老司机向来就没玩过抖音，但好基友渔哥是玩抖音的内行，我总能从他那听到一些有关网红的奇闻。
前两天渔哥说有个网红重视超越两亿，我差点被一口水呛死。
两亿的重视量，这个数字超越全世界90%以上国家的人口，也便是说，这些国家最尖端的明星，在咱们的网红面前，那也是个渣渣。
科创板之后，股市应该再推出一个“网红板”，专门供这些世界级影响力的网红上市。
这将会极大的添加我国股市的活跃度。
楼市里也有网红，比方网红板块、网红楼盘。由于楼市向来都只是区域性商场——杭州的楼盘在宁波就没人重视，所以楼市里的网红彻底无法跟抖音上的网红比较。
影响力差了好几百个等级。
但楼市网红也十分具有论题性，宁波楼市圈就盛行各种“王”，比方“下应王”、“小港王”、“城西王”等，各路“王”在老司机沟通群里吵得没法解开，能从年头吵到年尾。
在这其间，姿势最高的非“东新王”莫属。在东部新城买房，什么小区规划、户型规划、修建质量那都是其次的，最重要的买不买得起。
买得起，就够了。
每逢东新王进场，各路王都没了脾气，虽有好事者偶然会质疑东新没人气，或许日子不方便之类的，但只需东新王一句“年末价格上五万”，咱们就都接不下去了。
一个开速腾的，质疑人家辉腾车太长不好停，不蛋疼吗？
老司机每天开着Polo，自封“四明山王”，向来就没人跟我争，日子乐无边。
虽然买不起，但老司机一向都在重视着东新。这种感觉怎么说呢？就像车展上看美丽车模，虽然泡不到，但仍是不由得想多看几眼。
东新真实绯闻太多太撩人。
东西长5公里，南北宽4公里，这不到20平方公里的土地上，年年发明着宁波楼市的奇观。单价最高、总价最高、地价最高，但凡跟钱有联系的，东部新城都是宁波楼市之最。
老司机要有钱，也会到东新去买套房。其他不说，占了个方位，刷刷存在感。
说起来宁波地处平原，铺展开去土地也不少，为什么东部新城能够屡创奇观？老司机想到了厦门岛。
厦门房价贵咱们都知道，但最贵的仍是在厦门岛上。厦门岛为什么贵，由于如下两点：
1、 总面积很有限，用地稀缺。
2、 配套资源会集，不行代替。
比照一下咱们就能够发现，东部新城和厦门岛颇有相似之处——规模有限、资源会集。
东部新城不到20平方公里的土地，规划了很多写字楼和商业，留给住所开发的用地自身就不多，再扣除安顿房，商品住所的用地就更少。回忆一下东新的开发进程咱们就会发现，虽然是个新城，但东新的供应量向来都挺小。
有时分甚至会呈现断档。
上一年宁波土地出让发明了前史，但咱们看看东新，成交很少，全年就绿城一块地（凤起潮鸣）、保利一块地，再加前年维科的一块地，本年东新能挑选的楼盘就这么多。
下一年也不会多，今后或许都不会多。牙膏就那么点，得省着挤。
东部新城一起又是宁波尖端资源最为会集的区域，政府机构、企业总部、事业单位、高星酒店、以及宁波许多的市级配套设备都会集在这儿。
连市图书馆都从风景如画的永丰路搬到东新去了。
这儿仅有没有的是高校，榜首宁波没好的高校资源，第二确实也塞不下了。
所以，在看待东新房价这样的一个问题上，咱们不行简略的把它和其他板块去做类比，并据此以为东新一定是高估的，或说是有泡沫的。
每逢有人问老司机东新某楼盘性价比怎么样时，我总会说，在东新买房，咱们不谈性价比好不好。这就比如你计划去追某个明星，却问老司机她菜烧得怎么样，会不会带孩子。
起点就错了。
东新的房子，类似于奢侈品，至少现阶段是这样。奢侈品的价值，不在于它功用有多强大，或许资料有多好，而在于它具有标签性。
它标志着用户的身份或许阶级。
所以每逢有人跟老司机展现他买的奢侈品质量有多好，或许做工有多好的时分，老司机总是无言以对。这些与它的定价有联系么？
奢侈品80%以上的成本是广告和公关。
所以，东部新城的房子或许规划不一定比其他板块好，质量也不一定比其他板块高，但照样不影响它卖出更高的价格。
以为价格高质量就应该更好的顾客，是不成熟的。
绝大部分奢侈品都是消费品，像房产这样具有财物特点的并不多，名车、名表算是。带有财物特点的奢侈品，其保值功用往往比增值功用强得多。
也便是说，出资奢侈品的回报率一般都不会太高，相同，危险也不会太大。
假如套用这个规则，咱们也能够这么以为：出资东部新城的房子，回报率不一定比其他板块来得高，但抗跌才能会比较强。
这便是老司机不太引荐出资东部新城的原因，由于你们总想暴赚。
至于自住，看完老司机前面讲的，我想也不必考虑太多，有条件你就上。没有条件？看他人上。
任何时分，老司机都不鼓舞硬上。硬上不光伤身，也或许会悲伤。
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