浦东金桥板块
新盘「金鼎六合」
建面约90-160㎡的户型
估计三季度入市！
▲实景图
「金鼎六合」为12号线、崇明线（暂名）申江路站上盖开发地块金桥“九宫格”项目，为金桥集团自我克制的经营性财物。
「金鼎六合」九宫格的规划分布图：
项目包含9块商办地块，三个已开工的住所项目，6200平方米的交通枢纽，两栋地标修建：高达180米，100米双子塔楼等等。
项目总占地164公顷，工业地块75公顷，商办地块22公顷，住所地块23公顷，总修建面积218万平方米。
▲金鼎六合全体规划图
▲双子塔效果图
01.
周边配套
项目北接外高桥自贸试验区，南邻张江科学城，西望五角场大学城，东连曹路中心镇。
交通：19-01地块规划商业商办修建地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通。
自驾：挨近杨高北路、五洲大路、外环高速等交通主干道，周边交通出行快捷。
三个住所地块又紧挨着金鼎六合商业，现在步行至12号线申江路站仅需950米左右，未来更地铁上盖建成将会愈加快捷。
教育：上海法国校园、上海德国校园、上海金苹果双语校园等，还有华高幼儿园、华高小学等校园，资源丰富。
▲上海金苹果双语校园
商业：周边已有金桥日子广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等，与整个大地块间隔不过2公里。还有金鼎六合自身带有的商业。
▲金桥日子广场
02.
项目信息
据悉，金鼎六合的三大住所地块传来最新消息，现在金鼎六合住所项目06-02地块、09-02地块、11-01地块皆现已开工！
依据规划图显现，06-02地块规划有12幢7-8层低密住所及配套修建，户型为修建面积约90-160㎡多层，包含多种户型。
06-02地块规划图如下：
09-02地块、11-01地块仅一路之隔，09-02地块规划有10栋高层住所，11-01地块规划有8栋高层住所。
09-02地块规划图如下：
11-01地块规划图如下：
「金鼎六合」住所项目包含06-02地块、09-02地块、11-01地块，三个地块规划产品不一样，09-02地块、11-01地块为高层产品，06-02地块为7-8层多层产品！
三个地块皆现已开工，09-02地块、11-01地块皆为2019年5月18日开工，06-02地块于2019年9月26日开工奠基。
实地图：
可以精确的看出09-02地块、11-01地块工程进度较快，地基已冒出地上，而“九宫格”的商业地块现在还没有开工痕迹。
-09-02地块住所项目-
09-02地块北至09-01公共绿地，西至06-06公共绿地，东临申轮路，南临轲桥路
用地上积：32362㎡
总修建面积：107972.8㎡
容积率：2
绿地率：35%
修建密度：25%
修建高度：49.85米
社区规划：
10栋高层住所，其他为配套用房
-11-01地块住所项目-
11-01地块北至腾桥路，南至轲桥路，西临申轮路，东临申迈路。
基地上积：23003㎡
总修建面积：73383.72㎡
容积率：2
修建密度：25%
绿地率：35%
住所修建高度：49.85米
社区规划：地上修建包含8栋高层住所，
其他为配套用房
09-02地块与11-01地块相邻，两个地块一起施工，施工铭牌、工地、全体效果图皆在一起，很大可能为相同的产品。
▲实景图
▲实景图
▲实景图
▲实景图
施工铭牌如下：
-06-02地块住所项目-
06-02地块东至西群河、西至申江路、南接轲桥路、北接东力新村
占地上积：约4.1万平方米
总修建面积：约10.8万平方米
容积率：1.5
修建密度：不大于30%
修建高度：不大于24米
社区规划：共规划12幢7-8层住所，
户型为约90-160㎡多层
▲效果图
▲效果图
03.
周边房价
周边新房有两个项目，但因两者都为新盘，价格还未报出，但预估两个项目均价都为7W㎡。
户型的话，都以大户型为主：嘉泷汇（约90-200平2-4房）森兰星河湾（约145-258平3-4房）
下图为森兰星河湾的户型：
▲三室二厅二卫
二手房的话，据链家的出售称，现在低层旧式公寓，均价在5-6万左右，一些高层公寓单价挨近7万，而次新房价格更是达7.5万/平。
▲房龄10年以内：5.2-8.9万/平
▲房龄10-20年：4.4-7.5万/平
▲房龄20年以上：4.1-7.1万/平
（来源于链家网）
依据周边的新房状况还有二手房的房价，预估金鼎六合的房价应该为7万＋。
