导读：
■湾区楼市数据一览，深圳一年涨21%
■具体分析城市房价改变趋势
■打碎置业疑窦，此乃最高原则
正文：
■湾区楼市数据一览，深圳一年涨21%
最近，三月份粤港澳大湾区九市住宅网签数据公示，体现不尽相同，但整体体现比较二月份都有所提高，广深佛作为GDP万亿级城市，有城市经济根本面作为基础，住宅销量也都破万套，特别佛山销量到达16185套，为大湾区榜首。惠州、江门、东莞都在6000套左右，可见跟着湾区建造的深化，湾区的楼市也在继续加快速度进行开展中。
其间，深圳状况非常特别，新房销量远不如二手房，这首要由于深圳土地匮乏导致深圳新房数量过少，因而人们对深圳住宅的需求都搬运到了二手房市场。
与此一起，笔者经过收集数据，发现受疫情和传统节日的影响，粤港澳各城市的二手房价有所动摇，但整体处于平稳。
深圳3月二手房均价61160元/㎡，比二月增加2.46%，有必要留意一下的是，比照上一年3月的房价，深圳的涨幅已到达21.11%，位列全国前列。结合本文最初新房需求搬运到二手房市场的定论，咱们也能看出深圳楼市依然被大都购房者看好。
广州3月均价36181元/㎡，2月均价36877元/㎡，环比跌落1.89%，同比上涨10.43%。
珠海3月均价23666元/㎡，2月均价23304元/㎡，环比上涨1.55，同比跌落2.25%。
东莞3月均价16728元/㎡，2月均价16594元/㎡，环比上涨0.81%，同比上涨7.40%。
惠州3月均价10905元/㎡，2月均价10758元/㎡，环比上涨1.37%，同比跌落0.66%。
中山3月均价11787元/㎡，2月均价11748元/㎡，环比上涨0.33%，同比跌落2.25%。
佛山3月均价13735元/㎡，2月均价13504元/㎡，环比跌落1.71%，同比上涨8.76%。
江门3月均价8945元/㎡，2月均价9026元/㎡，环比跌落：0.90%，同比上涨6.36%。
肇庆3月均价7132元/㎡，2月均价7334元/㎡，环比跌落2.75%，同比跌落3.04%。
而细分到城市内部，咱们又会发现每座城市的内部房价状况也有不同的趋势，这涉及到各方面要素的影响。
■具体分析城市房价改变趋势
1、深圳
在深圳，体现最好的是南山区和福田区这两大中心区，其间南山区既有近海优势，又有高新区这样的高附加值工业会集地和后海这样的商务中心区，房价在深圳城区中一骑绝尘，紧跟南山福田的是宝安区，宝安由于接近前海并与南山接壤，宝中与西乡一带体现特别杰出，现在城区均价现已超越老牌中心区罗湖区。
2、广州
银河区是广州新城市中心，区内交通资源集合，还有标志性建筑中信广场、广州国际金融中心（西塔）和广州大剧院、广东省博物馆等重要设备，房价最高毫无疑问。而越秀区作为广州政治、科技、教育、文明中心，房价排在第二位，海珠区与越秀区、银河区的交接处是广州开展重心——珠江新城，因而海珠区的房价又显着高于白云区和荔湾区。
风趣的是，花都区、从化区、增城区、南沙区四区由于开发、工业、方位等问题，房价在广州各区垫底，但南沙区显着比别的三区高出一个层次，这明显是由于南沙区坐落粤港澳大湾区几许中心，是粤港澳大湾区未来开展重心之一，且是广州各区中间隔深圳最近的城区所造成的。
3、珠海
珠海尽管在粤港澳大湾区中均匀房价排第三，但比照之下咱们发现，珠海之所以城市均价比坐落广深之间的东莞更高，是由于横琴新区较其他城区高出太多，其他城区的体现比照东莞其实并不占优势，特别是斗门区和金湾区，超越珠海一半土地的规模，房价比东莞最低的东部工业园片区还要低。
而横琴之所以高，其实是有地舆优势的，凭仗接近澳门的一起优势，横琴新区澳资企业逾2000家，对澳供地超越61%，完成挂牌十年来生产总值年均增加64%，固定资产出资年均增加45%。难怪以一区之力，撑起全城的房价。而换个视点来讲，别的三区体现相对平平，也正是由于无横琴的有利地势之便导致的。
4、东莞
