来历：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
继昨日成都“三圈层”浦江底价卖地“探市”后，3月19日“二圈层”坐落城北的新都也抛出“钓饵”，也仅有1宗。
该宗住所用地坐落“三河大街龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组”，占地63.56亩，起拍楼面地价5250元/平米，容积率1.2，计容总建筑面积逾5万平米。
此次参拍房企16家，包含龙湖、保利、旭辉、金地、金科、德商、中洲、杰出、大发、领地、三盛、中梁、灵敏、弘阳、安全、等，涵盖了一线千亿房企，本乡及外来“黑马”，以及像安全这种金融布景的曾多次出没。
前不久，咱们就专门剖析过其时疫情并未能挡住宅企“抢地潮”，自节后复工以来，包含北京、福州、、温州、佛山、惠州等频现溢价抢地，概况且看《土地款缓交，一二线频现抢地，开发商喊缺钱是“哭穷”？》一文。
即便是成都，在2月份已诞生像双流协和楼面地价一宗13700元/㎡、溢价率48.6%的“新地王”，龙泉驿大面一宗楼面地价11000元/㎡，溢价率96.4%的地块。
成都2月份的这2个地块均坐落咱们十分了解的二圈层抢手区域，像大面地块摘得者隆基泰和便是初次入蓉，足以阐明成都楼市的吸引力不一般。
此次新都地块挨着万科五龙山公园，加上占地近64亩、容积率1.2，不难看出这是一个合适打造高端的项目，终究溢价率125%，成交楼面地价11800元/平米，拿地者竟然是“黑马”大发，但并非初次在成都拿地。
偶然的是，3月18日，领地集团与大发地产到达战略协作，推进此次协作的包含领地集团总裁许晓军、大发地产CEO廖鲁江等。此次参拍企业中，既有大发，也有领地。
昨夜，地产密探向领地集团高层问询上述战略协作细节，对方暂未泄漏，表现出一种极为低沉、慎重的情绪。在其时疫情已严峻冲击2、3月份出售的大布景下，这次“抱团”协作显得非同一般。
领地集团作为四川房企，暗地老板刘氏兄弟早就有千亿野心，也很早就已出川谋全国化布局，但受制于许多要素无缘千亿梦。
年头，咱们专门看发过一篇研讨文章《独家！川滇渝房企洗牌：金科领跑，东原俊发下滑，新期望成黑马》，其间领地近3年增速相较于同类房企是较慢的，2019年全口径出售规划247.3亿元，排名百强之末的96位，徜徉已久。
上一年末，刘氏兄弟从恒大集团副总裁位上挖来许晓军担纲领地集团总裁，足以看出对规划扩张的火急诉求。据新闻媒体报道，许晓军年头已立下千亿军令状。
领地集团官方虽未对外泄漏任何详细方针等要害信息，但透过“深耕打破，跨过开展”的2020年会主题，野心或能窥见一斑。
图：刘玉辉与许晓军，来历：领地集团
大发与之比较，可谓“不相上下”。据其官方泄漏，全年累计合约出售额210.17亿元，同比大幅上涨67.8%，声称已创下前史新高，合约出售总面积约155.1万平米，同比增幅97.4%，均匀出售约13550元/平米。
在一线媒体眼里，大发地产仍属中小型房企。从上一年大发的出售额看，在克而瑞房企出售TOP200强之中，只能排到第115名。所以说，大发与领地对规划诉求都分外激烈。
2018年头加盟大发并出任CEO的廖鲁江，就喊出当年要冲千亿，5年冲3000亿，但其时大发手上现金只要3.7亿元，可谓“绰绰有余”。他还说，大鱼吃小鱼，唯有做大规划，但大势已定，格式不决，大发仍有弯道超车时机。
相对于领地，大发好就好在于2018年10月赴港挂牌上市，多了一个国际化本钱融资通道。但在内行人眼里，赴港上市简单得多，终究要看企业质地和上市必要性。
值得一体的是，发迹于温州且以上海为总部的大发，现任掌舵人却是一个“二代”，即暗地老板葛和凯之子葛一暘，1983年生人。上一年末，赴港上市的景业名邦老板陈思铭更是生于1989年，雅居乐老板陈卓琳之子。
实际上，大发上市前就已面对两大问题，即高负债率与低毛利率。上市之后，不降反升。到2019年6月末，大发的净负债率到达132.5%，较2018年末107.2%，足涨了25个百分点。
上一年6月末，大发地产现金及现金等价物15.11亿元，一年内到期银行计息及其他告贷还有优先收据总计28亿元，足以阐明其资金链紧绷。
受制于规划和资金链，大发地产的美元债本钱一向居高不下，上市以来总共发行3笔、总计融资5亿美元，前两笔年息率12.875%，本年1月底这一笔年息率也高达11.5%。
大发与领地“牵手”，毫无疑问是奔着抱团做大规划去的。从大发的布局看，主要在长三角，如湖州、嘉兴、合肥、无锡、常熟等，像上海、成都、南京虽有布局但比例很小，急需开辟成交量全国数一数二的成渝。
就领地来说，布局较广，触及四川成都及乐山、眉山、西昌等许多地级市，以及新疆乌鲁木齐、库尔勒，河南商丘、驻马店，广东佛山、海丰及东北吉林，但重镇依旧在四川，在省外聚集深耕一般。
就拿房企扎堆的大湾区来说，领地虽进入较早，但问题是项目不多，未形成深耕及成绩引擎，大发聚集的长三角是其急需弥补的货值重镇。后续协作，咱们抬头等待。
修改：密探君
文章来历：地产密探
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