◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）
广东“四小虎”之一的中山，急了！
它面临40年来最困难的时间，上一年前三季度经济增速全省垫底，绝地反击，力求重振虎威。
即将于2023年注册的深中通道，将让这座小城市，取得全我国仰慕的盈利——一起与广州、深圳陆桥接壤。
上一个享用如此盈利的城市，是四小虎中最牛的东莞，背靠深圳，倚国际工厂之势，经济总量直逼万亿。
中山，能否成为下一个东莞？这儿的楼市，还能出资吗？
中山怎么破局？近期新闻媒体报道连篇累牍，让人捏了一把汗，深感急迫，也充溢等待。
“面临存在问题，咱们不能沉浸在前史的功劳簿上，继续顾影自怜；不能萧规曹随、原地踏步，甘做温水里的青蛙。”
除了土地、工业、出资等问题，房地产无序开展也被以为是连累中山经济的一大原因，也是破题重要一环。
也有观念以为，中山近年来房价飙升，“高房价”成为经济下行的“元凶巨恶”。
对此，你黄狮虎作为在中山工作过的媒体人，应邀给中山写了一封信《怎么防止“高房价”阻止中山重振虎威？》，宣布在中山日报上。
曩昔5年，深中通道开建的大利好，招引了大批出资客前来，拉动房价继续增长。
“临深效应”某些特定的程度拉升了房价，是能够了解的，并非中山独有。
那么，中山房价过高了吗？
我国房价行情网数据显现，2019年11月，中山二手房均价为12234元/㎡。
在大湾区横向比较，中山房价排在第六位，低于广深和珠海、佛山、东莞，但高于惠州、江门、肇庆。
从全国范围来看，中山房价排在第48位，和南宁、唐山、泉州、太原等市适当，比中山的GDP总量（约第60位）要高出一些。
整体罢了，中山的房价现已呈现“过高”的预兆。
挨近深中通道桥头堡的南朗镇、火炬开发区、港口镇等，房价涨幅是整个大湾区最高的。
民众镇的5年房价，更是暴涨了222%。 提早透支的涨幅，让中山楼市进入绵长的横盘期。
经济的“陷落”让局势更不达观。
上一年10月，中山恒大某盘价格从1.4万/㎡降到了9500元/㎡，打懵了前期的业主们，引发举牌反对。
从城市经济的基本面看，最大的期望，依然寄托在2023年竣工的深中通道上。
中山北部与佛山相连，也紧挨着广州南沙，西临江门，南接珠海。深中通道从东部的马鞍岛接入，将打通珠三角两岸大动脉。
中山与顺德、南海、东莞并称广东四小虎，经济生机十足。
在珠西板块，中山与珠海经济体量挨近，竞赛剧烈。
尽管珠海定位中心城市，但中山的经济总量，其实高过珠海一截。
2018年，中山GDP为3632.7亿元，是珠海的1.25倍。尽管现已远远落后于东莞，但独自来看，中山仍比顺德、南海经济规划大。
当时，中山怎么了？ 首要问题呈现在制作业。从10年的跨度来看，中山工业占GDP的比重就从2008年的56%下降到2018年的46%，下降了10个百分点。
2011年以来，规划以上工业增加值有4年在下降，其间2017年更是下降了18.66%。
企业赢利在削减。规划工业赢利总额从2011年的331亿元，下降到2018年的219亿元，削减了近三分之一。
这背面，是城市经济开展质量不高，短少龙头企业引领。
佛山有美的、碧桂园、格兰仕，珠海有格力，更不用说深圳的华为、腾讯，中山却找不出一家“超级巨子”。
在科学技能立异竞赛白热化的今日，满天星远远比不上一颗月亮。
中山的经济开展，还严峻受限于土地和城市建造。
它是五个“市管镇”的地级市之一，下辖6个大街、18个镇，十分涣散。
镇域经济兴旺，各镇都有自己的特色工业，比方小榄镇的五金、古镇镇的灯具十分有名。
一镇一品，造就了中山光辉，也带来了杰出的土地问题。
越是经济兴旺的镇，土地开发就越凶猛，在经济最牛的古镇、小榄，国土开发强度已超越70%。
反而是经济落后的镇，可开发的土地多，但不易统筹。这种格式，一时难以打破。
一起，中山城区建造比较滞后，一向短少强有力的中心商务区，能够辐射统领全市的开展。
