昨天，无锡市自然资源和规划局网站一气儿公布了新吴区4个管理单元规划更新批后公示，涉及江溪街道、太科园、鸿山后宅。
溪二-核心区管理单元
规划范围：
无锡新区商务综合配套区控制性详细规划江溪二-核心区管理单元：东至锡兴路，南至新光路，西至机场路，北至太湖大道、富巷浜，总面积2.80平方公里。
更新内容及理由：
（1）优化用地结构，增加商住混合用地，形成完整居住社区组团。将科研设计用地（B9a）、商办混合用地（BB）调整为商住混合用地（RB）。
（2）结合现状情况优化商业设施布局，增加商业服务设施用地。将金城东路以北，锡士路以西部分商住混合用地（RB）调整为商业用地/商办混合用地（B1/BB）。
（3）优化用地结构，增加商业用地和服务设施用地，形成完整居住社区组团。将商住混合用地（RB）调整为商业用地（B1）/街道社区级综合服务设施用地（Aa）。
（4）增加社区绿地，提升社区活力和环境品质。将金城东路以北，锡士路以西部分商住混合用地（RB）调整为街旁绿地（G1c）。
（5）以《无锡市新吴区基础教育设施提升三年行动计划》为参考依据，调整相关教育设施的布局及规模，进一步完善规划区教育设施配套。将中小学用地（A33）调整为二类居住用地（R2）。
（6）以《无锡市新吴区基础教育设施提升三年行动计划》为参考依据，调整相关教育设施的布局及规模，进一步完善规划区教育设施配套。调整商住混合用地（RB）为中学用地（A33b）。
（7）以《无锡市新吴区基础教育设施提升三年行动计划》为参考依据，调整相关教育设施的布局及规模，进一步完善规划区教育设施配套。调整商住混合用地（RB）为幼托用地（Rax）。
（8）优化用地，将变电站与居住区隔离。将部分商住混合用地（RB）调整为防护绿地（G2）。
（9）落实加油站布局规划，现状保留原加油站用地。将金城东路以北，锡仕路以西部分商住混合用地（RB）和部分居住用地（R21）调整为加油站用地（B41）。
（10）落实《无锡市电力专项规划（2015—2020）》，结合真实的情况，调整变电站位置。将供电用地（U12）调整为商住混合用地（RB）。
（11）落实《无锡市电力专项规划（2015—2020）》，结合真实的情况，调整变电站位置。将部分商住混合用地（RB）调整为供电用地（U12）。
（12）结合片区用地功能优化，对路网线型、宽度等进行优化调整，提高片区居民出行效率。对支路网线型进行优化调整。
（13）结合片区用地功能优化，对路网线型、宽度等进行优化调整，提高片区居民出行效率。对支路网线型进行优化调整。
（14）根据道路设计的具体方案对道路线型做调整。调整景渎立交匝道线型。
（15）根据道路设计的具体方案对道路线型做调整。调整广南立交匝道线型。
江溪四-工博园管理单元
规划范围：
无锡新区商务综合配套区控制性详细规划江溪四-工博园管理单元：东至新阳路、南至泰伯大道、西至团结路、北至东安路，总面积4.67平方公里。
更新理由及内容：
（1）结合2号线东安站周边荟聚、宜家、麦德龙等商服设施的集聚辐射效应，呼应周边长泰国际、华润江南府等居住地块建设，将新纺路北侧商业用地(B1)调整为商住混合用地(RB)，完善居住功能布局。
（2）依据现状发展需要，将锡山大道南侧地块商业用地(BB)调整为其他服务设施用地(B9)。
（3）本区域专业市场同质化竞争激烈，发展趋于饱和，结合市政府商改住政策，增强人气，匹配居住功能。将金城路北侧商业用地(B1)调整为商住混合用地(RB)。
（4）本区域专业市场同质化竞争激烈，发展趋于饱和，结合市政府商改住政策，增强人气，匹配居住功能。将金城路南侧商业用地(B1)调整为商住混合用地(RB) 。
