2019年，在一二线城市房价坚持平稳的状况下，首要城市的房价收入比也有所回落。
上海易居房地产研究院3月27日发布《2019年全国50城房价收入比陈述》显现，2019年，50城房价收入比均值为13.3，比较2018年的13.7下降了3%。
这50城包含北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、姑苏、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、西安、佛山、南通、东莞、福州、济南、烟台、合肥、大连、徐州、哈尔滨、沈阳、石家庄、南昌、昆明、厦门、南宁、太原、贵阳、乌鲁木齐、兰州、温州、扬州、洛阳、惠州、金华、宜昌、芜湖、珠海、莆田、日照、海口、韶关、三亚。
陈述指出，2019年，跟着大都城市房地产商场的接连降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降。阐明近两年来以“房住不炒”为根底的调控方针起到了显着的效果，房价涨幅逐步回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐步回归到良性状况。
陈述估计，2020年，估计50城中的大都城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的或许性较大。
分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平显着领先于其他城市，尽管2018年和2019年接连两年小幅回落，但绝对值仍旧处于高位。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为挨近，2019年房价收入比分别为12、12.3和12.5，比较2018年均小幅下降。
必需要分外留意的是，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这阐明当时部分三四线城市的房价透支程度或许高于二线城市。
分详细城市来看，从2019年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门。其间深圳继续位居榜首，到达35.2，是仅有一个超越30的城市。深圳作为最年青的一线城市，近年来人口增加屡次在国内城市中领跑。
但由于前史原因，深圳是现在城区人口规划超越500万的首要一二线城市中，面积最小的。在不核算深汕协作区的状况下，深圳的土地面积为1990多平方公里。扣除山体等生态控制区，深圳可开展的空间也就1000平方公里左右，通过几十年的开展，已日趋饱满新增住所用地供给十分有限，这也导致房价居高不下。
同为经济特区和计划单列市的厦门也存在相似状况，近年来厦门的土地供给也一向偏少，居民杠杆率高，房价居高不下。
50城中，排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，阐明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。长沙近几年来房价尽管呈现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济开展微弱，人均可支配收入接连多年高速增加，是50城中仅有一个房价收入比低于7的城市。
从经济基本面来看，长沙GDP位居全国第十四位，是中部地区第二个进入GDP万亿沙龙的城市，居民人均可支配收入居中部榜首位。不过在房价方面，长沙不只远不如武汉，也比同处中部的郑州、合肥和南昌都要低。
较低的房价水平背面，是当地对楼市的严峻调控。2018年6月25日长沙官方曾在通气会上表明，“当时长沙房地产商场调控的首要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争”。
华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经剖析，长沙的土地供给中，限价土地占比十分高，在二线城市中遥遥领先。因而，尽管长沙土地供给量不小，但土地出让金并不靠前，楼面价也远低于同类型省会城市。
较低的地价在很大程度上影响着房价。另一个南边省会贵阳的景象也较为相似。近些年贵阳的土地供给一向很大，地价不高，足够的供给也确保房价坚持较为平稳的走势。