你去中山最富贵的市区看看，很难找到CBD那种门庭若市、人山人海的感觉。
从人口招引力来看，中山房价水平现已很难很多招引人口流入，要打赢“抢人大战”，靠低房价效应“不够用”了。
曩昔30年，中山常住人口从未呈现跌落。从1990年的124.9万，到2010年打破300万人口。
但到了2018年末，常住人口却仅有331万，8年来人口增长十分缓慢。2018年，中山常住人口增长5万，远低于珠海的12.5万，佛山的24.9万。
当时，跟着“地随人走”方针落地，各大城市的“抢人大战”现已迸发，做大城市人口规划，发明人口盈利成为一致。
现在，中山仍有必定的优势。2018年，中山居民人均可支配收入46865元，比佛山、珠海略低，现已是适当兴旺的水平。
从房价收入比上看，中山更是远远低于深圳、珠海。
这也是怎么回事，中山有必要hold住房价相对“凹地”的优势，完善配套方针，以继续招引人口流入。
曩昔5年，放眼整个大湾区，有一个古怪的现象：房价涨幅最高的区域在中山（民众），最低的区域也在中山（古镇）。
在深中通道利好影响下，东部南朗、火炬，港口、民众等镇区，都呈现房价的大幅上涨。
尤其是基数较低的民众镇，5年涨幅高达222.1%。南朗涨幅也达到了152%，与深圳南山区适当。
（来历：我国房价行情网）
但这难以掩盖一个现象：部分经济兴旺的镇区，楼市显着反常，涨幅反而远远低于商场均值。
比方中山经济榜首强镇小榄，5年来房价均匀涨幅仅45.6%，相距离甚远。
更别提灯都古镇，5年来房价均匀只涨了12.3%。背面，无疑折射了工业镇的转型窘境。
这样的“冰火两重天”，也恰似当下的中山，巨大的机会与应战并存。
中山重振虎威，火烧眉毛的是工业镇的转型与复兴，但久远来看，当系于东部最有期望的那一片土地。
楼市分解的背面，是经济格式的“大洗牌”。
在大湾区，有一个区域和中山东部楼市很像：东莞的临深片区。
民众、南朗、东区、港口的涨幅和规则，和东莞的寮步、大岭山、凤岗十分相似，都是遭到深圳辐射最直接的区域。
正是依托这一片区，东莞策划建成了松山湖，接受深圳溢出的工业、人口资源，招引了华为、大疆等最牛的企业入驻。
在深中通道注册后，中山绝不该成为下一个“惠州”——房子多得卖不掉，价格也起不来，仅仅休假和休闲的去向。
中山应向东莞取经，做深圳的“产城”，而不单单是“睡城”。
东莞招引华为，明显不全是靠低房价。还有“国际工厂”兴旺的制作才能，充分的人力资源，以及不差劲于深圳的政务服务才能。
现在，整个中山都在盼望着深中通道提前注册。从深圳搬运的工业、寓居人口，将是这座城市的期望。 作为深中通道的桥头堡——翠亨新区，更是重中之重。
翠亨新区具有杰出的区位，坐落南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心方位，对接广深港澳科学技能立异走廊。
现在港澳青年立异创业渠道初具雏形，已有近20个省、市要点工业项目扎根落户，例如哈工大机器人集团华南总部、中科院荧光检测技能等重大项目。
当年，财经作家吴晓波曾以“少年英豪出中山”来描述中山变革立异之锐气、大志和生机。
在卧虎藏龙的变革开放初期，中山孕育了威力、乐百氏、小霸王等一大批名企，走出了段永平、何伯权等一批“年纪不过30岁上下的少年英豪”。
凭仗这股锐气，中山人建成了38个国家级工业基地、18个省级科技专业镇，打造出配备制作、电子信息、家用电器等一批千亿级工业集群。
现在，风急浪高，险滩激流，中山亟待逆势包围。
当房价虚高、实体经济减速一起降临，它有必要奋起刚勇，凭借深中通道完工、广州地铁18号线延伸的外部利好条件，二次创业，从头兴起。
重振虎威的“胜负手”，依然在于实体经济。等待中山未来更好！
◎本文作者 | 黄狮虎 齐以和
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