川报调查记者 文强
近来，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产挂号形式提高服务质量的告诉》，在全国首要整省推广“交房（地）即发证”的不动产挂号形式。
“交房（地）即发证”给顾客能带来什么影响？对房地产职业会发生哪些改变？这种形式间隔四川还有多远？
据了解，江苏省出台的这个《告诉》要求，各地不动产挂号组织与税务部分要加强协同合作，归纳运用“互联网＋不动产挂号”、网上核税交税、移动服务车、移动办证设备等互联网与智能化技能，走进企业，迈入社区，来到现场，为有需求、提出申请的企业和大众在交地、交房时即展开不动产挂号、颁布不动产权证书，提高服务水平，为企业大众就事供给方便。
在“交房（地）即发证”服务过程中，要促进各部分信息同享，加大不动产挂号电子证照运用。除新建产品房外，鼓舞各地结合实际，将人才房、苏北区域农民大众住宅条件改进房以及契合条件的用地等归入“交房（地）即发证”规模；除不动产权证书、不动产挂号证明外，鼓舞各地不动产挂号组织现场联动处理水、电、气、电视、网络等业务。
“这个方针假如能够真实的履行，不只有利于标准商场，更有利于维护购房者的合法权益。”成都经心集团营销中心副总经理黄忆根在承受记者电话采访时说，假如这个方针要落到实处，开发商承受的压力会非常大。开发商要处理不动产证，有三个技能性要求，首要项目有必要拿到规划检验合格证，也便是说该项目在建造过程中是严厉依照政府的规划要求在履行，没有“越线”违规等行为；其次，办证之前，开发商有必要完结一切的税款交纳；别的，开发商有必要缴清土地出让金，拿到疆土证。
“要在交房时同步发证，也就从另一方面代表着开发商有必要有满足的资金去处理相关手续。”黄忆根说，现在成都楼市开发商在与顾客签定购房合一起都会约好办证时刻，正常的情况下约为365个工作日，遍及都是2年左右，有的项目甚至会延期处理证件，所以导致常常会呈现顾客与开发商之间因为办证而引发的对立胶葛。
“假如成都也能完成交房（地）即发证，不只不会忧虑买房后的部分法令危险，并且在成都‘限售’方针之下，能够出售房产的周期会缩短。”顾客王文苑说，据2018年5月成都出台的相关方针规定，在全市规模内新购买的产品住宅或二手住宅，须获得不动产权证满3年后方可转让。可是正常的情况下顾客拿到房子2左右才干拿到不动产证，再加上这个条件，近2年来新购买的房子要想出售，基本上5年左右才有资历。假如能完成交房拿证同步进行，对想出售房产的购房者来说便是最大的利好。
“这个方针落地履行，对开发商来说尽管压力很大，但对商场来说却是一种标准。”一不具名字的开发商负责人说，现在尽管这个方针仅仅江苏省施行，但也不扫除未来成都也会向这个方面开展，假如政府出台方针，作为开发商来说也会严厉去履行，只需我们都不去“钻方针的空子”也就少了不必要的胶葛。
“原本就应该一手交钱一手交货，但因为顾客大多数都买的是期房，所以不能同步进行。”策划人李绍华说，但交房（地）即发证应该是能够办到的。一方面，“互联网+”的运用，大大缩减了办证环节材料“在路上”的搜集周期；另一方面，互联网技能的运用将相关职能部分“联接”起来，到达信息同享，避免了材料重复提交，这些都为快速办证供给了技能支撑。期望更多的地方政府多出台这样的确保顾客权益德“民生”方针。
“曾经房地产范畴涉及到的各类办证，业务较为琐碎和杂乱，特别类似于房产证（后一致为不动产挂号证）这类“大件”更是可能要跑屡次才干办成。”西南财经大学教授、博士生导师刘璐在承受记者正常采访时说，受新冠疫情的影响，各地政府组织纷繁推出愈加简化的就事手续和流程行动，尽量促进业务的在线处理。江苏的这个行动能够看作是在房地产范畴的详细运用。
四川省自然资源厅相关负责人说，本年的重点工作是不动产挂号信息化建造，四川现在没有方案推广“交房（地）即发证”的不动产挂号形式。
