随同房企按下线下复工复产“快进键”，3月出售成绩逐步回暖，同比降幅收窄。多家龙头房企在2019年度成绩发布会上，针对疫情影响，也纷繁作出了“3月商场根本趋于正常”的判别。
3月供给激增，全市库存扩展
从供求状况去看，据粤湾数据研究院监测数据显现，广州3月全市一手住所新增供给 6555 套，新增面积 68.2 万㎡，环比上升 708.1%，同比上升 26.3%；全市网签 4994 套，网签面积 54.5 万㎡，环比上升520.1%、同比下降 31.8%。
从库存状况去看，受3月供给添加，而近期成交放缓所影响，全市住所库存扩展。可售面积为 768.5 万㎡（约 6.49 万套），去化周期由上月的 11.8 个月扩展至 12.5 个月。其间，百万方库存有增城、番禺、南沙。
增城去化周期略升至 8.1 个月，番禺、南沙两区则扩展至 19 个月。中心区的白云和海珠受供给添加影响，去化周期也扩展到 19-20 个月。有必要留意一下，从化区去化周期继续扩展，29 个月消化期为全市之最。
不过，组织对去化表达了达观判别。粤湾数据研究院以为，3月供给会集下半月，16-25 日供给量占全月约 70%，有助拉升4月成交。
降价走量，增城、南沙迎来成交上升
从推新的去化状况去看，据粤湾数据研究院监测，增城、南沙在降价走量之下，迎来成交上升。
（3月各区网签计算）
增城区3月份有6 盘推 365 套新货，去化较好的有保利中海金地大国璟、实地蔷薇花园、碧桂园云顶、誉山世界，除项目各自优势外，价格回落是主因。
其间大国璟价格 1.8-1.9 万/㎡，执信中学签约进驻提高成交决心；碧桂园云顶降价走量，价格在2.55-2.75 万/㎡；实地蔷薇花园则在 1.8-2.1 万/㎡；誉山世界推楼王栋座，价格也仅 1.6-1.7 万/㎡。值得一提，招商臻园以 1.9 万/㎡特价单位促销，但仅一两套，随后价格拉升 2.4 万/㎡，再回落 2.1 万/㎡，成交火爆。
南沙区3月份也迎来上升，区域内共3盘推新。星河丹堤推出49-77m 单间至两房，带装饰均价 21000-23000 元/㎡，去化较好；越秀明珠天悦江湾推出 130-147 ㎡叠院，带装饰均价 40000-60000 元/㎡，去化较好；
中铁建海语熙岸开盘首推307 套 91-128 ㎡三至四房，带装饰均价 23000-27000 元/㎡，当天成交仅 140 套，去化较好。此外，越秀沿海新城、南沙保利城等在售的刚需大盘也康复成交，当月别离成交118套、74套。
其他区来看，在售楼盘也逐步康复看房人气。黄埔区的常识城板块，刚需盘保利拾光年及万科美好誉五期，均以“小跑多推”方法推新，全月累计网签25套、204套。有必要留意一下的是，常识城万科美好誉较开盘时价格继续上涨近 2000 元/㎡（约 8.7%）， 保利拾光年亦上升约1100 元/㎡（5%）。
白云区保利阅云台推新，带装饰均价 49000-53000 元/㎡，网签成交33套。其他在售楼盘珠江岭南公关网签58套，恒大御府网签11套。番禺区凯德山海连城推新，带装饰均价 21000-24000 元/㎡，全月累计成交11套。其他在售盘如亚运城成交214套，品秀星翰成交59套，珠江铂世湾成交31套。
（3月住所网签套数TOP10开发商）
4月商场有望迎来小迸发
商场回温，买家加速入市，房企亦活跃推货。4月份，越秀区的东山学位盘实地紫薇第宅3月份认筹，洋房吹风价 11 万/㎡。别的有 9 套总价过亿的双拼别墅。此外，粤泰荣延府和淘金半山豪庭也估计 4 月开售。
白云区的年代龙湖云来估计首推 95-140 ㎡三至四房；原第三煤矿公司宿舍地块正式发布推行名为龙湖招商天鉅，将在白云万达广场、百信广场、白云汇开放城市展厅。
黄埔区，坐落常识城北部的年代印记正在收筹，吹风价 1.85-2 万/㎡，优势是有地铁支撑及相对常识城南部起步区价格低了 3000-4000 元/㎡。
此外，番禺区的大华紫悦府、中铁建花语岭南、龙光天璞；南沙区的星河东悦湾、领南星河荣誉；增城万科城、合生湖山世界等盘蓄势待发，疫后商场有望迎来小迸发。
“因为前期降价促销打听商场取得了作用，估计4月会有更多楼盘参加降价队伍。而4月份的成交量也会进一步扩大，月度网签量有望打破8000套以上，回到商场较热水平。”地产经济学家邓浩志以为。
南都记者王艳玲
