好像并不支撑房价同比上涨。据华夏地产研讨中心计算数据，3月全国首要城市的商场成交量比较2月份有显着复苏，网签成交量均匀上涨了40%，但同比依然下调了20%以上。特别是一线城市，网签量同比下调了25%。
土地供给量的继续分解也将对未来商场供给发生必定的影响，一线城市地市、楼市双双回暖并不能改动土地商场全体降温的趋势。华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现，一季度热门城市卖地数据同比2019年同期呈现了前史稀有的跌落。
详细来看，一季度50个热门城市土拍收入算计6928.2亿元，同比下调了5%。其间，北京673亿元、上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元。一起，全国只要11个城市土地出让金逾越200亿元，算计23个城市逾越百亿元。
值得一提的是，3月份全国楼市“稳市方针”井喷式出台。据不完全计算，2月份方针发布高达75次，3月单月各地发布了约60次房地产相关调控方针，方针内容多指向“救经济”“救企业”，多地发布“优化人才落户、人才购房”等优惠方针，但广州、济南、海宁、宝鸡等触及“松限”“降首付”的方针均成为“一日游”，依然反映出中心坚持房地产调控“房住不炒”的定力。
在坚持“房住不炒”的总基调之下，张大伟以为，“当下商场部分区域确实呈现了热盘，看房人数量比较之前有显着上升，但远远谈不上过热升温。商场在降息等预期下，有望继续康复，二季度商场很或许挨近康复到2019年的均匀水平。”
作者每日经济新闻
