由于疫情这只黑天鹅，许多房企内部人心惶惶，不知道本年楼市会怎么走。乃至有些房企老总，自己心里也没底。
明源君以为，2020年的楼市会很稳，总盘子比2019略有下降，而热门城市的需求还有或许小幅上升。
下面，明源君从需求、方针、世界环境3方面来说。
商场
买房需求根本不变
最近，明源君看到了好几份查询报告，掩盖几万个查询目标，定论挨近：
1、的确有13%左右的潜在客户短期内抛弃买房
这些客户一部分是由于疫情期间收入削减，另一部分则是以为楼市不稳，发生张望心态。
2、还有14%左右原本不方案在2020前后购房的客户，开端看房
这群新增客户主要由3部分构成：
之前方案长时间租房的，疫情期间发现业主与租客比较，仍是有许多优势，所以决议买房，他们成为新增的刚需客户。
之前几年内没有方案换房的刚需业主，疫情期间24小时呆在家里，对自家房子的缺陷和自己的改进需求，有了更深的知道，所以宁可接受经济压力也要筹集资金换房。他们成为新增的改进客户。
一些手头有余钱的高净值客户，黑天鹅下不敢做其他出资，所以就购买或替换豪宅，这些是新增的豪宅客户。
总的来说，新增客户和抛弃买房的客户根本相等，买房总需求在疫情前后，根本没有改变。
方针
稳字当头，全部尽在把握
重要会议现已几回不提房地产了，阐明方针从国家层面不会再有大的改变，
而就当时方针而言，仍是“六稳”当头，各级政府都在反复强调“稳工作、稳金融、稳外贸、稳外资、稳出资、稳预期”。
而楼市的安稳，无疑对稳工作、稳金融、稳外贸、稳出资、稳预期含义严重。
明源君以为，“因城施策”之下，只需地方政府想稳，是一定能稳住的。
在部分一二线严控城市，楼市全体每年5%的涨跌，项目和前一年同类项目比较5%的涨跌，便是价格的上限和底限。这是许多文件揭露说了的、明牌的规矩。
现在地方政府调控兵器现已有“5限”、“6限”：
1、操控土地供应和预售证的发放，就可以操控一手房的供应；
2、缩短或许延伸二手房限售年限，就可以操控二手房的供应；
3、限购、限贷方针的放松收紧，就可以操控购房者数量，操控需求；
4、放松或收紧限价，就可以操控预期。
供应、需求、预期都在把握，楼市会十分安稳。
就严控城市来说，楼市涨幅一旦超越5%就会收紧，跌幅一旦超越5%就会放松，并且必定会有作用！
而关于一些非严控城市来说，涨跌的底线究竟是多少，深耕当地的房企，由于对本地楼市和经济发展状况有满足了解，和地方政府有深化交流，心里应该也是稀有的。
有地产大佬把这样的一种状况叫做“箱体震动”，也便是说价格、赢利在两条线之间动摇。两条线之间，则是有空间的！
这种状况下的楼市没有暴利，但也不会有大的危险。
世界环境
或许有资金进入
日前，武汉解封，国内疫情逐步好转。而其他欧美国家，好坏纷歧。
各国地产商场相对独立，而资金先天有避险的需求。
咱们国家的经济发展速度很快，优质财物也不少，一些世界资金挑选我国避险，会是一种大概率事情。
世界各国纷繁出台经济影响方案，让许多资金入市，将添加这种或许。
软银向自若、贝壳出资140亿，传说黑石预备投600亿和某拿手运营的房企协作，都是这种趋势的序幕。
小结
有人把疫情比作一场战役。
而即便在二战中，许多中心城市的物业也是增值的！由于邻近的村庄乡镇没有次序，戎行烧杀抢掠，而大城市由于触及世界观瞻，还有根本的法令和次序存在，土豪们纷繁去大城市买房避险。
本轮疫情之下，各个国家的管治水平，各个城市的资源散布，都经受了一次严峻的检测。
我国的资源、反应速度、管治水平，体现出了自己的优势，特别是一二线城市，更是体现亮眼。
归纳以上剖析，明源君以为，本年我国楼市全领会很稳，热门城市的需求或许还会添加。（作者：明源地产研究院 天风）