（5）本区域专业市场同质化竞争激烈，发展趋于饱和，结合市政府商改住政策，增强人气，匹配居住功能。将锡贤路南侧纺城大道东侧商业用地(B1)、工业用地(M1)调整为商住混合用地(RB、BR)。
（6）为了完善居住功能布局，并补充相应的教育设施。在锡山大道北侧增配15班幼儿园。
（7）为了完善居住功能布局，并补充相应的教育设施。在金城路北侧地块增配18班小学及12班幼儿园。
（8）根据《无锡市停车设施专项规划》，结合绿地配建停车设施，优化绿地布局。
（9）根据《无锡市电力专项规划(2015—2020)》，落实建成的张公桥变用地，将部分供电用地(U12)调整为公园绿地(G1)。
（10）优化道路及交通组织。金城路北侧绿地调整形态，沿金城路布局，并配建社会停车场(S42)。
（11）完善居住功能布局，并补充相应的教育设施。在金城路南侧地块增配12班幼儿园。
（12）结合《无锡市农贸市场专项规划》，优化商业网点布局，补充相应配套设施。在锡贤路南侧纺城大道西侧商业用地(B1)配建菜场。
（13）结合《无锡市停车设施专项规划》，补充相应配套设施。将锡协路与纺城大道交叉口尖角部分用地调整为绿地及社会停车场(G1c+S42)。
（14）改善居住环境。在协新变电所周围增加绿地及社区服务配套设施用地。
（15）落实《无锡新吴区公共服务设施布点更新规划》，落实教育设施。在锡贤路南侧增配30班中学、36班小学及15班幼儿园。
（16）新纺路南侧现状公寓建设没有预留道路，拓宽东西向支路缓解交通压力。锡山大道两侧中间南北向支路结合实际建设控制，东西向支路由14米拓宽至20米。
（17）优化调整协新路线型宽度和绿地中的支路。
（18）优化金城路北侧道路线型，增设支路。
（19）优化道路交通，金城路南侧地块中间增设支路。
（20）落实《无锡新区水系整治规划》，同时考虑现状权属，结合现状，优化河道线型，保证地块完整性。
新安管理单元
规划范围：
无锡（太湖）国际科技园控制性详细规划生活区-新安管理单元：北起震泽路，西至菱湖大道，南至具区路，东至运河西路，总面积约2.79平方公里。
更新内容及理由：
（1）结合新安老镇区棚改方案，提升地块使用效率并及优化公共服务设施的用地布局。将该区域内部分商住混合用地（RB）调整为二类住宅用地（R21）和商业用地（B1）。
（2）因该地块需与西 侧河流控制10米防护绿地，微调金融保险用地（B21）的用地布局。B21地块沿河一侧减少约0.08公顷面积，增至地块北侧。
（3）结合新安老镇区棚改方案，提升地块使用效率，绿地占补平衡。将该区域内部分二类住宅用地（R21）调整绿地加停车场用地（G1a+S42）。
（4）依据建成情况动态维护。将二类住宅用地（R21）调整为街旁绿地（G1c）。
（5）依据现状已建成情况，并且该地块不满足15班幼儿园用地设置标准。将幼托用地（Rax）调整为街旁绿地兼容社会停车场用地（G1c+S42）。
（6）结合片区人口规模的配建要求，调整公共服务设施规模。将部分二类住宅用地（R21）调整为18班幼托用地（Rax）。
（7）依据最新新安街道老镇区道路规划图，优化路网结构使道路交通组织更加合理。取消原控规匝道，调整该区域内部分道路线型。
（8）依据建成情况动态维护，调整清源路以南道路线型。
（9）依据最新水利部门水系规划图，调整水系及两侧绿带宽度。
鸿南-后宅南管理单元
规划范围：
无锡新区高新区C区控制性详细规划鸿南-后宅南管理单元：东至飞凤路，南至沪宁高速公路，西至锡通高速公路，北至锦鸿路，总面积8.71平方公里。
