（攀哥：房产十年迈司机，带你买房不怕坑）攀哥身边有这么一群朋友：两口儿家庭年收入加起来50-100万，按理说在重庆，应该归于典型的金领阶级了。可是他们根本上不去美美不去国金中心买奢侈品，买个LV、Gucci之类的包，必定是去香港买；买块水鬼或许买块葡7，也必定是到海港城；就连脖子上围的巴宝莉的围巾，都是一年出国两次的时分，在国外的奥特莱斯买回来的……有时分会问他们：都活到这个层面上了，犯得上这么省吗？答案通常是：“寻求日子质量，为什么必定非要支付高价呢”“质量高是首要的，可是依然性价比要杰出才行”。
1
购房通今日要安利的，便是这样一个楼盘：
就质量来说，地段、产品、规划、园林、修建等各方面简直无可挑剔的榜首队伍；而从价格上来看，也是高端改进物业的性价比榜首阵营。是的，便是坐落江北嘴的西派城。2
疫情当下，换不换房？不换，有理由：经济形势不明朗，假如家庭收入下降怎样办？换，也有理由：1、前史的经历证明，一旦大规模影响经济，不动产依然是最好的避险财物，特别是中心地段的优质财物。2、闭关修炼一个多月了，现已要憋疯了。现在住的房子，面积小户型紧，蝶式结构，一层楼8户，对立病毒的采光通风都不好，没有大阳台，看不到中庭景象，物业差、没地暖阻隔在家僵手僵脚……人生的含义是什么？不便是尽力让家人过上更好的质量日子吗？
3
西派城为什么高端？说实话，要回答西派城为什么高端，写一万字都不必定写得完，由于“西派系”实在是被商场印证过的高端产品系，好的当地太多了。在北京、在成都、在昆明，在重庆，向来都是开盘即清盘、叫好又叫座的业界标杆。而在上一年，“西派系”一举取得在我国房地产职业有无足轻重方位的“2019我国房地产品牌价值TOP10”荣誉，这项我国房地产商场最具公信力和影响力的榜单，对西派系的必定，凸显了西派系产品在其时改进商场上的话语权和领导力。在重庆，说起西派城的高端，业界甚至都不需要争辩：江北嘴的西派城，弹子石的两江峯，照母山的舜山府、壹号半岛，朝天门的来福士和宝塔关的鹅岭峰，就这几个，或许还有曾经的印长江和玖玺台，差不多就这几个，没什么好争辩的。 4
那为什么说疫情之后，西派城是质量首选？这儿首要必定是装饰，尽管咱们买房子不是为了装饰而买房，可是西派城的装饰，的确渐渐的变成了高端住所精装的一个规范了。地暖、新风、中心空调的精装三大件，汉斯格雅、杜拉维特等国际高端品牌的运用，西派精装，已成为职业及客户点评精装住所项目质量凹凸的一把标尺。产品上，入户门庭的这一环节为例，公共厅、会客厅、电梯厅的三重入户空间，带给客户的极高身份爱崇感，不只深刻地感动客户，更影响着商场。高端住所产品的公区打造规范，也是由西派系项目出现的样本，从而逐步成为整个商场上，高端住所产品共同发力、寻求更多公共空间体会感晋级的重要规划角度。在室内的一些细节上，初次将女主人的需求、喜爱放在很重要的方位，在超大的主卧系统、步入式衣帽间、卧室飘窗的宽度等方面，较商场上同期产品均有极大的规范提高，而这种以更多满意女主人的喜爱、诉求来进行室内空间规划的做法，也在尔后许多高端住所产品的规划中成为了一股全新的风潮。
疫情期间，阳台上的景象不如意？那或许是没有住进西派城。西派城现在在售的二期，原本中庭上是有一栋楼王的，楼王嘛，自然景象是最好的。后来为了全体景象的协调性，把中庭楼王取消了，没有楼王之后，那咱们都是楼王了，咱们都有无敌景象，而这个无敌景象，则是托付国际上大名鼎鼎的贝尔高林规划，并且是贝尔高林总经理亲身参加项目景象规划全过程。所以，在西派城一期出现的大水景园林现已很冷艳的情况下，二期，只或许更好。在产品面积段上，西派城并没有由于做了高端产品，就去操控面积操控总价，最小入门级建面123㎡，其他户型的大横厅大阳台，不只带来的是通透和规范感，还有圈层的朴实性。5梯4户的装备，保姆都有专用电梯。要说由于电梯原因感染个流感？那种或许是极小的。
5
为什么说，买包要去海港城，买房何不西派城？由于逻辑是相同的，更高的质量，更好的性价比。购房通在引荐最值得买的楼盘之前，一般咱们要先去售房部算个价，然后回来再调咱们的数据库来比对，究竟值不值？的确很值，咱们才会引荐。所以咱们就去了一趟售房部，然后算了一个价。
（话说这置业参谋的字应该好好练练）这是西派城2期4-2-3的一个户型，建面123.59㎡，套内101.1㎡，优惠下来总价2083726元，单价16860元/㎡。这个价格有性价比吗？西派城当然是江北嘴了，重庆的CBD，假如把16860元/㎡的价格，拿去跟龙兴蔡家水土这样的北区新式板块比，这个没有比较的含义。所以咱们就挑了江北嘴的五大神盘，调了一下数据。由于许多楼盘都卖完了，然后咱们调的是2019年，江北嘴的全年成交数据。
