没来过宁波的人都以为宁波靠海，来过之后才知道宁波靠江。传统的市中心叫“三江口”，这儿离入海口差不多还有三四十公里。
所以宁波城市的格式是由“江”而不是由“海”来界说的。老三区中，有二个区与以江命名，一个叫江北，一个叫江东(后并入鄞州)。在宁波最新的战略规划中，相同有一个以“江”命名的省要点项目，叫“甬江科创大走廊”。
聚集到楼市，宁波最为火爆的板块，也多与江有关，如鄞州的长丰板块、海曙的鄞奉路板块，江北的湾头及姚江板块等。
十多年前，宁波提出“东部新城”的概念，因为向东是大海，想要脱节“江”的捆绑。
但事实上，向东是小港！小港方案本年一口气推出十几块地，正在炒热“滨江新城”。
兜兜转转，仍是靠江。
但“三江”真的现已撑不起宁波大都市的框架了。上一年宁波流入人口34万，仅次于杭州、深圳和广州，居全国第四。依照这个气势，宁波不是会不会做大，而是会做多大。
大宁波迫切需求新方向。奉化太远，城西太乱，留给宁波最好的时机，只要在东钱湖。
关于宁波来说，东钱湖不仅是个湖，更是指云龙、下应到东钱湖的宽广内地。
也便是咱们听到的东钱湖新城。
老司机不记得多少次去过东钱湖，有意思的是，当我问起东钱湖在哪里时，居然有不少人答不上来，有人说在东边，还有人说是东钱湖是北仑的。
我信任仍有不少人沒去过东钱湖，包含宁波本地人。了解东钱湖全貌的更是屈指可数。
这不是一个小湖，绕湖一周45公里，水域面积22平方公里，有西湖的三倍大。不仅如此，东钱湖三面环山，山体面积特别宽广，只要西北一面是平原。要想了解东钱湖全貌，不去若干次，不花很多时刻，是做不到的。
山清水秀，烟波浩渺，东钱湖的美丽毋庸置疑，但假如仅是一个景点，其价值始终是有限的。东钱湖价值要最大化，就必须成为宁波城市的一部分。
也便是城中之湖。
在南边，不少城市都有湖，但大多有湖无山。像东钱湖这样有山有湖、流域宽广且又彻底归于一个城市的，非常稀有。
这是造化送给宁波的礼物。
有了这个湖，宁波的气质与见识将大不一样。从三江口到东钱湖，标志着宁波城市层级的跃升。
必定有人会不理解，东钱湖不是一贯都在那吗，现在跟曾经又有什么不同？老司机要说的是，湖仍是那个湖，仅仅咱们看待她的视角变了。
曾经，咱们咱们都以为东钱湖是市郊的一个景区，将来咱们把她看成是城市内的公园，差异就在于城市的鸿沟。曾经湖是在郊外，今后湖是在城中。
“城中湖”概念的提出，是东钱湖命运的转机，或许也是宁波城命运的转机。
《宁波2049城市开展战略》中，对东钱湖的表述是“三面环山一面城”。
西湖是不是“三面环山一面城”？
东钱湖新城的提出，其实现已有几年了，咱们猎奇的是一贯未见有什么大动作。直到最近，宁波世界会议中心规划出台，咱们才知道东钱湖板块要发动了。
东钱湖迟迟未动的原因或许是在做规划，迄今为止咱们还没有看到终究版的东钱湖新城规划方案。规划不决，项目是没办法上马的。
但老司机以为更大要素在于辖区区分。
因为前史原因，原有的东钱湖管委会所统辖的规模是很有限的，特别是可用来开发的土地很少。根据想象，未来的东钱湖与城区融为一体，首要方向便是云龙、下应这一带，但这一带的土地都不是东钱湖的。
要建新城，终究要处理这样一些问题，或许需求调整辖区规模，老司机的猜测是，东钱湖管委会的辖区会扩展。
也便是云龙、下应的一部分土地或许会划归东钱湖统辖。
这能够解说为什么最近一两年云龙、下应楼市很热，但出让的土地很少，特别是靠东钱湖的土地，一块都没有卖出来。
在没有从头划定之前，老司机估量是不会卖的。
前端时刻老司机写了方桥、镇海、北仑和洪塘，一贯有读者留言，期望我写一写云龙。假如简略的说，毫无疑问云龙会受惠于东钱湖新城，但假如要仔细分析，最大的变数在于云龙是否会有一部分土地“割让”给东钱湖。
假如有，划入东钱湖的土地和留在云龙的土地，价值是彻底不一样的。
最近江北宣告了一件事，将在原洪塘大街的基础上建立新的大街，要点便是姚江新区。假如新大街建立，那么新大街和洪塘大街的地段价值，必定将会有所不同。
当然，洪塘仍是会因此而获益。
所以，在老司机“付费问答”中，但凡触及出资东钱湖的问题，无论是项目在云龙仍是在东钱湖，我都会说：东钱湖最有潜力的地块还没卖出来，未来的项目，地段方位或许更好。
老司机之所以今日再提东钱湖，是因为东钱湖4月方案出让二块地。其间一块用于建造世界会议中心，这能够被视为东钱湖新城发动的标志性工程；别的一块地坐落地铁四号线南侧，是一块真实的好地（见下图）。
你知道老司机一贯都不乐意写土拍，但这块地为何会拿出来说呢？
咱们注意到没有，东钱湖连片的开发，简直悉数坐落4号线以北，如中海阳光玫瑰园、万科东望，以及前不久的湖城大境。而4号线以南的宽广空位一贯没有推出。
但未来的开展空间正是在4号线南侧，4号线--绕城高速--云龙--东钱湖这一片广袤的区域。老司机以为，这才是未来东钱湖新城的所在地，应该优先考虑这一带。
所以出资东钱湖，最好的挑选仍是等，等规划出来，等土地出来。
或许有人会说，再等就更贵了，越等越买不起。这话有必定道理，但话说回来，尽管现在或许会廉价一点，但没有买到开展趋势上，又有多大含义呢。
关于宁波城市地图的扩张，老司机想说，大海太远，但东钱湖触手可及。
（本文内容仅为作者估测，不能作为出资买房根据）
