家里有一套拆迁房，补偿款必定少不了你的份，还赚不少。可是你有租房待拆迁中，租的房子，要拆迁了，自己作为承租人有没有补偿？下面请随咱们一同看详细事例为你回答。
2000年起，原告延吉某修建公司将其坐落于延吉市某小区面积534平方米的仓库（因前史留传原因，该房子一向未办理产权证）租借给被告延吉某木材加工厂。开端租借合同是五年一签，从2016年开端合同一年一签。2017年10月，原告公司工作人员鲍某代表公司与被告负责人孙某续签《房子租借协议书》，并约好租借期限一年，年租金25000元；租借期间自2017年10月13日至2018年10月12日。随后，被告于2017年12月1日交纳了一年的租借费。
2018年3月，因项目制作需求，该仓库被归入政府征收规模，原告与延吉市政府签定钱银补偿协议书，约好由延吉市政府对租借房子地点地块进行征收。同年3月19日，原告向被告宣布书面告诉书，告诉被告合同到期后不再续租，要求被告租借期满自行处理自有物品和生产资料，并自行撤除暂时修建，合同到期停止，合同期内承租人的权益不受影响。合同到期后，经原告一再催促，被告均以未得到应得的拆迁补偿为由，回绝返还租借房子。无法之下，原告向延吉市人民法院提起诉讼，恳求承认其与被告签定的租借合同停止，要求被告将厂房返还，并按原租借合同的规范，付出合同到期后直到实践返还房子之日止的房子占有运用费。
被告抗辩并提出反诉。被告以为，诉争房子及土地已被延吉市征收局征收，两边的房子租借合同已于修建公司与征收局签定合同之时停止。合同停止后，该加工厂多交纳的房租部分，应予返还。别的，因房子被征收时，两边的租借联系没有停止，征收局向修建公司付出的材料及设备搬运费、附属物、装饰补偿款、搬家奖金及停产歇业丢失应归于该加工厂一切，修建公司应向加工厂付出。
法院以为，被告如对拆迁过程中涉及其利益的部分不满，应在其另案主张的拆迁补偿胶葛案件中处理。原、被告签定的租借合同是两边当事人的实在意思表明，未违背相关法令、行政法规的强制性规则，合法有用，两边应严厉依照合同实施义务。两边在合同中清晰约好租借期限为一年，现合同已到期，且原告已于2018年3月19日、2018年12月10日两次告诉被告合同到期后不再续租，要求被告准时返还房子。对被告的反诉主张，两边的合同从2016年开端一年一签，可见两边现已预见到租借的房子或许被征收，对此两边已有满足的心思预期。原告在合同期内向被告宣布告诉，并声明合同期内仍可运用房子，而被告至今仍占有运用租借房子，其反诉主张显着不成立，不予支撑。终究，判定两边的房子租借合同停止，被告向原告返还其所占用的仓库，并付出占用该房子期间的运用费，一起驳回了被告的反诉恳求。
法官说法
本案是房子租借合同胶葛与房子拆迁安顿补偿胶葛有些穿插的事例。《征收法令》第十七条规则，作出房子征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含：被征收房子价值百科的补偿；因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿；因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。作为承租人，在房子要拆迁而房子租借合同没有免除的状况下，可享有房租丢失。本案中，原被告两边房子租借合同已到期，被告作为承租人，其在拆迁补偿中应享有的权力应经过另诉予以处理，而不应在租借合同已到期的状况下以不搬家的方法主张自己的权力。
普法小讲堂
房子拆迁，承租人究竟有没有补偿？
这要分详细状况来看：
①假如在签定租借合一起，租借方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租借合同无法持续实施，租借方不承当补偿职责。可是依据《城市房子拆迁管理法令》的规则，“被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。”
（PS：房子产权互换是指拆迁人用自己制作或购买的房子产权与被拆迁人的房子进行产权互换，并按被拆迁房子的评估价和互换房子的市场价进行差价结算的行为。产权互换是房子拆迁补偿安顿的方法之一，其特色是以什物形状来表现拆迁人对被拆迁人的补偿。）
②关于拆迁的补助费和安顿费的问题，拆迁人对房子进行拆迁的，应该对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费。在过渡期限内，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出暂时安顿补助费；被拆迁人或许房子承租人运用拆迁人供给的周转房的，拆迁人不付出暂时安顿补助费。
此外，搬家补助费和暂时安顿补助费的规范，由省、自治区、直辖市人民政府规则。
③假如租借方在向承租方租借房子时，隐瞒了房子行将拆迁的本相，就承租方遭受的丢失，租借方应承当补偿职责。这种状况主张两边友爱洽谈，洽谈不成承租方能够搜集依据，经过法令途径处理争议问题。
来历：延吉市人民法院
