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3月楼市全面回暖 土地新政助推房地产
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申建地铁城市 市区常住人口需超300万
沈下发高龄补贴 百岁老人每月800元
今年我省将健全重特大疾病 医疗保险和救助制度
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胡润全球房地产富豪榜发布 中国占过半
专家：减免房租应兼顾租赁双方利益
LPR报价“原地踏步” 存款利率下调预期仍存
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3月楼市全面回暖 土地新政助推房地产
3月楼市回暖
根据克而瑞地产研究中心数据，3月第一周（3月2到8日），四个一线城市新房成交量向好，广州和深圳新房成交量环比上升，深圳升幅最高达84%。北京上海跌幅有所降低。
根据中指研究院的数据，截止3月15日的一周，楼市整体成交稳中有升，二三线城市升幅相近，各线代表城市成交环比均有不同程度上升。
一线城市成交量整体环比上升，升幅9.1%。广州环比升幅较高，超过7成，只有上海成交有所下降。
楼市整体成交降幅持续收窄，降幅为44.3%。其中，北京降幅明显，超60%，深圳有所上扬，升幅超一成。
二线代表城市成交环比上升24%，同比下降19.7%；三线代表城市成交量环比上升27.7%，同比整体下降34.7%。
上周（3月9日-3月15日）部分重点调研新开盘项目情况
（中指院报告）注：开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）
为什么广州这么好呢？
因为开盘多。
重点城市共开盘7个项目，合计推出房源849套，一线城市只有广州有开盘项目，4个，推出房源518套。
二线城市只有南京和成都有开盘项目。其中南京开盘2个项目，推出房源为259套；成都开盘1个项目，推出房源为72套。
老推新项目占比近9成；纯新盘占比14.3%，刚需类项目主导，纯刚需类占比近6成，刚需及改善项目占比28.6%，改善类占比14.3%，没有投资类项目。
说来也怪，疫情后深圳楼市的复苏竟是从公寓最先开始。
深圳招商太子湾·湾玺两次开盘，第二次开盘14套4000万+豪宅直接被秒光，勤诚达正大城的公寓开盘秒锁453套房，3月16号万科星城线上开盘7分钟，卖出288套房，销售额2.99亿。
超小户型，线上直播，加优惠价。万科星城28平户型是万科在深圳有史以来推出的最小户型。
3月18日，上海首个线上开盘项目——绿地·海珀外滩认筹结束，首批203套房源，认筹328组。
1、2月份，情况很不好。
3月16日，国家统计局发布2020年2月70城房价数据，有23城新房销售均价环比下降、27城二手房销售均价环比下降，是近一年，价格下跌数量最多的一个月。但到了3月初，情况发生了大变化。
今年前两个月，2020年1-2月，全国商品房销售面积0.85亿平米，同比减少39.9%，增速较2019年全年下滑55.3个百分点；商品房销售额0.82万亿元，同比减少35.9%，增速较2019年全年下滑42.4个百分点。
回暖，从土地市场开始。
克而瑞土地月报显示，2月份土地溢价率回升至11.3％，同环比分别上升1.2和0.9个百分点。
易居《2020年2月40城土地市场报告》，受疫情影响，40城成交面积同比明显下降，下降幅度为27.1%，其中无土地出让的城市达到10个。
从土地出让金收入来看，2月40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元，环比下降15.2%，但长三角和珠三角的一些城市被大大看好。
2月20日，上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被上海怡兴+重庆优盛达+重庆利嘉华联合体以总价310.5亿元摘得。这一价格远超2014年中民投联合体拿下董家渡地块的248.5亿元，刷新上海总价“地王”的记录。
北京，今年前两个月，土地收入金额高达672.74亿元，位居全国第一，相当于2019年全年土地市场成交额1696.88亿元的39.6%。
3月份也不错。
