2009年，《蜗居》火了；2020年，《落户》火了。
这两部剧高度类似，都是六六笔下的道德剧，说的都是上海“房事”，演的都是人道和价值观。
但是，从《蜗居》到《落户》，11年间上海的房价从38万/套变成了6.5万/㎡，房子依然是国人解不开的桎梏。
图：《落户》剧照
当年《蜗居》的播出赶上金融危机，随后迎来“四万亿”方针影响和楼市的张狂。
现在《落户》的播出赶上新冠疫情，正在迎来“新基建”方针发布，楼市会好吗？
图：2008年是房地产职业开展的前史分界点
一场出人意料的疫情改变了许多职业的生态形式，其间走运、旅行、餐饮、轿车、地产等职业都是重灾区。
以最近红遍全网的老乡鸡和西贝莜面村为例，老乡鸡有800多家连锁店，1.6万多名职工，估计丢失至少5亿元；西贝莜面村有360多家直营店，2万多名职工，估计丢失至少7亿元。听说，具有近600家门店和近9万名职工的海底捞，2020年营收丢失或超50亿元。
图：二〇二〇老乡鸡战略发布会
原因我们都是心知肚明的，疫情防控两个多月，全国人民宅在家里，既不外出就餐，也不出去游玩，依靠线下服务奉献收入的职业当然无以为继。不过，隆冬终将曩昔，春天必定会来，不是吗？
因为疫情期间无法现场看房买房，2020年1月和2月全国房地产出售面积同比下滑近四成，出售金额同比下滑超三成；不过进入3月今后，高频多个方面数据显现一、二线城市的出售状况显着回暖。
最近不少房地产类大众号都有提示说，新房售楼处有很多戴口罩看房的，二手房中介又在忙着带看了，房地产交易中心挤了好多人……
上海楼市的体现更是“硬核”，先是徐汇滨江地块出了新地王，再是董家渡的绿地海珀外滩认筹率161.6%；接着浦东张江外环内御桥板块的绿地康城亲水湾风华，800多组预定客户涌向售楼处；然后大虹桥徐泾板块的灿辉别墅现场排着长队……
安居客上的上海房价走势图也印证了上海楼市的回暖，与之比美的还有“张狂抢购豪宅”的深圳；相比之下，北京和武汉的房价体现相对弱势。
房地产职业是由城镇化带来的寓居需求驱动的，有必定周期性，大周期由人口结构决议，小周期由方针调理决议；房地产的量与价相互效果，成交量往往领先于房价。
图：房地产职业因城施策
《蜗居》之后的房价上涨，源于方针逆周期调理带来的流动性宽松；《落户》之时“何故落户”？在全球金融市场堕入危机的环境下，在楼市、股市尚不明亮之时，如是首套刚需和学区房刚需，主张交易日看盘、周末看房。
