文/乐居财经研究院 杨倩
总财物是指某一经济实体具有或操控的、可以带来经济利益的悉数财物；净财物，即所有者权益或许权益本钱。两个财务指标之间的关系为：净财物=总财物-总负债。
4月3日，乐居财经推出《2019内房股财物排行榜》，从总财物、净财物的总量、增速等维度，复盘房企财物规划之战。
恒大总财物首破20000亿元
TOP10门槛同比增26.86%
据总财物榜单，我国恒大、碧桂园、万科别离以22065.77亿元、19071.52亿元、17300.03亿元荣登三甲，这是恒大初次冲上20000亿元。融创我国以9606.49亿元排在第四位，以34.05%的增幅大步迫临万亿大关。总财物TOP10门槛为4273.26亿元，较2018年的3368.56亿元，增加约26.86%。
总财物榜存在显着的断层，前三甲以万亿级的绝对优势领跑全职业，除此之外，总财物在5000亿元之上房企仅有四家。
相比之下，净财物榜上的距离正逐渐缩小。我国恒大以3585.37亿元居榜首，我国海外开展以2891.45跃至第2位，万科、华润置地、碧桂园净财物在2000亿元之上。第2-3位的差值，从216.37亿元缩小至185.66亿元，第3-4位的差值，从549.16亿元缩小至371.07亿元。
2019年，共10家房企净财物超越1000亿元，融创我国、嘉里建造新晋千亿元净财物之列。
千亿房企财物高速增加
奥园、中梁排列增幅榜首
出售规划到达千亿的内房股共21家，其间20家总财物同比增加，均匀增幅约22.99%，高于整体内房股均匀增幅3.5个百分点，可见千亿房企财物增速更高。我国奥园以53.49%的增幅位列榜首，美的置业、新城开展、融创我国、旭辉控股集团跻身总财物增幅榜TOP5。
我国奥园、美的置业总财物的高增加都首要来自流动财物。据发表，到2019年末，奥园的现金及受限制银行存款金额为673.56亿元，同比增幅达75.9%，一起，可供出售物业同比增加38.33%至1589.31亿元；同期，美的置业的在建物业同比增加37.32%至1426.96亿元，待售物业财物增幅近乎翻倍。
既加快扩张财物、又操控负债的中梁控股，净财物增幅高达209.01%，在千亿房企之中遥遥领先。2016至2019年，中梁的财物负债率从98.6%下降至90.7%，净财物继续扩展，特别2019年，负债率直降5.3个百分点，净财物从67.5亿元大增至208.7亿元。
福晟、建发、三盛财物复合增加率超100%
4家新晋上市房企排名居前
假如拉长调查期，从近三年数据来看，内房股中总财物复合增加率最高的是福晟世界，达359.05%，建发世界集团、三盛控股位居第二、三位，复合增加率别离为246.30%及142.91%。
不过，这三家房企的高增加多与借壳上市后财物注入有关，相比之下，国锐、中梁、新力、奥园、美的等含金量更高。
财物复合增加率TOP20中，有4家2019新晋上市房企，近年来开展迅猛。中梁控股、新力控股集团复合增加率迫临70%，排在第五、六位，景业名邦集团、德信我国复合增加率别离为57.73%、47.01%。
文章来历:乐居财经
