中房报记者 唐珊珊 | 北京报导
虽然遭受“黑天鹅”，但金茂却仍然挑选逆市扩储，奔袭新千亿。
3月12日，我国金茂控股集团有限公司(00817，以下简称“金茂”)发布布告称，旗下全资隶属公司亦城置业拟68.5亿元收买武汉化资100%股权。布告显现，武汉化资旗下地产出资事务首要包含三大项目：武汉杨泗港项目20%权益、天津小王庄项目100%权益，以及青岛中欧世界城项目100%权益。此次收买完结后，我国金茂将新增138万平方米土储。
值得重视的是，武汉化资取得三大项目权益所付总本钱约为71.63亿元。而此次金茂收买武汉化资的协议价为68.5亿元。此次金茂收买额比原项目获取总本钱低了3.13亿元。
拿地数日后，3月16日，金茂完结发行25亿元的中期收据，票面利率仅为3.1%。同日，一笔22亿元ABS获上交所受理，3月18日，金茂再次发布布告称，与安全银行、安全信任、平裕保理、安全产险、安全养老险、安全不动产及安全资管签定金融服务结构协议，拟在其以为有需求时运用安全成员企业以非独家方法供给的金融服务。
一手贱价拿地，一边金融护驾，在冲刺2000亿元规划的路上，金茂尽力寻求着资金与规划之间奇妙的平衡。
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超值财物包能否成为“加分项”
依据布告材料显现，武汉中化是由中化财物办理100%控股，和我国金茂同属中化集团旗下地产渠道，此次收买完结后，武汉化资将成为金茂直接全资隶属公司，这也代表着中化旗下部分非上市地产项目有望装入上市渠道。
此次金茂收入囊中的项目别离坐落武汉、青岛、天津，其间，杨泗港项目坐落武汉市汉阳区，处于规划的新港长江城板块，占地面积约为18.29万平方米，规划总建筑面积约为81.43万平方米，开发为住所及社区配套商业，并以超高层、高层住所为主。
小王庄项目坐落天津市东丽区，占地面积约为59628平方米，规划总建筑面积约为11.93万平方米，开发为住所及社区配套商业，并以小高层、洋房住所为主。
中欧世界城五宗地块项目坐落青岛市高新区，占地面积约为27.89万平方米，用处为乡镇住所及工业，并以高层住所为主，规划总建筑面积住所部分约为44.89万平方米。
其间，杨泗港项目及小王庄项目已到达预售条件，金茂方面以为：“经过此次买卖，集团能够享用这两个项目带来的回流资金。有利于集团扩展集团在青岛、天津、武汉三大战略布局城市的土地储备，进步商场占有率，对集团本年度可售货值构成有力弥补。”
但北京TOP50国企投拓部副总经理刘迎（化名）却有不同的观点，他以为：“虽然从买卖价格来看还算适宜，但这三个项目中，杨泗港项目坐落武汉，项目面积仅次于青岛中欧世界城项目，疫情影响下，商场尚有不确定要素。”
刘迎以为：“此次疫情对武汉的影响是深远的，修正需求时刻，但在这个修正期间，其他城市的开展或许会逾越武汉，比方中部城市郑州、长沙、合肥等，所以此刻在武汉拿地，还不能说是否好时机。”
此外，此次收入的青岛中欧世界城五宗地块项目，据记者了解，上一年9月，金茂、中海、安全拟转让的青岛茂景置业有限公司，旗下首要财物青岛才智新城项目C4地块，正是青岛中欧世界城的项目地块。据业界人士表明，中欧世界城是金茂“城市运营”产品线的重要著作，但这种城市运营项目的开发周期长、报答速度慢，其时挂牌出让其间一块地或许是为了寻求资金快周转。
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2000亿元方针的检测
2017年金茂中期成绩发布会上，我国金茂总裁李从瑞初次提出2020年冲击2000亿元的方针，2018年，我国金茂正式踏入“千亿阵营”。2019年3月，全国政协委员，我国中化集团有限公司党组书记、董事长宁高宁再次必定了这一方针，但这场意料之外的“疫情”让这未来多了些不确定。
据布告，我国金茂1月、2月的出售金额别离为105.13亿、25.03亿元，较上一年同期的增速别离为1.9%、-68.6%，出售面积为57.68、20.31万平方米，增速别离为43.4%、-47.5%。特别2月份遭到疫情的影响更甚，环比1月的出售额和面积别离下滑76.19%、64.79%。
危机之下，金茂好像并未抛弃新千亿大计，据记者计算，本年1-2月，金茂拿地总金额93亿元，同比上涨97%，排名第13位。其间，在北京拿地47亿元，位居第五。值得重视的是，自2018年起，一贯爱拿地王的金茂开端改变战略，2019上半年期内新增土储643万平方米，但均价却降至5300元/平方米。
关于现在的拿地思路，金茂方面表明：拿地数量不是榜首位，首先要考虑的是拿优质、有竞争力的地。金茂现在大多经过城市运营拿地，一般招拍挂会集在一二线，城市运营会集在环都市圈城市，价格太高的地后期操作困难，不是咱们的挑选。
财报多个方面数据显现，现在我国金茂总土储6998万平方米，在44个城市具有180余个项目，85%以上土储会集在中心一二线城市。从金茂2019年上半年拿地记载来看，城市运营项目土储贡献率到达45%，拿地本钱同比下降35%。对此，我国金茂出资者联系总监郑秋平在承受记者正常采访时表明，“城市运营的利润率比较高、权益也比较高，能够将全体毛利率进步，2020到2022年，估计金茂每年出资买地的份额里有60%以上都是城市运营项目。”
虽然拿地本钱下降，但频频拿地也给金茂资金带来了资金压力。据记者了解，2019年上半年，金茂曾因接连挂出多笔股权转让信息引发业界重视，这中心还包含北京茂丰置业有限公司（以下简称为“茂丰置业”）拟转让28.56%股权，北京金丰置业有限公司（以下简称为“金丰置业”）拟转让10%股权。
但随后，2019年7月28日 ，金茂引进安全成为公司第二大股东。对此，刘迎以为：安全的参加能够让金茂具有更多资金本钱优势，扩展企业的安全鸿沟，缓解必定的资金压力，但要跨入榜首队伍，金茂还需修炼内功，平衡规划和效益之间的平衡。
（此文刊于我国房地产报3月23日05版 责任修改 李红梅）
流程修改：曹冉京
审读：戴士潮
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