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刚刚，我在链家网站看到一套凤凰和润二手房以单价13444元/㎡成交，面积约138㎡，总价186万。
（图片来自：链家）
要知道，2017年年底凤凰和润新房价格不过9270元/㎡，短短2年时间，二手房价格就涨了4000元/㎡！
（图片来自：镇江房地产信息网）
随后，我在安居客网站查询并前往中介，了解凤凰和润目前的二手房销售情况，结果让我大吃一惊！小户型单价最高竟有2万/㎡！
我们先来做个投票：
一、镇江惊现天价学区房！凤凰和润45㎡小户型挂牌价近2万元/㎡！
我在安居客上查询到，目前凤凰和润二手房挂牌均价在15694元/㎡，面积100㎡以上的单价低一点，在1.3万元/㎡左右；面积越小的单价越高，最高单价近2万元/㎡！
（图片来自：安居客）
其中，有两套面积只有44㎡左右的房源，一套精装一套毛坯，同样的户型，挂牌价竟然相差3600元/㎡。
▼▼毛坯房源建筑面积44㎡，一室一厅，挂牌总价71万元，单价16136元/㎡。
（图片来自：安居客）
▼▼精装房源建筑面积45㎡，一室一厅，挂牌总价89万，单价19778元/㎡。
（图片来自：安居客）
说实话，刚看到房源信息时，我是不信的。
虽然凤凰和润拥有红旗小学、镇江市外国语学校两个名校学区。但是二手房单价近2万/㎡在整个镇江市都算是天价了！实在令人难以置信。
二、走访中介求证，面积44㎡已卖出，小户型单价1.8-2万/㎡是常态
带着怀疑的态度，我直奔小区周边的几个中介，查探价格的真实性。
我：你好，请问凤凰和润现在还有小户型房源吗？
中介：你想要多大的？现在挂出来面积最小的是70㎡左右的，只有一套，单价要1.9万。
我：之前我看到网上有挂44㎡的，现在卖掉了吗？
中介：那个早就卖掉了，像这种44㎡左右的小户型基本上一出来就卖掉了，很多家长关注的，能买到真的是看运气。
我：小面积卖的这么好吗？我看网上挂牌价都接近2万/㎡了。
中介：这很正常，很多人买凤凰和润就为了孩子上学，小学、初中都是名校。你觉得贵，但是对家长来说小面积总价低，在他们能够承受的范围之内。像一些楼层好的房源房主还不一定肯卖。现在是年底，过完年回来保不齐房主就要涨价。
我：你们之前有成交过2万/㎡的吗？
中介：这倒没有，我们之前成交的最贵的一套面积70㎡不到，总价卖了120几万，单价算下来也超1.8万/㎡了。
中介跟我说，如果我只是为了学区不自住，可以买其他老小区。
比如花山湾，它也是名校双学区，但是二手房均价只要1万-1.2万左右，但必须是全款支付。
三、实探小区实景，交付2年环境秒杀一众高端新盘！堪称学区房中的王者
从中介出来，我前往凤凰和润小区实探，看完我竟然觉得2万/㎡也不算贵。（我真是膨胀了！）
凤凰和润小区并不大，总共就4栋高层住宅、4栋花园洋房，高低错落，中间以景观带相隔，楼间距很大，能增加低楼层房屋的采光时长。
虽然已交付2年，但是小区环境依旧很好。地面没有杂物，信箱与牛奶箱几乎是一尘不染，入户大堂即使不开灯也非常敞亮。
洋房入户大厅前还设置了残疾人通道，非常人性化。
儿童的游戏区也被打扫得干干净净，滑梯就像是全新的，面上还泛着光亮。
整个小区没有一辆私家车停在路面上，电瓶车也是集中停放在地下停车场。仅从这一点来看，真的胜过镇江大部分高端楼盘。
停车场还装了充电设备，方便业主充电。
我特意查看了地下停车场的环境，凤凰和润算是我实探过的所有小区里最干净最明亮的。
和其他楼盘不同的是，连地下室电梯口也铺上墙砖，顶上还安装了摄像头。
整体来看，凤凰和润小区基本上没有槽点，相比对面刚交付一年的招商北固湾4期，无论是小区环境还是细节设计都完胜。
更何况，小区的地段绝佳，周边交通、商业、医疗都非常成熟。更有红旗小学、镇江外国语学校两个双名校学区加持。简直是学区房中的王者。
最后我想说的是，仅从现在的市场行情来看，如果你只是为了孩子上学，2万/㎡的价格确实高了，可优先考虑其他小区。
如果你是自住顺带考虑孩子上学，可以再一次进行选择面积段稍微大一点的。目前面积140㎡左右的房源单价在1.3万/㎡左右，与市场上地段好的新房价格差不多。
而且小区才交付2年，毛坯二手房也就相当于新房，相比于同价位段的新房，凤凰和润还是很有优势的。
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