当下的姑苏二手房商场,真的不容乐观!
据统计,3月份姑苏二手房总成交套数5290套,环比上月上涨79.62%!
这个数据一出,许多人都在高呼二手房商场复苏,但实在的状况呢?
同比上一年3月,成交跌幅高达93.44%!近一年来姑苏的二手房成交商场一向出现的是一个下滑的趋势。
图源:诸葛找房
导致二手房商场下滑的要素许多,其间最大的要素便是限购,以及限价新房的冲击,又贵又老的二手房在性价比极高的新盘面前,除了即买即住和学区,没有一点优势。
所以为了赶快出手,许多业主都在降价出售,但是我今日发现,竟然有一批业主不但没有降价,反而还在张狂提价!
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服了!姑苏一批业主提价卖房,最高加价131万!
1、保利独墅西岸,坐落吴中区郭巷板块,一套面积约278㎡带地下室底跃房源,24小时提价131万!当时报价770万,均价27698元/㎡。
图源:诸葛找房
提价之后,该套房源均价仍然低于小区全体均价大约7000元/㎡,首要仍是由于底跃房源原本就会比其他房源廉价,地下室占了很大一部分面积,实用性不高。
图源:链家
2、狮山御园,坐落高新区狮山板块,一套面积约293㎡叠墅房源,24小时提价100万!当时报价1350万,均价46033元/㎡。
图源:诸葛找房
看似性价比很高,均价比小区全体均价要低2000+元/㎡,但看相同面积户型的成交价格就知道,这个价格仍是高了。
图源:链家
3、山水映象,坐落高新区横塘板块,一套面积约143㎡的大户型,24小时提价20万!当时报价325万,单价22602元/㎡。
图源:诸葛找房
这套房源在多个二手房网站上挂了将近2年了还没卖掉,可见商场关于这个价格并不认可。
图源:诸葛找房
并且提价后22602元/㎡的价格还远远低于小区均匀挂牌价,但即便这样也仍是没人买。
图源:链家
4、首开国风华府,坐落吴中城南板块,一套面积约177㎡的大户型,24小时提价15万!当时报价450万,单价25424元/㎡。
图源:诸葛找房
自身大户型就很不好卖,一般来说同一个小区内大户型均价是最低的,小户型均价会高一些,但这套大户型房源均价却高出小区的全体挂牌均价。
图源:链家
还在于这套房子原本是用来做婚房的,花了70万装饰,带中央空调和地暖,并且还送车位,均价高出小区全体挂牌价也能够了解。
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姑苏挂牌房源打破10万套!二手房价格仍然坚硬!
依据诸葛找房网多个方面数据显现,现在全姑苏的二手房挂牌房源现已高达101892套!近期降价房源1306套,新上房源1554套!
图源:诸葛找房
尽管二手房挂牌量渐渐的变多,但二手房的价格却仍然坚硬,现在姑苏二手房最新均价为30554元/㎡,环比上月只下降了0.49%,并且近一年姑苏二手房价格全体走势都是向上的。
图源:诸葛找房
从链家网的供需数据图上咱们我们能够看到,3月份链家新增房源15586套,但带看只要2881次,供需比将近6:1!
现在买房人的注意力都被新房商场招引了,疫情往后一大批新盘抢跑开盘,出售成果都十分好,土拍商场也十分活泼,一起还有大批纯新盘正在加速入市的脚步。
不过5.1号之后人才落户新政施行,不论关于新房商场仍是二手房商场都是一个严重利好,到时候将发生很多的购房需求,二手房商场有望迎来真实的回暖!
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