卖得最好的是万科的御澜道，上一年的成交存案均价16080元/㎡，卖了1049套，名副其实的榜首，不过御澜道嘛，卖完了，本年没有了。第二第三名，恒大中心广场和保利观澜，也还不错，不过也卖完了，本年没货了。第四名江北嘴壹号院，上一年卖了326套，建面价格到达18680元/㎡，尽管是清水，也是托关系都抢不到的节奏。本年改为精装后，最新的价格为22500元/ ㎡。那西派城呢？看起来如同是卖得最少的，价格如同还不是最廉价的。不过，再细心一调数据，发现不是这样：西派城之前一向断货，2018年西派精装红遍重庆，2019年直到11月，二期才开出来，实际上就只要2个月的出售时刻，要知道在上一年年末的时刻段，一切开发商都在明里暗里促销的布景下，西派城这个出售成绩，肯定是亮眼的存在了。哦对了，西派城是精装。扣除精装，上一年17497元/㎡的价格，和3月5号我去算的16860元/㎡的价格，那就真的不算高了。
6
西派城的精装，从价格系统上，应该怎样算？西派城榜首期开盘的时分，业界的一个大姐，所操楼盘，也算是西派城的竞品，相同做精装，她去看了西派城回来后说：有的项目精装声称4000元/㎡的规范，实际上大约便是2000出面；西派城那个精装用的品牌，我看归纳本钱，即便经过全国系统的大规模会集收购，随意怎样操控本钱，3500-4000元/㎡的本钱，是少不了的。假如业主自己装饰的话，5000元/㎡，还不必定拿得下来。关于装饰这一块，我就不懂了，什么柏丽橱柜，汉斯格雅之类的，我也不知道究竟多少钱。依照最低规范吧，扣除3500的装饰本钱，那么西派城精装价格复原到清水，差不多便是一万三千多，就算13000元/㎡的清水房价吧。
7
好了，13000元/㎡左右，咱们就来敞开天主视角了。仍是那句话，购房通，数据全知道。由于江北嘴没有在售楼盘了，咱们挑一些其他有代表性，能比较的楼盘。（咱们就不说姓名了，以免得罪人，以下价格取自近2个月成交存案均价）江北嘴到观音桥中心，某北京上市公司开发的楼盘，现在的价格是17800元/ ㎡，装备嘛，质量中规中矩，价格还要高许多。找一个江北嘴江对面，弹子石某央企的楼盘，现在高层的价格是20000元/ ㎡，联排别墅还廉价一点，19000元/㎡。然后江北嘴的对面，看长江嘉陵江的，也是肯定的高端楼盘了，一般高层的价格是16000元/㎡，其精装大平层，到达了27000元/㎡的均价。间隔江北嘴近点的，还有两个在售项目：五里店项目的均价是18200元/㎡；别的一个挨近九街的，带精装的价格是20500元/㎡，深圳CBD之王。这么看起来，江北嘴周边，西派城这价格，根本无敌。8
天主视角再来开远点。先说个远点的唐家沱，某10强房企，拿地楼面价挨近7500，现在的价格14000元/㎡呢。再看看大热的礼嘉，其时楼面价7000多的项目，现在的出售均价是18000元/ ㎡。还有一个寻求极致的企业，产品价格是17188元/㎡；别的一个香港上市企业，17500元/ ㎡的清水价。再看远点，中心公园，也是热门板块，除了某神盘，根本上稳定在15000-16000区间。这么看来，坐落江北嘴的西派城，不要说13000多的价格，便是清水价15000元/㎡，也根本上归于捡漏的存在。原因主要有两个：1、地价。西派城之前拿地的楼面价，是5916元/㎡；前面提到，唐家沱的地价，挨近7500，上个月北碚出让一块地，楼面价5877元/ ㎡。加上之前礼嘉中心公园等当地，10000左右楼面价地块层出不穷，西派城江北嘴这个楼面价，看起来是超级廉价的，所以才会有现在的出价格格。2、两江四岸+CBD。整个两江四岸，就没有新增项目在售了，江北嘴CBD的“五大神兽”现已耗费完了4个，就剩西派城由于上一年前10个月没有卖，现在还有存量，这点货卖完了，整个江北CBD就真的只要去找二手房下手了。这种价格这种产品，至少在江北CBD来说，是十分稀缺的。
9
从售房部出来的时分，我看了一下在建的工地。从这个线缝棱角，连我这个非修建专业技术人员，都看得出来，国际500强的修建企业，修出来的房子，比许多开发商强太多。
10
鉴盘陈述写到这儿，说实话，我是有点懊悔的，假如我上一年不花200多万，去买中心公园的洋房，那么我现在应该是西派城的业主了。洋房看起来是改进了，可是问题有二：一是我还得再投入最少30万去简略装饰；二是我的作业日子圈子，仍是在江北，从中心公园，下观音桥来，仍是太远了。而假如我改进到江北嘴，不投装饰费，享用西派精装，畅享CBD未来，还不脱离原本的作业日子圈子……算了，说多了都是泪，鉴盘陈述就到这儿，希望能协助到你们。最终弥补一则音讯，假如疫情期间不方便出门，西派城还有线上预定特权，2020元即可确定房源，最长还有3个月的无理由退房，6个月的首付分期。
