最近华新带尖端学区、商业配套的新盘——奥莱祥生府，曝出平层仅只需5字头起，再一次上了“衡阳头条”，有网友惊呼，这个配套这个价格，廉价，也有人说：5字头起，实践均价也在6字头了，这价格一般啊，没看出他性价比高在哪。
俗话说，货比三家不吃亏，咱们就来比一比，他究竟性价比怎么？
01
比价格
咱们都知道华新是衡阳房价最贵的区域，由于他不只有完善的配套，还有全市最优的教育资源，作为带名校和商业Mall的奥莱祥生府，要比当然是和相同片区内名校学区房比。
从这张图上能够正常的看到，华新带名校的学区盘，价格根本都在7字头，而奥莱祥生府只需5988起，性价比无需言表。
有人会说了，图上都是老练成区，陆家新区现在仍是新城区，配套起来还需求时刻。那么咱们就来看看这个“新城区”怎么样。
02
比片区开展前途
俗话说得好，政府的五星红旗插在哪，哪里便是开展重心。
20年前的华新（管委会周边）/郑启嘉摄
10年前，在衡阳的西郊，仍是一片荒地，而跟着衡阳市高新区的全面发动建造，市委市政府等市直机关单位的搬家，路网、校园、医院、公园等配套不断完善，现在的高新区，已成为衡阳最宜居的新区，没有之一。
实事上，多年来，衡阳的开展重心一直在高新区，这让其它新区不得不投来仰慕的目光，民间也把华新称为有钱人区，购房首选区。
华新是现在开展最老练、房价最高、配套最彻底的新区，这个信任咱们咱们都没有贰言了吧，但这仅仅仅指高新区衡州大路以北、船山大路以南，蒸水以东的区域，在这个区域仅剩最终一块可供全体开发的用地——陆家新区，所以陆家新区从一开端规划，就被寄予厚望，也被称作华新的压轴之作。
陆家新区坐落高新区西南部，规划总面积9.81平方公里。陆家新区定位为“立异港、信息港、会议经济区、总部经济区、中心商务区和世界社区”。陆家新区规划总投资300亿元以上，一大批项目正在全力推动。
待悉数建成后，将构成强壮的辐射效应，带动高新区更好地完成立异迭代、工业晋级和产城交融，助其打造成衡阳区域甚至湘南区域工业高质量开展的承载地、城市建造的示范区和经济开展中心增长极，极大提高衡阳市中心竞争力。
（陆家新区示意图）
陆家新区的高起点，高标准、大手笔规划表现了他在这座城市的份量，而这一两年来他的开展变化，也是众所周知的，拆迁、平地、路网建筑趁热打铁，可谓衡阳开展变化最快的新区之一。
杉杉奥特莱斯、世界化校园、立异创业中心、总部基地、雁鸣溪风光带、陆家中心公园等一大批配套项目一起在建，他又可算是衡阳一次性给的配套最多的新区之一。
03
比配套
在衡阳自称学区房的楼盘不少，但真实算的上学区房的，还得有必要满意这两个条件：一是坐落公办名校旁且划片在该校，二是离校园较近，最好是紧临。这样的楼盘才干称得上正学区盘。
奥莱祥生府便是这样一个正学区盘，与名校雁鸣溪实验校园仅一路之隔，离校园近有一个重要优点，便是小孩上学步行接送就能够了，便利又省时，而孩子到了高年级后，也能够自己步行上下学，过马路少也愈加安全。
陆家新区雁鸣溪实验校园（原名世界化校园）是高新区斥资3.8亿元要点打造的九年一贯制公办校园，项目占地86亩，建筑面积80000余平方米。为习惯世界化办学需求，雁鸣溪实验校园在硬件建造方面将悉数实施“尖端装备”，教育教育设备收购、装备都将对标全国一流水平。
校园不只硬件设备一流，还将引入全国一流教育资源，以开阔的视界、敞开的思路、开辟的精力，侧重培育复合型、立异型、世界型人才，尽力打造全市义务教育新标杆。
现在校园正如火如荼建造中，本年9月将开学。
而除了尖端校园，奥莱祥生府还有一个尖端配套——杉杉奥特莱斯，也是一路之隔。下楼即享吃喝玩乐购一站式服务，与开着车来逛商业Mall，所领会的是彻底不一样的。
奥特莱斯是湘南区域、血缘最纯的奥特莱斯，建成运营后，将包括260家世界国内名品折扣店，并配有各类餐饮、IMAX电影院、大型超市、儿童乐园等综合性业态，主体已于1月8日封顶，本年国庆将试营业。
最新已入驻的品牌有海底捞、雅戈尔等国内一线品牌，世界GUCCI、adidas、华伦天奴等许多世界大牌与杉杉奥特莱斯早已构成了杰出的协作伙伴关系，未来天涯之遥的全球好物奢购之旅，多元化精美购物体会，满意全家的需求。
衡阳杉杉奥特莱斯广场主体已于1月8日封顶，本年国庆将试营业。
04
比容积率、小区规划
华新为什么是衡阳人购房最受喜爱的版块？由于他老练，配套彻底，而华新现在开发已挨近饱合，可供开发地块是建一块少一块，地皮稀缺导致新建楼盘一般容积率都较高。而奥莱祥生府不只有着3.0的低容积，仍是一个全板楼小区，低容积+板楼调配，在静寂性和通光采光方面得到一个完美的交融，满意现代人对高寓居质量的寻求。
05
比户型规划、赠送面积
在户型规划上，祥生也展示了大品牌的规划水准，规划紧凑，无糟蹋空间，而且投合了近年来盛行的“零公摊”，每个户型赠送面积都比较多，特别是复式户型，客餐厅买一层送一层，112平做到了四房，得房率十分高。最近在地产宣传语中还盛行一个词：负公摊。奥莱祥生府的复式户型，都能够算得上“负公摊”户型了。
112平户型大赠送复式房，拓宽面积达到了32平方，假如仅仅一个一般平层，112平是很难做到四房的，大赠送再一次拉高了性价比。
咱们来算一笔账，假设在6600的价格购买这套112平的户型，总房款约为74万，但实践使用面积144平，折合每平才5200元，你说他是不是超超高的性价比呢？
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