3月10日，越秀区越秀南AD013907地块公开出让，由国企广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下，楼面价高达6.46万/㎡。这是越秀区时隔9年重启宅地拍卖，一举创下广州单价“地王”的记录。
咱不多说别的，就看土地和销售许可证，就能够准确的看出地方政府的态度。
春节以来，各地对房地产市场减小“打压”，“帮扶”房地产企业，度过现金流可能断裂的难题，避免房地产企业等资金链断裂引爆系统性金融风险。
在巨大的压力下，很多地方政策一日游，像河南驻马店、广州、陕西宝鸡，但特殊时期，地方政府保持稳定的迫切心态暂时是不会变的。
土地新政助推房地产
最近还出了一个政策，这个政策，对未来房地产行业的影响极大。
3月11日，农业农村部办公厅发布《关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知》，要求全面推开农村集体产权制度改革试点，已有的15个整省试点省份要做好检查验收，非整省试点省份要全面推开改革，力争改革覆盖面扩大到所有涉农县（市、区）。有序规范农村承包土地经营权流转。
这是为了增加土地的使用效率，农民以后土地可以像广州郊区的农民一样，折合成股份了。
第二天，又出了一份重磅文件，对房地产行业影响更大。
这个文件重要到什么程度呢？可以影响中国农民和地方政府的钱袋子。
国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定(国发〔2020〕4号)》，主要内容是：
一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；
二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年”。
岂不是农田都可以转建设用地了？手中有地的企业岂不是赚翻了？
社会强烈关注，相关上市公司大涨特涨。3月16号，土地流转板块指数逆市大涨超过4%，成交量创4年多来新高。
很多公司不得不出来辟谣，自己没什么土地流转红利。
自然资源部有关负责人也出来说话，政策的出台是呼应新修改的《土地管理法》，进一步深化“放管服”改革，赋予省级人民政府更大用地自主权。
相关审批权下放旨在“增效”，破解项目用地“落地难”和“落地慢”问题。
我们观察到，试点省份和直辖市是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，牵涉到四大城市群，以后这四大城市群值得着重关注。
还有一个重点，这次下放审批权试点中，没有放开建设用地指标，也就是说，土地利用总体规划仍由国家编制，对地方的建设用地总量作出限制。
土地管理法规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途。地方各级政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。
同时，依据现有的“耕地占补平衡”规定，占用耕地后，需要做相应的补充。
比如说，江苏盐城地多，可以卖给苏州，只要保持江苏总量稳定就可以了。
如果江苏地不够，可以从重庆买地，达到全国总量平衡。
耕地转建设用地，耕地少了怎么补，这样的一个问题不存在的。
今年草地贪夜蛾、非洲蝗虫，让大家看到了农业的重要性。养殖业出过问题，要是粮食再出问题，就很难办了。
比如猪肉，搞环保叠加非洲猪瘟，价格飞涨。今年之前，真的想不到一个猪肉能把CPI从3推到5，影响到全国人名的口福和幸福。后来查了一下，猪肉是万亿级市场，中国平均每年吃5000多万吨猪肉，人均吃74斤猪肉。按现在的价格算，这个市场有4万多亿，在食品支出里占了很高的比例。你想，我们GDP才接近100万亿。
农村建设要跟上，农业的根基才能稳，农产品价格才能稳定。你要价格稳定，就得从别的地方补贴农民。土地收入会是一方面。
土地流转始于2015年。
2015年3月，原国土资源部正式启动农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点，拉开了“农村土地制度改革”序幕。
2019年9月，全国人大《土地法》修订中，删去了一条——“从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”，增加了什么呢？“集体经营性建设用地，土地所有权人能够最终靠出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。主要是为了从“上层建筑”上扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。
