编者按：
没有一个冬季不可逾越,没有一个春天不会降临。跟着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产职业也总算按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报导，聚集百城视界，聚集楼市复苏进程。
乐居买房讯（十三）新冠疫情来势汹汹，本来应该热闹非凡的楼市急速冰冻。售楼部封闭、工地罢工，楼市线下实体买卖简直停摆。尽管开发商活跃寻求线上出售，但楼市出售不可避免受必定的影响。
现在疫情已逐步得到操控，跟着售楼处的敞开，土地商场已迎来多宗地块成交，商品房网签量也大幅提高，济南楼市逐步走出冰封期。
近来，济南多个项目“以价换量”，推出重重优惠，售楼处到访量、成交额均创下新高。疫情完毕后，会呈现“报复性买房”吗？2020年济南楼市将走向何方？
商场现状
售楼处连续敞开 商品房网签量大幅提高
进入3月，房地产职业复工复产继续推进，多地房企售楼处复工。
答应售楼处敞开的一起，济南明确提出要保证疫情防控作业到位，对复工方式也有明确规定。济南市发布的《关于有序推进房地产项目售楼处、生意组织门店复工经营的告诉》要求，经营场所每日至少消毒两次，每日招待人数不超越正常招待人数的50%。
2月19日，济南市出台应对新冠肺炎疫情保证城乡有序建造12项行动。这12项行动包含答应延期交纳土地出让金、调整预售形象进展、房地产开发项目交给期限可顺延、租借国有资产的房子中小企业免收1至3个月租金等，条条都是真金白银，可谓干货满满。
综上所述，山东省较早提出复工建议，相关支撑方针及复工标准的出台也非常敏捷。据济南仁恒置业有限公司总经理强伟介绍，从开发商的状况去看，大都企业2月底现已拿到了复工证明，3月初的时分也拿到了出售中心的复工证明。从复工的数量、功率以及现在构成的产能来看，也是非常高效的，全体来看山东的复工状况仍是很抱负的。
据小编实地探盘发现，现在尽管绝大部分楼盘已对外敞开售楼处，但由于疫情没有停息，各大售楼处的防疫作业仍然非常谨慎。除了惯例的消毒灭菌作业之外，来访者有必要佩带口罩、测体温、挂号信息等都必不可少。
售楼处康复经营，人们积压了一个多月的购房需求连续得到开释。近来，济南多家房企“以价换量”，售楼处人满为患，疫情挡不住购房者的热心，商场升温痕迹已非常显着。
据乐居买房监测数据，2月份济南累计网签房源仅1788套，其间住所1176套，同比上一年2月份的网签量削减67％。在阅历了2月初单个日子零网签的低谷局势后，到2月中下旬才开端逐步回暖。
现在疫情已得到有用操控，各职业复工复产稳步进行，售楼处、中介门店康复敞开后，商品房日网签量也开端迸发。据统计，3月1日-15日济南商品房网签4124套，其间住所2253套，半个月超越了2月份网签总量。
优惠查询
开发商“以价换量”线上优惠仍有商场
3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况，稀有呈现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。
从数据上来看，疫情关于一季度楼市成交量构成较大影响。现在，跟着各地售楼处逐步康复敞开，楼市好像又开端热闹了起来。据了解，济南多个楼盘已开端促销发力,经过大幅优惠来抢占商场占有率。
近来，济南融创文旅城D3地块1号楼开盘即售罄的视频在朋友圈刷屏。据了解,1号楼对外报价12500元/㎡起,均价12900元/㎡左右,毛坯交给。而现在,文旅城精装住所在17000元/㎡左右,同组团其他房源毛坯价格为13000-14000元/㎡,相比之下,此次1号楼开盘价,每平米降了约一千元。据置业参谋介绍,项目开盘仅3分钟,就悉数售罄。
别的,中海·半山湾畔1号楼推出10999元/㎡的精装住所,较以往12000-13000元/㎡的精装房廉价约1000元。
此外,华润置地公元九里推出两梯两户18层房源,定价13500元/㎡起。而此前,公元九里在售洋房19800元/㎡起,周边同类型产品华润·紫云府,现在二手房报价也在16000-20000元/㎡。
还有，相同坐落南部片区的融汇爱都紫麟台项目9层洋房打出均价12000元/㎡的超低价，售楼处现场继续火爆。除此以外，绿洲世界城、万科劝学里、金茂府、龙湖春江对岸等都有特价房推出。
当然，鼓起于新年期间的线上购房凭仗其看房安全、房源很多和扣头较大等优势，仍然具有较高的重视度。尤其是乐居携百强房企于2月16日发动的“好房线上购”网上认购活动，参加项目供给的多重优惠遍及连续至3月31日，近期认购状况仍旧可观。以济南为例，济南鲁能的3000元落户方案、招商蛇口的购房五重好礼等，都受到了广阔购房者的重视。能够预见，在接下来的几周时刻里，线上购房将与实体售楼处构成“左右开弓”之势，共同为楼市复苏供给助力。
楼市展望
坚持“房住不炒”或有不间断促销
疫情影响下，楼市走向也颇受购房者重视。
从微观层面上看，跟着疫情防控压力减小，各地促进房地产商场康复运转的方针一再出台。2月份以来，有超越60个城市发布了不同程度的房地产宽松方针。
可是“房地产‘房住不炒’的定位没有改动。”国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在新闻发布会上说，这些年施行因城施策，强化和执行当地城市主体职责，房地产商场整体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局势开始构成。至于房地产开展方针，依照推进高质量开展的要求，不把房地产作为短期影响方针。
详细到济南来讲，合富研究院(山东)总经理、高档分析师许传明表明,受疫情影响,有需求的购房者一直在积累,房企此刻降价出售,会添加买房意向,促进成交。不过,受本钱、赢利等要素影响,济南楼市很难大幅降价。“现在,济南在售楼盘基本以2018年竞得的高价地为主,开发本钱高,降价会在合理范围内。”许传明说。
此刻购房是不是合理时刻?许传明表明,一季度房产出售距年头定下的使命相距甚远,后续三个季度需全力追逐全年目标。因而,本年或许会不间断呈现促销活动,“对购房者来说,会有一些不错的购房机遇。”
