违规修建，从字面意思上来看，便是房子建在了不该建的当地。
可是，几天前，一批现已住人7年的房子面对强行撤除。
说它不该建，可是房子怎样就能耸峙在那里7年之久，没人问、没被封？
说它违规，可是业主们五证彻底，怎样自己家的房子就成了违建呢？
为何会有企业违规建房，为什么房在建成后被告诉违规，背面内情各不相同。
今日，房叔就给咱们盘点一下这几年颤动房产圈的违规房，品一品那些骚操作。
信任很多人听到“莱芜雪野湖”，榜首反应是：“哦！北我国榜首湖，是山东的景色名胜区。”
没想到，再看到它的音讯，却是在拆迁一栏。
3月，莱芜雪野旅行区内的开发商——恒大、莱钢、绿城都接到了告诉，一切景区内的别墅一概撤除。
一共有1032套房子被官方认定为“别墅”，这中心还包括了高速绿城378套、雪湖春风237套、高速绿苑120套、莱钢金鼎108套、恒大金碧全国86套、维笙酒店别墅31套……
进驻雪野湖的拆迁工作组，把这些项目悉数标示在一张图上，图的姓名很特别：莱芜区批阅手续彻底违建别墅项目分布图。
清明节后，几百名政府人员组成的巨大工作组进驻了雪野湖休假区，向业主下达撤除违建别墅的正式告诉。
前几天，中信财富开发的雪野春风、山东烟草出资的维笙雪野酒店，都现已被在几个小时内夷为平地。
这儿的居民疑惑了，住了快7年了，自己手里五证彻底的房子，怎样就成了违建？而且，有的房子仅仅不到100平的小户型，怎样就不可思议成了“别墅”？
不知道政府、开发商、雪野旅行区管委会究竟谁还记得，20年前，莱芜雪野湖被批复为省级景色名胜区。
那时分，绿洲刚在雪野湖拿到了900亩土地，山东高速在雪野湖休假区建立的第二年拍到了290亩土地，开端从事房地产事务。
就算2006年国务院出台的《景色名胜区法令》对景色名胜区的地产开发做了约束，仍是没能阻挠雪野湖招商引资和地产开发的脚步。
在雪野湖现已被批为景色名胜区的情况下，很多企业是怎样顺畅拿到地的？拍地、批地为何途径如此疏通？业主们彻底的手续是怎样办下来的？五证彻底=违建？
这样一些问题都还没有答案，专项工作组的工作人员也无法清晰答复。
在叔看来，咱们只需回到原点就够了：“景色名胜区能够商住吗？”
咱们真实才智到违规建房的“胆量”，应该是秦岭最大违规“超级别墅”被拆的时分。项目坐落陕西省西安市鄠邑区石井镇蔡家坡村南，项目占地面积14.11亩。经查明，这单个墅项目所占土地悉数都是基本农田。而且，别墅的制作也没有通过有关部分的批阅，归于不合法占用犁地的严峻违规制作行为。除了无视犁地红线，里边还存有很多的石狮子、拴马桩、磨盘石。而这些东西，还有别的一个称号，叫“文物”。
犁地归于团体，这个违建项目是怎样从农人手里拿走这块儿地的呢？
答案是：巧立名目，移花接木！
项目方开端是以盆景栽植、园林绿化的名义和蔡家坡村三组签订了土地租借协议。土地“骗”到手后，在没有通过任何土地部分同意的情况下，直接占地进行别墅制作。
别墅体量超大，你问我大到什么境地？里边有两处占地大约1100平的鱼塘，还有一个狗舍，面积都有78平米……
早在2003年，陕西省就发布了告诉，制止任何单位和个人在这片地从事房地产开发，修建产品住宅和私家别墅。
看来，上头要么是知道有这个事儿，要么是感觉到了有人萌生了违法的预兆。
秦岭作为华夏文明的龙脉，恰巧击中了那些迷信者的靶心，所以，别墅乱象屡禁不止。