更新内容及理由：
（1）根据《无锡市新吴区分区战略（产城融合）发展规划》中对产业用地的转型升级要求，结合规划中对低效工业用地进行退二进三的调整措施，同时考虑到未来鸿山旅游型城镇发展的需求，将工业用地（M1）调整为二类住宅用地（R21）。
（2）结合现状实施情况，考虑到物联网产业高质量发展需求和未来园区提档升级要求，将二类住宅用地（R21）、娱乐用地（B31）调整为生产研发用地（Ma）、商业用地（B1）和商住混合用地（Ma/Raa）。
（3）结合现状实施情况，考虑到物联网产业高质量发展需求和未来园区提档升级要求，将单身公寓用地（Raa）、二类住宅用地（R21）调整为生产研发用地/单身公寓用地（Ma/Raa）和生产研发用地（Ma）。
（4）结合现状实施情况，考虑到物联网产业高质量发展需求和未来园区提档升级要求，将零售商业用地（B11）调整为商业用地/商办用地（B1/BB）。
（5）考虑到飞凤路道路快速化的新定位，结合实际发展情况和配套设施的调整，优化用地功能，满足镇区人口住房的需求。将商住混合用地（RB）、娱乐用地（B31）、街头绿地（G1c）、公共交通场站用地（S41）、零售商业用地（B11）调整为二类住宅用地（R21）。
（6）园区离镇区较近，商业配套和办公需求主要依托镇区，取消办公和商业用地。将零售商业用地（B11）、行政办公用地（A1）调整为一类工业用地（M1）。
（7）考虑到工业园区内公园绿地的使用率不高，将绿化用地调整到居住区片区。将公园绿地（G1）调整为一类工业用地（M1）。
（8）结合现状真实的情况，保留原行政办公用地。将商业用地（B1）调整为行政办公用地（A1）。
（9）考虑到居住、工业用地之间的隔离和沿河用地的开敞性，将新宅河与经十一路之间部分工业用地（M1）调整为街头绿地（G1c）。
（10）结合现状情况改造原广场用地为街头绿地。将小学用地（A33a）调整为公园绿地（G1）。
（11）考虑到物联网核心区景观环境的塑造，打造后宅老镇区公共活动中心，将广场用地（G3）调整为公园绿地（G1）。
（12）结合现状保留幼托用地。将初中用地（A33b）调整为幼托用地（Rax）。
（13）依据《无锡市区教育设施布局规划》和《无锡市新吴区基础教育设施提升三年行动计划》，结合管理单元人口变化，保留后宅中心小学，扩建原后宅中学用地，新建2所规划小学。将小学用地（A33a）调整为初中用地（A33b），将二类居住用地（R2）、和娱乐用地（B31）调整为小学用地（A33a），将一类工业用地（M1）调整为小学用地（A33a）。
（14）根据《无锡市电力专项规划》调整规划桐桥变位置，将经十一路、鸿新路交叉口西南侧供电用地（U12）调整至鸿山路与经十一路交叉口东南侧。
（15）规划消防站移至后宅北管理单元，且后宅北新增消防站出勤半径满足需求，取消该地块消防站。
（16）（17）根据《新区公共设施布局规划》取消加油站用地；由于受西气东输管线影响，结合现状已经建成并投入到正常的使用中的公交场站；取消原规划公交首末站，与现状公交场站合并设置。取消加油站用地（B41）、公共交通场站用地（S41）和沪宁高速以东、新宅路南侧排水用地（U21），将商住混合用地（RB）调整为公共交通场站用地（S41）。
（18）结合道路施工方案对道路线型做调整，调整新宅路、振发路道路线型。
（19）新增规划支路，缓解学校周边交通压力。
（20）根据《新区水系规划》，结合现状真实的情况对河流线型做调整。
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