作为疫情后复工复产的首月，3月的二手房商场某些特定的程度上代表着疫情给杭州楼市带来的影响。
依据通明售房网的多个方面数据闪现，3月杭州市区（不含临安）二手房共成交6292套。尽管相较于上一年3月的8920套仍有距离，但依然可以精确的看出疫情后楼市敏捷回暖的痕迹。
而从钱江晚报购房宝供给的二手房涨跌榜来看，3月楼市逐渐回到正轨后，相较于疫情前即本年1月的成交价格，跌落的小区与上涨的小区在数量上根本相等，上涨的小区略高于跌落。标明当时二手房商场正处于稳中有升的状况，“小阳春”的气势有所闪现。
2万元/㎡以下有成交的小区数量缩水
成交均价环比1月根本保持稳定
单价在2万元/㎡以下的小区，从涨跌榜的数据来看，跌落与上涨的数量根本保持共同。跌落的小区中，也有不少抢手成交小区的身影，如中铁逸都、广厦天国都天泉苑等，其3月的成交均价相较于本年1月，跌落起伏都达到了10%-20%。跌落的原因除了成交房源的差异以外，也包括单个房东大幅降价出售的影响。
成交均价上涨的小区也不少，如贝利西溪望府、宋都新宸悦府、江东阳光名城等，3月的成交均价较1月，都有5%左右的涨幅。
2-3万元/㎡小区跌落数量较多
“万人摇”红盘二手房成交量大
单价在2-3万元/㎡区间内的小区，是初次置业的刚需购房者的首选，依据通明售房网的计算，单价在3万元/㎡以下的房源成交量占到总成交量的52%，而总价在300万元以下的房源占比为69%。全体来看，商场依然由刚需首要支撑着。
在该区间内，不少小区都是小区成交抢手排行榜前十的常客。如保利东湾、都市水乡、铁建万科江湾城、金隅观澜年代、广厦天国都等等。不过，尽管成交量大，但这些小区3月的成交均价较1月都有跌落，起伏最高达到了15%。
别的，刚需小区中，新房时期的“万人摇”红盘体现也非常杰出。自上一年下半年开端，这些小区就成为了二手房成交抢手排行榜上的佼佼者。
不过，这些小区因为二手房挂牌量大，可选地步足够，价格也并不高涨。疫情往后，部分房东为了赶快出售，也有降价的行为。体现在均价上，融信澜天3月成交均价为26863元/㎡，较1月的27760元/㎡跌落了3.23%；杰出蔚蓝领秀3月成交均价为25096元/㎡，较1月的26338元/㎡跌落了4.72%。
“老破小”未受疫情影响遭厌弃
不少年青购房者更愿留在市中心
单价区间在3-4万元/㎡的小区，除了“刚改”类型的房源以外，也包括不少市中心的老小区。这些老小区尽管没有顶尖的学区“傍身”，户型、物业服务等都遭人诟病，但因为其处的地理方位，加之小户型低总价的特性，也成为不少刚需购房者的喜爱目标。
依据通明售房网发布的主城区成交TOP10小区，该区间内有两个老小区入围，别离是朝晖六区和友善新村，3月别离成交22套和19套。
除此以外，一些房源量大的次新房小区也体现活泼。如翡翠城、万科北辰之光，3月成交量别离达到了23套和21套。经纪人以为，这些次新房小区房源可选地步大，再加上品牌房企的影响力以及板块价值，遭到购房者的共同认可。
4-5万元/㎡改进小区回暖显着
多小区成交均价稳中有微涨
依据通明售房网的成交数据，3-5万元/㎡的小区占总成交量的份额最高。这除了刚需购房者的助力以外，改进以及学区房的置业也有不少劳绩。
改进的小区中，如万科溪望、九龙仓珑玺、万科公园大路等，3月的成交均价相较于1月均有5%-10%的涨幅。当然，因为这些小区单价自身较高，户型、装饰差异或许使得均价动摇，但涨幅也从某些特定的程度上说明晰这些小区回暖的状况。
此外，3月学区房的成交也非常炽热。如采荷人家、文一路小区、嘉绿文苑，3月成交均价较1月都有增涨。
尖端学区房热度高
但价格现在仍平稳
“全民摇号”年代的到来，使得杭州尖端的学区房商场再次热烈起来。在3月传统学区房置业季，不少学区房小区带看频频。从我爱我家app上可以正常的看到，如马塍路、文二路等小区，不少房源单日带看次数就在10次以上。
不过，从3月的成交价格来看，这些尖端学区房并无大幅的增涨。以3月成交活泼的商教苑为例，屡次周成交量登上市区前十榜单，不过其3月成交的均价较1月则仍下降了1.32%。
别的，如求智巷小区3月成交均价为86343元/㎡，较1月跌落了0.12%；采荷翠柳3月成交均价为56654元/㎡，较1月上涨了2.75%。
经纪人以为，因为这些尖端学区房的价格已较高，因此在无大的新政影响下，短时间内价格或都将保持稳定。
注：
一、以上数据均来历于钱江晚报购房宝，计算为2020年3月二手房成交均价,2020年1月二手房成交均价；表格中“-”代表2020年1月无签约价格或无涨跌状况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型巨细、楼层与楼幢方位的不同会形成价格变化；
三、有些房源为了削减税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为了添加银行贷款，也有必定的或许略微做高单价，详细房源信息主张去实地看看。
来历：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者黄磊、吴佳怡
值勤修改：周勤
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