其实，西安市撤除这片违建别墅的脚步一向没停，可是让人疑惑的是，戋戋几十栋房子，一向“拆不完”。2014年，媒体发现在约束开发区域内仍然隐藏27幢别墅。被曝光后，当地政府开端了新一轮的整治。但在法令部分完结撤除的20天后，仍有16栋别墅矗立在原地。
已然早些年官方就立了规则，还不断整治，为什么这种强行跳过“红线”的行为还会发作乃至一向存在？几十栋别墅是怎样做到彻底“隐身”的？
不必想都知道，不是房的问题，是人的问题。不是房子会隐身，是有些人选择性“视力妨碍”。
“监管部分是怎样监管的？”，时任西安秦岭生态环境维护委员会法令督查处处长的刘兴让是这么说的——
“别墅数量还没查完，维护区规模大，咱们人手有限。”
啥意思，几十栋别墅难数、难拆？
犁地画红线，是为大众据守底线，却让无良商人和某些手握权利的人得了廉价。
在方针之下、红线之下，哪有什么难不难拆，只需该不该拆！
本年3月，一段海上高楼被多台挖掘机撤除的视频在网上疯传。视频中，超越20台挖掘机在一同作业，部分别墅的墙体已被推倒，现场一片狼藉。
当全国午，青岛市黄岛区委宣传部官方微博“黄岛发布”对网传视频进行回应。
涵碧楼，前史长达一个多世纪的台湾尖端休假酒店的代名词。
青岛涵碧楼，正是它在内地的榜首家姊妹酒店。三面环海，背靠凤凰山，坐拥270度海景。占地14.15万平方米，包括161套客房，以及41栋海景独栋别墅，30栋海景复层别墅。
从制作伊始，西海岸豪宅地标、范冰冰代言、国内首家七星级酒店，这些标签勾勒出了涵碧楼在人们心中的全貌。
近期被撤除的，正是坐落半岛上的41座独栋别墅，每栋面积在600-800㎡不等。这些别墅离海只需一米，每一栋都面朝大海，宅院里有海底温泉。
为了寻求“天人合一”的境地，开发商使用天然构成的礁石建起41栋延伸入海的别墅，用炸药一点点把礁石炸开，并把礁石周围的鲍鱼池原封不动地保留下来。
这成果了涵碧楼，让它成为了凤凰岛“天然成长”出来的“人间天堂”。同样地，也毋庸置疑成了它被推倒的原因。
2016年，中心加大对海岸线的维护和办理。2019年，青岛出台法令，制止在沙滩上制作永久性修建物、构筑物，严控海岸带及毗邻区域修建高度、密度、体量和容积率。
至此，涵碧楼海上庄园不得不挥手和天、人说拜拜。
国家从生态维护的视点动身，对违规修建撤除的做法必定没得说。
可是，从法令上来讲，对涵碧楼的撤除也有不同的声响：即法令没有追溯力。一般来说，法令只适用于收效后发作的工作和行为。涵碧楼建的时分并没有这项生态维护的规则。现在出了法令，说它违法了方针，立马要拆，这适宜吗？
其实，涵碧楼的建和拆，都合法。
不论是十年前的批阅仍是现在的撤除，都是根据地点时期的法令和方针作出的。而在国家生态维护方面，包括修正生态红线的法令和方针，是具有溯及力的。
也便是说，涵碧楼别墅的存在现已对生态发生损坏，不论时隔多久，只需国家出台相关方针，就必须整治究竟。
违建房，各有各的理，各有各的错。每一个违建房的呈现，都把政府、开发商、业主的利益严密得绑在一同。要么提心吊胆地藏着，要么血亏撤除，形成经济、资源的极大糟蹋。
可是，不论本源是追溯到政府、开发商仍是单个谋私利的人，违建的苦果都不能让一般业主来承当。
只想要一个五证彻底、不会被忽然拆掉的房，咱们有错吗？