对于农民朋友来说，我们想说，您手中的地会慢慢的值钱，说不定以后还会变成股份，好好把握这次天赐良机吧。（来源：叶檀财经）
沈阳
新闻
房产·政策·贷款·城建·交通·民生
【地铁】申建地铁城市 市区常住人口需超300万
日前，省发改委、省公安厅、省财政厅等七部门印发《辽宁省城市轨道交通项目审核管理办法（试行）》（以下简称《办法》），就我省地铁、轻轨（含单轨）和有轨电车等城市轨道项目的规划审批、可行性研究报告审批以及相关程序予以明确和规范。
《办法》明确，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上；初期客运强度不低于每日每公里0.7万人次、远期客流规模达到单向高峰小时3万人次以上。申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上，地区生产总值在1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上；初期客运强度不低于每日每公里0.4万人次，远期客流规模达到单向高峰小时1万人次以上。
而申报建设有轨电车的城市，则要求一般公共财政预算收入应在50亿元以上，地区生产总值在500亿元以上，市区常住人口在50万人以上。初期客运强度不低于每日每公里0.2万人次，远期客流规模达到单向高峰小时0.5万人次以上。
《办法》指出，符合城市轨道交通申报条件的城市，由市级自然资源部门负责组织编制城市轨道交通线网规划，并纳入当地城市国土空间总体规划。线网规划应与铁路、机场、港口等综合客运枢纽规划相衔接。《办法》还要求，除建设规划中明确采用特许经营模式的项目外，项目总投资中财政资金投入不得低于40%。在建和规划城市轨道交通项目财政出资占当年城市公共财政预算收入的比例一般不超过5%，轨道交通财政出资占当年城市维护建设财政性资金的比例一般不超过30%。（来源：辽宁日报）
【关注】沈下发高龄补贴 百岁老人每月800元
发放范围
1.户籍在本市行政区域内的90周岁及以上老年人；
2.驻沈部队离退休人员中无户口且居住在本市的90周岁及以上老年人；
3.户籍在本市行政区域内的80-89周岁城乡低收入老年人（城乡低保对象和低保边缘对象中的老年人）。
发放标准
1.100周岁及以上老年人，高龄补贴发放标准为每人每月800元。
2.90-99周岁老年人，高龄补贴发放标准为每人每月200元。
3.80-89周岁城乡低收入老年人（城乡低保对象和低保边缘对象中的老年人），高龄补贴发放标准每人每月100元。
申请人需提供要件
1.申请人身份证、户口本原件以及身份证正反面、户口本首页、本人页复印件各一份；
2.2寸彩色照片3张；
3.《高龄老年人补贴审批表》；
4.军队离退休干部服务管理中心开具的证明（驻沈部队离退休人员）；
5.代办人身份证、户口本原件以及身份证复印件一份。
凡是户籍在本市行政区域内的90周岁及以上老年人，以及驻沈部队离退休人员中无户口且居住在本市的90周岁及以上老年人，和户籍在本市行政区域内的80-89周岁城乡低收入老年人（城乡低保对象和低保边缘对象中的老年人），将领取高龄补贴。其中，90-99周岁老年人每人每月可领200元，百岁老人每人每月800元。
昨日，沈阳市民政局下发了《关于进一步做好高龄老年人补贴发放工作的通知》。
本人申请有困难可以委托他人代为申请
《通知》规定，90周岁及以上老年人在开始享受高龄补贴的前一个季度，需由本人向所在居住地居（村）民委员会提出申请并按要求提供相关材料，由户籍所在地居（村）民委员会受理，居住地和户籍地不一致时，由居住地居（村）民委员会负责将材料要件转交至户籍所在地居（村）民委员会受理。驻沈部队没有地方户口的离退休人员要向所居住地居（村）民委员会提出申请，居住地居（村）民委员会受理。市民政局相关负责人表示，如果本人申请有困难的，可以委托他人代为申请，并提供授权书即可。
申请人在外市或外省居住通过网络视频进行调查核实
户籍所在地居（村）民委员会将对申请人或者代办人提交的材料进行审查，材料齐备的予以受理，自受理3个工作日内对申请人的实际生活状态进行调查核实。
如申请人在外市或外省居住，调查人可通过网络视频进行调查核实，需留存视频资料。居（村）民委员会根据申请材料和调查核实结果，提出审核意见。
同时，80-89周岁城乡低收入老年人（城乡低保对象和低保边缘对象中的老年人）高龄补贴，将通过低保渠道发放。
