最近重庆楼市波澜不惊，新房打折力度不小，许多开发商都拿出了真金白银的优惠，特价房也十分合算，许多人猎奇，我在干嘛？每天研讨重庆楼市，剖析数据，还趁便看看股市，研讨我国的金融市场。
当然，我天天被重庆楼市现在第一大V，持有房产数量是迷的某植物系讪笑，笑话我卖房炒股，十分困难不亏了，成果最近股市大跌，又开端亏钱。不如学他，买房收租金最靠谱。
成果我看到一条大音讯，我的自选股里边重庆建工接连两天宣布布告，3月9日晚间，重庆建工(600939)布告，与相关方重庆建工集团房地产开发有限公司(建工房地产)，签署《以物抵债协议》，约好建工房地产以其持有的评价值约2.81亿元的84宗物业财物赔偿工程欠款，以保证公司应收金钱的收回，处理相关债款问题。
3月10日晚间，重庆建工（600939）布告，3 月 10日收到上海证券交易所下发的《关于对重庆建工相关企业以物抵债事项的问询函》，就同一控股股东重庆建工控股部属重庆建工集团房地产开发有限公司（建工房地产）拟以其持有的评价值约 2.81 亿元的物业财物，赔偿对重庆建工的工程欠款，上海证券交易所要求重庆建工核实并弥补发表以下事项。
本次拟用于抵债的物业财物触及8个楼盘的商业房地产，建筑面积1.562万平方米，1个楼盘的车位，建筑面积3718.06平方米。经评价，拟抵债财物在评价基准日时点的评价价值为2.81亿元，均为开发公司所持有的较优质的物业财物，远期具有必定的增值空间。便是把分公司的优质财物又挪到了母公司罢了。
咱们看了解了吗，其实分外的简略，便是重庆建工控股部属重庆建工集团房地产开发有限公司用房子抵扣工程款。这种房子便是咱们常常口传的抵款房。
可是咱们其实了解错了，这个事，并不是说重庆建工地产真没钱了，他仅仅把剩下的商业抵扣原本欠的工程款罢了，并且，仍是抵扣给母公司重庆建工，由于商业地产原本就有很好的租金收益，可是十分难卖，抵扣给自己人，也是正常商业行为。上交所发文，便是怕上市公司自己左手倒右手的例行问询罢了，和现金流没半点联系。
有的媒体解读为重庆建工地产有现金流危机，这个解读就过头了。标题过分惊悚了。
01只剩下了商业和车位
这次抵款房，都是商业和车位，并且方位都适当的好，归于优质财物，新康桥、建工未来城、建工太阳第宅、外滩商城、悦城、依山郡、秀丽华城、李子湖畔，这些楼盘的住所早就卖光了，并且都增值几倍了。
这些老的小区商业和车位都有继续安稳的租金收益。其实建工房地产实力仍是十分强，这些小区质量都不错，我都从前下手过石桥铺的建工新康桥的小户型，租金收益率十分高。当年我还记得，月供才6百块，租金收益就高到800-1000，租金彻底掩盖月供。
上海交易所问询，其实仅仅例行的问询，首要是问询，这些财物是否优质，有无危害上市公司股东的利益，首要触及3大问题：
1、结合相关工程款构成原因、账龄结构、逾期状况及两边事务来往和现金流状况等，详细阐明相关方以非现金财物赔偿债款原因及合理性。
2、抵债物业财物包评价增值率117%，弥补发表：相关楼盘（含车位）项目批阅、转让、出售手续处理及过户妨碍可能性；结合相关楼盘前期出售、租借及周边可比物业价格和租金改变趋势等，详细剖析评价增值根据和合理性。
3、结合相关物业财物盈利模式和可变现才能、后续详细用处、与公司主业的协同性、公司现在的资金需求和负债目标等，弥补发表本次以物抵债组织是否危害上市公司利益。
02坚持足够现金流
翻开建工地产的官网，首要映入眼帘的新闻便是，聚集现金流 稳中求进 坚持公司平稳健康运转 推进公司完成可继续的高质量开展。
03坚持现金流
当下关于房地产企业来说，最重要的便是做好现金流的办理。尽管遭到疫情影响，当下楼市处于冷淡行情，咱们期盼的小阳春被打断了，可是楼市春天还会再来，当春天再来的时分，开发商必定要活着，不然下一个楼市春天降临的时分，就没有太大的含义了。
坚持现金流对咱们一般购房者也相同重要，我从2018年9月就开端写文章，一向呼吁广阔购房者，不要容易的加杠杆，坚持自己的现金流，不管是自住仍是出资，都要分外的留意自己的现金流。
2018年重庆楼市最张狂的时分，许多购房者不沉着，使用消费贷或许其他手法，去搞0首付买房，1成首付买房，或许月供远远大于自己实践月收入，这些都是我一向对立的。
咱们都被挣钱迷住了眼，尽管几年后房价大几率长时间是看涨的，可是半途你的现金流断了，后边的收益就和你没有联系了。
持有房产，咱们应该更多的考虑租金收益，和长时间价值，而不是去愿望发作2017-2018年的房价短期暴升，这种事，未来很难呈现。
现在重庆楼市的基调便是稳，短期不会呈现暴升暴跌的状况，如果是刚需想捡漏，能够去考虑二手房和新房的特价房，最近买入，的确有许多特价房比上一年合算。
