嘿，兄弟，“你买房了吗？”
噔噔噔~~“楼盘”外卖为您主动接单啦！
楼盘外卖，今日上啥菜？
假日前小编逛了一圈铁西，发现铁西主城区即即将上市的纯新盘可真不少。
其间华润方林合作开发的工业大学地块正在开工，小编打探了一下，营销中心估量7月敞开；龙湖建业路南地块也开工了，究竟龙湖在铁西主城现已没有库存；再加上亿茂富工一街3号地块，铁西主城区这三宗地块地价都不廉价，尤其是工业大学和富工一街3号地块这两个“地王”，地价10600元/修建㎡，小编估量保本房价就要2万元/㎡。你猜详细房价可能要卖到多少？
这对整个铁西主城的房价走势，都有着风向标的含义，估量下半年新盘上市时，铁西主城高层房价要跨进2万+。要是买在提价前，不香吗？
小编顺势在铁西在售楼盘中转了一圈，其间这个紧靠劳作公园、还有6大商圈加持的低密洋房住区，让小编觉得能够“上车”。总算不必赶很远的地铁，就在我大沈阳踩一次盘了。
区域扫描
地段是情怀 配套是主力
话不多说，金地年代风华便是今日的硬菜。
老沈阳人都离不开二环，这是难以改动的情怀。金地年代风华坐落铁西一环旁，二环内，卫工街十一路交汇处，劳作公园北行180米，妥妥的主城区。
以建造大道为界，铁西现在能够划分为三大板块，金地年代风华坐落于建造大道以南，沈辽路以北，归于这个区域土地非常纯洁，没有工厂污染等问题，一向作为居住区，乃至是未来铁西主城的“有钱人区”，在配套方面，金地年代风华能够用“极端优异”来描述。
交通：主城区交通天然非常便当。金地年代风华所在的卫工街到保工街10多辆，直达市内5区；间隔地铁一号线启工街站1.5公里，有些远了，走路大约15分钟，不过说实话，有钱人真的不太关怀有没有地铁，更垂青的仍是地段。
生态：紧邻35万平劳作公园，还有湖面，构成天然氧吧。东侧卫工明渠，铁西仅有一条城市运河，河水办理后清澈见底，夜景景象带非常美丽。
校园：项目周边的校园还真不少，小学有启二、启三，保二、保五，中学有杏坛中学分校，虽然现在采纳学区划片，仍归于学区房没错了。
医疗：从项目动身走路五分钟即可抵达第九人民医院，此外周边还有奉天医院、医大二滑翔院区等医疗资源，开车10分钟左右即达。
商业：项目处于铁西传统居住区，走路7分钟即可抵达卫工大厅，走路10分钟即可抵达华润万家超市，能够日常日子所需，此外项目临近于洪广场商圈、龙之梦商圈、铁西广场商圈、沈辽路万达商圈、北一路万达商圈、太原街商圈等6大商圈。
总结起来，这儿便是地段好+配套足+学区好，好了，咱们要酸死了！
产品卖点
洋房专家 低密园区
区位状况说完，再看看产品自身。房子嘛，始终是用来住的。金地年代风华归于自带光环的网红盘，其重视度源自金地三进铁西的战略布局，注定年代风华产品有必要打造成为铁西主城改进晋级之作。
规划：金地年代风华占地面积16215.86平方米，容积率仅为2.0，规划有2栋小高层修建，6栋洋房产品。地块面积不大，在铁西主城区能有这样面积的项目已实属不易。
产品：洋房为主，小高层为辅，园区低密，闹中取静确保洋房圈层。据置业参谋介绍，疫情往后，许多客户喜爱这种中小型的园区，因为人不杂也不乱，比较好办理。
户型：两栋小高层18层封顶，一梯两户精装修，中心户80平方米，两头115平方米，东边户观卫工明渠河景，西边户能够观洋房景象，关于这两种面积段来说，户型上没什么硬伤。
金地作为洋房专家，6栋洋房是项目的主打产品，面积都为126平方米，三室两厅两卫，清水，大开间，短进深，南北通透，公摊小，赠送8平阳台和飘窗，套内面积能到达116平左右。
交房：洋房交房时刻下一年9月，小高下一年10月。
价格剖析
全体偏高 长时间看涨
接下来，咱们说说楼盘的价格。
小高115平产品现在还剩3、4套，均价在15500-16500元/平方米，80平产品现在售罄。据了解，5月加推50套左右的小高产品，价格约17600-18900元/平方米，每平至少涨1000元。项目后期加推的80平产品不多，140万起的门槛，事实不低，这个价格想改进其实也能够，沈北和经开区的改进也挺香。
126平洋房产品现在大约有20套左右在售，均价约17000-22000元/平方米，洋房估量6月加推（2栋），价格不决，不过看高层上涨的价格，洋房提价也在情理之中。
值不值得买，要放在整个片区来讲。铁西主城区现在新盘显着都是改进盘，高层价格在15000元/平方米，洋房价格大约20000元/平方米。归纳来看，在铁西楼市大环境下，金地年代风华价格偏上，买这个盘捡不到大廉价。
但考虑到后期加推新品将提价，再加上华润方林、龙湖建业路南地块入市后，铁西主城高层房价到达2万+，现在下手也是稳赚不亏啊。
我知道你在看哟