由外市户籍迁入沈阳的老人次月起享受高龄补贴
据悉，高龄补贴按照当月审批当月享受的原则，高龄老年人在沈阳市范围内跨区、县（市）迁移户籍，应到原户籍所在居（村）民委员会办理高龄补贴变更手续，变更手续和审批档案一并交由迁入地居（村）民委员会。迁入地居（村）民委员会应重新进行核实并报上级审批，审批后自户籍迁出的次月起由迁入地发放高龄补贴。对符合迁移条件的，任何单位和个人不得以任何理由拒绝接受。
申请人由于各种原因，未及时办理高龄补贴的申请手续，各级审批部门将按照高龄补贴审批条件补发申请人的高龄补贴。由外市户籍迁入沈阳的高龄老年人，自迁入户籍次月起享受高龄补贴。如老人已经去世，高龄补贴不补发。（来源：沈阳日报）
【民生】今年我省将健全重特大疾病 医疗保险和救助制度
今年辽宁省将进一步健全重特大疾病医疗保险和救助制度，健全救助对象精准识别机制，全面实行一站式服务、一窗口办理、一单结算。
去年，辽宁省医疗保障政策体系进一步完善。推进全省城乡医保制度整合，提高城乡居民医保政府补助标准30元，新增政府补助的一半（15元）用于提高大病保险保障能力，各级财政补助合计达120亿元。进一步提升城乡居民大病保险待遇政策，积极补齐儿童保障短板，建立健全城乡居民高血压、糖尿病门诊用药保障机制，全省贫困人员纳入医疗保障74.5万人。国家组织药品集中采购和使用试点工作顺利实施，25种中选药品的采购费用由2018年的10.83亿元大幅下降为2.91亿元，降幅达73.13%。
今年，将加快建立覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次医疗保障体系。全面实施待遇清单管理制度，逐步实现全省政策制度的规范统一。全面做实城乡居民糖尿病、高血压门诊保障，确保政策范围内支付比例达到50%以上。完善职工医保门诊共济保障机制，逐步降低个人账户基金划入比例，以普通门诊统筹方式解决门诊待遇问题。继续完善以按病种付费为主的多元复合付费方式，开展按病种付费的地区病种数量达到150种。
同时，辽宁省将继续发挥好医保扶贫政策的兜底功能，对资助参保和待遇倾斜类政策，结合贫困人口识别调整予以优化；对于便捷服务和规范管理类政策予以延续，在稳定待遇基础上，提升服务水平。（来源：沈辽沈晚报）
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【地产】胡润全球房地产富豪榜发布 中国占过半
胡润研究院3月20日发布《2020胡润全球房地产富豪榜》，榜单显示中国富豪占比过半，其中，62岁的许家印以2310亿元人民币再次成为全球地产首富。
上榜企业家主要财富来自房地产领域，上榜门槛为十亿美元。胡润研究院在全球共找到256位十亿美元房地产企业家，较去年增加17位；总财富6.7万亿人民币，较去年增长11%。167人财富较去年增长，其中39位新上榜。
256位房地产富豪中，中国占54%共139位，其次是美国13%和英国7%。排名前十中有8位来自中国，前三名均来自中国，许家印再次成为全球房地产首富，92岁的李嘉诚位列第二。粤港澳大湾区共70位十亿美元房地产企业家，占全球近三成，而香港是全球房地产企业家之都，有26位上榜；其次是广州18位和深圳17位。
美国现任总统特朗普以210亿元人民币位列全球房地产企业家第86位，比去年下降4位。特朗普还是最受关注的房地产企业家，有7270万Twitter粉丝和1760万Instagram粉丝。SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇则是微博粉丝最多的中国房地产企业家。
39位进榜新面孔中，排名最高的是奥地利42岁的Rene Benko，以350亿元人民币位列榜单第47位。19位女性地产富豪中，有11位来自中国，包括碧桂园杨惠妍、龙湖吴亚军和新鸿基邝肖卿等。5位“80后”中最年轻的是来自英国的29岁的休·格罗夫纳。
房地产是全球企业家的第二大财富来源，在今年胡润全球富豪榜上，该行业上榜人数占比9.6%，第一名是科技行业（12.7%）。房地产行业也是“套现企业家”最多，中国30位套现最多的企业家中近四成来自房地产行业。
值得一提的是，有29家中国房地产企业为抗击新冠肺炎疫情合计捐赠21亿元人民币，其中捐赠过亿的包括恒大、碧桂园、卓尔、世纪金源和融创。
胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，榜单计算截止日期在新冠肺炎疫情暴发之前，此次疫情对房地产业产生很大影响，推动该行业线上发展。（来源：中国新闻网）
【关注】专家：减免房租应兼顾租赁双方利益
这个春天，对许多租户来说，可能是最为“难熬”的几个月。受疫情影响，各地限制外地人员出入，不少外地租客无法复工，但租住的房子仍需要按时交房租；大部分商场、店铺延缓开业，即使开业了也面临人流量下降、收入大幅下滑的困境。无论是对于外地租户还是商铺租户来说，减免房租成了他们最大的诉求之一。
推迟复工收入下滑 缴纳房租压力巨大
去年10月，陕西西安的张磊（化名）开了一家酒店。由于下半年是旅游淡季，小张本想着趁春节假期多赚一些，尽快回本。然而，疫情的到来使得游客人数锐减，有的客人之前下了订单也都选择退订。
“我看到许多酒店房东决定减免房租，就询问了一下我的房东，但房东不同意减租。房东回复称，如果有国家政策，他会响应国家政策；假如没有，房租照常但可以延后交。”张磊说。
张磊的遭遇并非个例。疫情之下，酒店、餐厅、小微企业等都面临着没有收入但依然要缴纳房租的压力。
北京市盈科律师事务所高级合伙人韩英伟律师告诉《法制日报》记者：“租赁的住房、门店以及摊位都涉及租金问题。根据民法总则第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。民法通则第一百零七条规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情属于不可抗力，因此租房人员、门店和摊位人员能够准确的通过详细情况主张免除或者减免租金。”
采访中，现有两个商铺正在出租的王力表示，此次疫情对店面的影响较大，他会考虑减租和延迟交房租。“疫情是全国性的，很多人无法复工，没有收入。我们该相互理解，万一租户怕赔钱而私自提前开张，不仅会被处罚，也是对社会不负责任。”王力说。
“新冠肺炎疫情给我国不少行业带来了较大冲击，这些行业内的企业在经营时都需要承租房产，疫情期间基本处于无法经营状态，但作为租户依然需要支出较大的房租，这使得企业雪上加霜，甚至有的中小企业连生存都是问题。”韩英伟说，疫情期间减免房租，对于租户来说是雪中送炭，可以及时缓解经营者的经济压力，同时也体现了出租人与承租人共渡难关、共克时艰的大义精神，呼吁更多的人能够参与进来。
各地鼓励减免租金 双方利益需要平衡
1月30日，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》。倡议书称，协会代表全市所有住房租赁行业的经营者和经营业主向房东号召主动减租，建议2月1日至2月29日免租一个月，3月1日至4月30日的房租减半收取。
2月5日，四川省人民政府办公厅发布关于应对新冠肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施，提出对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租，鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金。
其后，辽宁、北京等地陆续发布相关措施，为企业、商户减免房租。
减免房租应当按照什么原则进行？韩英伟表示，根据合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，房东和租户可适用公平原则来平衡双方权益。除政府有针对此次疫情的房租减免政策外，可以协商为主。如果存在房屋被封锁、承租人被异地隔离等影响居住功能的情况，可通过协商减免或延长租期；如果房屋受到疫情影响较小，可正常居住，仅是房屋便利程度或经营用房相应收入受一定的影响的，可通过双方协商少量减免。
中国传媒大学文化产业管理学院法律系讲师程科认为，对于房租减免问题，应当区分是民事租赁还是商事租赁，以及租赁物是否因疫情而无法实际使用等不同情形，然后作出相应的处理。
程科说，以商事租赁为例，房租是否可以减免取决于疫情对租赁合同的履行所产生的影响。如果是疫情导致租赁物无法实际使用，此时出租人便无法再履行向承租人提供租赁物的义务。但如果认定疫情属于不可抗力，根据合同法第一百一十七条规定，出租人无需承担违反租赁合同的损害赔偿责任。此时承租人也能够准确的通过合同法第九十四条第一款的规定，主张因为不可抗力导致合同目的不能实现，从而解除合同，以实现房租的减免。这样的主张一般会得到司法机关支持。
