西安土拍常有，故事也颇多。今日，中梁在西咸动力金贸区拿的地，令人能嗅出一些不一样的滋味！
从土地价格、商场态势看，无疑给板块又点了一把火！从中梁地块开端，未来西咸动力金贸区楼市会迎来怎么样的态势？
今日（4月3日）下午，中梁旗下西安梁兴悦置业有限公司以约7.46亿元的总本钱，拿下西咸新区动力金贸区中心区约98.3亩建造用地！
中梁所摘地块位于沣泾大路西侧，陇海铁路北侧路以北，分为两部分：
一部分是商服用地：面积为43.8亩，地籍编号编XXFD-JM02-135，在金融一路以东、丰业路以南、沣泾大路以西、石化大路以北，容积率2.5，修建密度不大于50%，绿洲率不小于25%，土地运用年数的约束40年。
这块地须建总修建面积不少于5万㎡的商业归纳体，须三年内建成并投入到正常的运用中，建成后自我克制不少于2万㎡且不少于20年。
该地块成交价是13200万元，亩单价为301万元/亩，楼面地价约1808元/㎡。这块地的亮点是商业支撑，更大的亮点是住所地块。
另一部分是住所用地，面积约54.494亩，地籍编号为XXFD-JM02-139，位于金融一路以东、石化大路以南、沣泾大路以西、陇海铁路北侧路以北，容积率大于等于2.0小于等于2.5，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%，土地运用年数的约束70年。限高80米。
这块地须依照修建面积上限的5%即约4541㎡交纳公租房异地代建费，配建约800㎡社区归纳服务用房，依照155.2元/㎡交纳配套教育设备代建费。
该地块土地成交价55900万元，溢价率100%，据西安土地的数据，加上保证房、教育设备代建等费用，住所用地归纳本钱到达61399万元，亩单价约1127万元/亩，折合楼面地价约6760元/㎡。
从这块地的归纳本钱看，2020年西咸新区首个“地王”诞生！
西咸新区动力金贸区一期中心区规划定位是“大西安新轴线CBD”中心节点地点，从板块地舆特点、自然条件和规划定位看，也将是大西安未来“最美板块”之一。
这里是渭河沣河围合处，西咸管委会、陕西自贸区西咸工作中心地点，地铁1号线二期和16号线灵通，公办西咸榜首校园（沣东七小、七中）及多说民办名校位于，地段现状条件已有较好根底。
现在，中心区板块内已有阳光城、泰盈、电建、绿洲、中南菩悦等项目，区域内还有经发、林凯、奥园等房企项目环伺，现在新建商品房主力价格在1.3-2万/㎡。
中梁今日拿的地，从归纳本钱看，创下了板块内建造用地价格新高。这无疑是对西咸动力金贸区一期中心区城市价值的必定和土地价值的必定，对楼市来说，也是起到了“再燃一把火”的助推效果。
土拍成交刚落锤，附近在售项目的小哥哥小姐姐们就忙不迭地把该音讯发到了朋友圈“祝贺”已在此已购房的人士：
细看的人士或已发现“问题”：归纳楼面价6760元/㎡，被“误”认为是“破万”了！这是振奋中呈现的大意所造成的，仍是还有考量？深究恐怕要吐槽，呵呵。
但有一点是必定的，这是个信号！即：
既对板块之前房产价值空间的必定，又是对板块内未来新的土地推出立了一个“标杆”，有或许和2019年高新软件新城的几宗地的土拍相似。
可与预判的是，从中梁这块地开端，西咸金贸区的楼市迎来了新的态势：土地价格高，房价持续走高，置业门槛将随之提高。
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修改=阳阳 编审=徐红
