2020年4月16日，上海 – CBRE世邦魏理仕今天发布《2020年亚太区租户查询 - 我国内地》显现相较于亚太其他商场，在华企业关于营商环境、营收和扩张的预期更为活跃，而且更主动地采纳灵敏工作手法以及更早展开与业主的商洽以弱化疫情影响。
面临2020年商业地产商场的不确定性，CBRE世邦魏理仕自2020年3月24日到4月5日发动亚太区租户查询，并于今天发布针对我国商场的查询结果[1]。陈述从营商环境、租借决议方案、工作趋势等方面做探究，旨在解析后疫情年代，企业租借需求的改变以及商业地产新机遇。
世邦魏理仕我国区研讨部主管谢晨表明：“疫情的迸发正逐渐改变写字楼业主和租户的租借理念，灵敏性成为未来工作空间开展的重要特点，科技将继续赋能工作空间的革新。与此一起，工作场所的健康、安全、绿色目标在租户寻址的考量中益发重要。”
企业预期正在改进，领先于其他亚太商场
随同国内疫情防控局势的日渐向好，各行各业已步入有序复工复产阶段。查询显现已有29%的我国内地受访者估计我国的营商环境将在2020年下半年逐渐转好，且有四成企业以为下半年商场趋稳，较亚太区查询结果别离高出7和15个百分点。这一结果与当时大多数在华租户现已复工且企业决心随之逐渐康复相吻合——约53%的我国内地受访者估计，2020年营收将添加或相等，其间房地产、科技和电信职业最为达观。
但不容忽视，受疫情影响国内全体经济环境仍充溢应战，仍有约三分之一的受访者估计营收将呈现两位数的下降。此外，疫情导致我国内地租户推延续租方案与实地看楼。但相较于亚太区的租户，我国内地租户的新设/扩张或搬家方案受影响较小。
世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务部|工作楼|租户主管张冀苏表明：“近两年北京继续有充分的优质写字楼供给释放到商场，使得业主在招引新租户时更活跃地合作租户需求或供给优惠条件，也为租户晋级、扩租和搬家活动，以及提高本身品牌形象发明更有利的时机窗口。”
租户活跃与业主洽谈和并选用灵敏工作等手法活跃应对疫情
从面临疫情而采纳的活跃行动来看，我国内地的租户比其他商场更早开端与业主进行洽谈：除了租金减免，租户还要求业主在现有租约内或洽谈新租约时供给更多的免租期，以及根据工期延误和资料供给缺少的装饰补助等。但由于大多数商谈仍在进行中，69%的内地受访者表明，现在没有得到业主的相关减免办法。
此外，逾九成的我国内地企业在疫情期间选用居家工作作为呼应政府要求削减出行和暂停非必要事务来往的行动。渐渐的变多的公司选用弹性工作时间（73%）和职工轮班制（55%）。
久远来看，此次疫情或将促进租户工作习气发作革新。约73%的受访者表明将添加选用灵敏工作的方法，还有70%的受访者表明，作为企业事务连续性方案的要害组成部分，后续将添加科技投入以支撑长途工作方案。
一起，陈述亦显现，疫情还提高了租户对工作修建绿色与健康认证的认识。
世邦魏理仕华北区研讨部主管孙祖天表明：“企业用户对工作空间的功用和形状提出更多元化和人性化的需求，在房地产科技的赋能下，北京写字楼的不管硬件设备仍是软件服务的晋级改造进程都将得以加快。”
[1]到 2020 年 4 月 6 日，亚太区租户查询一共收到了超越250份回复，其间94份答复来自我国内地，包括房地产修建、TMT、零售、银行与金融、制造业、医药与生命科学、专业服务等职业的中外资企业。