东莞有强壮的工业支撑，一起又包容了许多从深圳外溢的置业需求，加上紧靠深圳，房价整体平稳。其间，除城区片区外，临深、沿海和松山湖三片区的体现最为拔尖，沿海片区是东莞仅有的临水区域，《粤港澳大湾区规划大纲》支撑东莞与香港合作开发建造东莞沿海湾区域，集聚高端制造业总部、开展现代服务业，建造战略性新式工业研制基地，是东莞“三位一体”都市中心区之一，因而此处房价体现是除城区片区外最好的。松山湖片区由于以华为为代表的高端科创企业入驻，工业会集，因而体现亦不甘落后，东南临深片区则因接近深圳加上开展规划远景可期，因而体现也非常抢眼。
5、惠州
惠州由于《粤港澳大湾区规划大纲》的提出，进入沿海开展时期，因而大亚湾的房价是除主城区惠城区以外房价体现最好的，而一起接近主城区和大亚湾的惠阳区与惠东县不只要有利地势之便，惠阳区还形成了电子信息、光学玻璃、精细化工、新能源新材料等工业集群，惠东县则有类别比较彻底的工业体系，因而这两个城区体现也强于仅接近惠城区的仲恺区与博罗县，以及彻底不接近惠城区和大亚湾的龙门县。
有必要留意一下的是，除惠城区外房价最高的惠阳区和大亚湾，也是惠州间隔深圳最近的两个区。
6、中山
由于中山北接广州番禺区和佛山市顺德区，西邻珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望，各个城区都有自己的区位优势，因而房价相对均衡。其间火炬开发区作为由国家科技部、广东省政府和中山市政府一起兴办的国家级高新区，内有国家健康科技工业基地、我国包装印刷生产基地等7个国家级基地，房价全市榜首当无疑问。
7、佛山
佛山是粤港澳第三个GDP破万亿的城市，在其诸城区中，间隔广州较近的三水区，南海区，顺德区房价远远高于高明区，禅城区作为中心城区，又是经济、文明、政治中心，房价全市最高，接近禅城区的两个城区，南海区有11个产量超200亿元的制造业集群，2019年位列全国百强区第二，因而房价仅次于禅城区。顺德区会集家用电器、机械装备两大千亿级工业，房价稍落后于南海区。
风趣的是，由于佛山2019年GDP仅次于深广，因而尽管全市二手房均价只能排在第七，但禅城区，南海区，顺德区的二手房均价现已超越了惠州和中山的最贵城区，仅仅依然落后于东莞与珠海，信任这也是佛山三月份新房二手房算计网签数量在大湾区最多的重要原因之一。
8、江门
比较垫底的肇庆，江门的优势在于除佛山外，还接近中山和珠海，其间，毗连港澳，北连广州、佛山，东接中山、珠海，南向南海的蓬江区房价现已破万，广珠城际轻轨穿境而过的江海区房价全市第二，而与肇庆相同仅接近佛山的鹤山，房价则与肇庆状况差不多。
9、肇庆
肇庆市中房价最高的是具有百万吨级港口、变电站的省级开发区高新区，政治、经济、文明中心端州区排第二，紧靠高新区、作为新式增加极的肇庆新区排第三。
■打碎置业疑窦，此乃最高原则
归纳比照之下，咱们不难发现，除港澳外，深圳房价占有大湾区房价的最高位，其次是省会广州，接近广深两大中心城市的卫星城市，房价体现要好于其他城市，与深圳同为经济特区的珠海尽管位居第三，但也仅仅是凭仗接近澳门的近利，其城市房价的整体体现并不如坐落广深之间的东莞。而除得天独厚的珠海外，比较能与广深接壤的东莞，佛山，中山，惠州，江门与肇庆可谓难兄难弟，江门根本相等，肇庆是一跌再跌。
而细分到城市内部，咱们又能发现许多决议房价的要素，首先是地段，尤以主城区为佳，深圳的福田，南山，东莞城区片区，惠州惠城区的房价就要比同城其他城区体现更好。如不是主城区，则可以接近广深——特别是深圳的地段，则是许多人出资置业的首选，如东莞的东南临深片区，惠州的惠阳区，大亚湾等。
其次是城区工业，深圳以高附加值工业为主的南山房价高于行政中心福田，广州环绕珠江新城的银河，越秀，海珠三区稳坐广州房价前三，还有珠海横琴新区，东莞松山湖片区，中山火炬开发区，佛山南海区和顺德区都是工业带来城区房价升高的比如。
第三是城区未来规划，由于接近深圳城市新中心前海，西乡、宝中一带是近年来增值最快的城区之一。
因而咱们在湾区置业时，首先要考虑的是广深，假如不可，那么就要看城市是否接近广深；跟着便是选择有用地段——有用地段只要三种，中心区，接近中心区以及接近广州、深圳；然后看城区工业、未来规划，最终才是项目自身。
