今日看到一则新闻，关于商住写字楼空置率的。
据报道，深圳写字楼商场新增供给创前史新高，空置率最高，到达20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%；北京空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。
深圳20%的空置率，意味着均匀每座写字楼，都要有五分之一的面积搁置，这还没算商铺、公寓这样的房子。
此外，连人人挤破头想去的北京，空置率都超越了10%，乃至创出了9年以来的新高。
为什么一贯被以为“巨大上”的甲级写字楼、商务中心，现在没人稀罕了？
笔者以为，这与楼市“流动性”下降有很大联系。
所谓“流动性”，指的是有人买，就有人卖，供需两旺，商场景气量才干提高。假设供过于求，或许限购、限贷、限售等办法不断束缚，商场成交量下降，房子天然无人问津。
写字楼空置率创新高，仅仅“冰山一角”，对巨大的住所商场来说，流动性日益下降，也有变成“速冻水饺”的危险。
何为“速冻水饺”？冻的快，从热变冷，流动性下降，似乎是一锅正在滚烫蒸煮的饺子，突然间就开端冷却了。
比方，二手房成交量创5年以来新低。
贝壳研究院发布的陈述数据显现，2015年~2018年期间，全国二手房成交量为457万套、506万套、430万套和430万套；2019年，全国二手房成交量为426万套，成交量创下5年来新低。
5年以来的新低，意味着在刚刚曩昔的2019年，二手房商场的流动性降到了冰点，与写字楼商场的冷清十分类似。
为什么咱们要特别垂青二手房的成交量？
最近几年许多城市实施限价、限购方针，形成新房商场的价格失真，如杭州、成都、南京等地呈现了一二手房价倒挂的现象。
因而，二手房更能反映商场的真实状况，5年以来初次创出新低的成交量，反映出购房者的张望心情持续加剧。
再比方，房地产金融体系持续收紧。
据某信任金融研究院发布的最新陈述，2019年第四季度房地产信任征集资金1410.62亿元，环比下滑26.43%！
此外，从2019全年来看，职业投向工商企业和基础产业规划占比明显上升，投向房地产的规划占比已从一季度的15%左右降至四季度的10%以下。
该研究院研究员喻智以为，在强监管趋势下，2020年的房地产信任事务或将持续萎缩，估计2020年的房地产信任增量规划预期下滑起伏在15%-20%之间。
千万别小瞧信任规划15%-20%的下滑，这在某种程度上预示着房地产商场或许丢失万亿等级的资金流入。
信任到底有多重要？开发商想拿地，想扩张，就必须要取得融资，融资的途径，除了银行贷款，便是各类投向房地产范畴的信任产品。
可是，在上个月，房地产信任规划下滑了26.4%，本年更有或许下降挨近20%的总量，一旦房地产没了资金“撬动”，也就从另一方面代表着楼市流动性会持续下降。
实业家曹德旺承受媒体采访时曾主张：“假设房地产的问题不处理，仍是盖那么多的房子，一切银行的资金、劳工资源等一切的资源都会流向房地产。我主张，减少不应该的、虚伪的出资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩余来了。”
从二手房成交量下降、房地产资金面收紧的状况去看，曹德旺的“主张”现已给成为实际。
这样的局势下，有三类人很“棘手”。
1，2018-2019年的购房者。
最近几年，房价上涨起伏最大的阶段，是2015-2017年，其时不管是北上广深，仍是滨海热门新一线城市，抑或是中西部的强省会、二线省会、三四线城市，涨幅都反常强烈。
可是，到了2018、2019年，百城房价指数一向保持高位运转，涨幅分别为5%和3%，这个阶段的购房者，根本相当于在高位“接盘”了。
此外，最近两年的购房者，利率遍及上浮20%左右，上一年切换LPR合同后，加基点也遍及挨近100个基点，购房本钱较高。
房地产的流动性下降，就从另一方面代表着“接盘”的人在变少，加上本身房子持有本钱比较高，想再转卖就从另一方面代表着亏钱。
2，三四线城市的多套房持有者。
假设说一二线城市的流动性下降，是因为调控收紧使然，比方限购、限售、限价等办法导致新房、二手房成交量下降，那么，没有一点压力的三四线楼市，房价呈现回落就极有或许演变出“惯性”。
更何况，没有了棚改货币化之后，三四线城市的房产，购买力将呈现很大程度的“缺失”。
持有小城市的房产越多，卖家把房子挂出去就越被迫，在小城市囤房，必然会面对接盘者寥寥的 困境。
3，负债杠杆超越50%以上的购房者。
你们能够对照一下自己的房贷与收入，负债率=负债总额/财物总额，假设家庭月收入为1万，而你的房贷有5000，你的购房杠杆率就到达了50%。
许多人觉得50%的负债率并不高，可是，假设再加上车贷、消费贷、日常开支，就算只要3000，你的负债率就到达了80%。
更何况，许多人的月收入都是不稳定的，一旦夫妻两口子有人赋闲，月供还要一向还，此刻的房子就成了“负担”。
