文/铁口断房
一月份，出售额50强房企出售额同比下滑房企超多半家，返乡置业成了空谈；二月份，百强房企出售金额降了四成，大多数城市零供给，要点一二线城市成交量下降超七成，包含广州、武汉在内的七大城市成交量跌到缺乏一成。并且，直到二月末，全国仍有近六成售楼处没有敞开。形似房地产惨淡，开发商愁眉苦脸，有房地产安排称，有开发商资金支撑不了三个月了。但是……
但是，会哭的孩子有糖吃。春天的季节一到，房地产就麻溜地脱下了“棉裤”，笑了。3月，房地产出售“回血”速度加速，康复了六成功力，大部分房企现金流进入沛流期，全体复工率已超多半。房地产或许不是最刚的，但是，肯定有“小强”的特点。当地上托市、金融上“输血”、开发商造势、购房者给力，四人一桌的麻将打得其乐融融，绘声绘色。
任何商场都有买有卖，楼市也是如此。作为卖家，开发商上下首坐着的一个曰地、一个曰金的两尊大神，再加上会哭嘴甜长得心爱，自身又是大神们预订的“金娃娃”，所以连这次的黑天鹅也仅仅忽扇了两下翅膀后，终究也没能奈开发商怎么。而三位牌友的对面的购房者，此时正沉浸在买房的追涨杀跌快意中，以为可贵一遇的“窗口期”来了，押上了一切筹码。
楼市音讯迷人眼。一边是某头部房企75折、78折、81折这种打折优惠的倒计时式的买房催更，另一边是一月份，一二线城市新建商品住宅出售价格环比微涨；二月份，70个大中城市房地产价格涨幅稳中有落；三月份，全国要点监测的67个城市新房均匀房价环比上涨0.26%。整个一季度的一切统计数据告知你的只要一个音讯——房价还在坚硬地上涨，跌的仅仅涨幅。
没必要去看7分钟288套房售罄，60秒卖出12亿的房地产成绩，这样会刺痛想买房却资金少的人的眼睛。但是需求现已准备好钱的购房者忙里偷闲看一眼一个数据——三月份全国找房热度上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨超三成。佛山以超越对折的找房热度排名榜首，紧跟这以后的是宁波、东莞、深圳、南宁和无锡。
以上得出的成果便是，买房的，以为开发商给的甜头够了，能够火中取栗，下场追涨杀跌的时分到了。而卖房的却在坚定地履行房子提价“一刀切”，一颗甜枣一巴掌，开发商发力，到最后购房者只能入我彀中。
当然，这仍是3月楼市在快速修正中的体现，特别是在全国楼面价和溢价率坚持上升态势，一线城市成交楼面价打破2如果平米，二线城市一季度均匀溢价率到达14.2%的加持下，一旦房地产神功练成，房价还会青云直上，现在买房形似也不失为一个明智之举。但是，房价高不可攀，房子又是必需品。所以，楼市调控无可避免。
“调整的意图是为了让房地产回归寓居的特点，而不是把房地产打垮”，这是经济学家马光远说的话，问题是，房地产还没被打垮前，购房者很可能就现已垮了。黑天鹅让四成的工薪阶层应急储备金不坚定，许多人面临高房贷现已有了全家举债的主意。
多个方面数据显现，去年此时，咱们的居民部分杠杆率就到了54.3%。而央行的陈述数据显现，住户部分杠杆率超越全国水平的省份有浙江、上海、北京、广东、甘肃、重庆、福建和江西，这些省市的杠杆率都过了六成，而浙江更是到达了惊人的83.7%。
即便如此，两位“大神”把开发商当成“摇钱树”，开发商把购房者当成“聚宝盆”，购房者把开发商当成了“避险东西”。这也便是“已有住宅仍方案购买住宅的家庭占比十分高，近七成方案购房的家庭有一套住宅，近两成方案买房的家庭已有两套或两套以上的房子”的原因。
买房的追涨杀跌，卖房的提价“一刀切”，开发商发力，购房者发愣。开发商75折、78折、81折卖房催更，房地产“小强”发功，谁接着？都知道房价不能“速降”，一旦楼市崩了，房地产就会成为经济颓势的导火线，但是，房价高涨形似也不是长久之计。从前有人描述房地产是经济和金融方针的“尿壶”，但是谁知道，20年里，购房者一直在洗刷并为“尿壶”包浆呢？