如果租赁物并非无法实际使用，由于此时出租人已经向承租人履行了提供租赁物的义务，按照租赁合同，承租人的房租支付义务一般不能被减免。但是如果由于疫情导致客流减少，承租人营业收入产生重大减损的，承租人再按照原租赁合同的约定支付房租可能会产生重大不公平，此时如果承租人请求减免房租，司法机关应该根据情事变更原则酌情调整房租。
政府提供财政补贴 减免房租平衡利益
减免房租的呼声出现后，房东的利益也受到关注。不少人在社交平台上表示，“房东也要过日子吃饭”“减免房租伤害房东”“房东也得还贷款”。
对此，韩英伟认为：“对于租住型承租人，租用属于自住，此次疫情导致承租人无法使用房屋而造成损失，但该损失并没有导致承租人收入减少，增加过多经济压力。如果全部免除房租，就相当于让出租人承担全部风险，与合同法的公平原则不符。此种情况能够最终靠双方协商，确定能否免除部分房租。”
此前，四川省人民政府办公厅发布的关于应对新冠肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施提出，各地可对减免房租的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。
程科建议，在房租被减免之后，为了平衡房东的利益，可优先考虑由政府有关部门对出租人进行适当的补贴，补贴的形式可以是税收优惠等多种方式。（来源：法制日报）
【利率】LPR报价“原地踏步” 存款利率下调预期仍存
3月20日，最新LPR报价出炉。但是报价结果却让市场的下行预期落空——1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均维持前值。
对于本次LPR报价不变，东方金诚首席宏观分析师王青认为，一方面是3月16日MLF操作利率与2月份持平，这在某种程度上预示着3月份LPR报价的主要参考基础没有变化；若本月LPR报价下行，商业银行必须下调报价加点，而一季度央行已实施两次降准，2月份以来货币市场资金利率快速走低，银行边际资金成本有所下降。但考虑到当前银行资金来源中，存款约占九成左右，而存款基准利率保持不动使得银行整体有息负债成本下行受阻，因此，银行下调报价加点动力不足。
王青表示，另一方面，当前全球疫情迅速升温，美联储降息至零利率水准，带动新一轮全球降息潮。不过，我国疫情已进入稳定控制阶段，国内外疫情周期不同步；更为重要的是，在国内货币政策权衡中，监管层仍然注重在稳增长、控通胀和防风险之间把握好平衡，注重把握货币政策边际宽松节奏，避免市场形成大水漫灌预期，这也是本月LPR报价保持不变的一个重要原因。
虽然3月份的MLF操作利率不变、LPR报价也维持前值，但反而给下一阶段的货币政策实施留下了较大空间。《证券日报》记者注意到，截至3月20日，央行已连续24个工作日暂停逆回购，央行表示目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平。流动性的充裕从近期的Shibor也有所反映，3月20日，除了7天和14天Shibor有所抬升外，其余各期限Shibor均下行。
“今年以来货币市场利率在波动中走低，显示了在经济整体收缩和略宽松的货币政策环境下，银行间市场的流动性始终处于较宽松的状态。”苏宁金融研究院陶金在接受《证券日报》记者正常采访时表示，3月16日定向降准叠加MLF操作，释放了长期资金，加强了这一状态。
从当前市场流动性来看，央行近期是否会开展逆回购？如果开展逆回购，是否会为下月LPR下行进行铺垫而下调操作利率？陶金表示，短期内市场流动性充裕，实施逆回购必要性不大。通过调降政策利率，寄希望于信贷市场行情报价回调，增加信贷需求，是央行短期内的目标。但我国疫情控制较好，复工复产情况明显好转，经济自身恢复速度也在加快。加之货币市场的流动性较宽松，利率调降紧迫性不大。
民生银行首席研究员温彬认为，随着我们国家通胀水平逐步回落以及全球主要经济体央行重启量化宽松货币政策，我国货币政策空间打开，建议在4月中上旬下调存款基准利率10个基点。
在王青看来，考虑到我国货币政策空间较为充足，金融严监管能在很大程度上防范大水漫灌风险，未来MLF降息、全面降准的力度有可能加大；另外，也不排除下半年CPI涨幅明显回落后，央行小幅下调存款基准利率的可能，这将在某些特定的程度上缓解银行净息差收窄压力，激励银行进一步下调企业贷款利率。（来源：证券日报）
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