河南商报记者 闫梦园
依照合同约好，2020年3月，郑州北龙湖荣盛华筑项目的部分楼栋就要迎来交付了。
可叠墅业主吕先生却快乐不起来。“买房时，置业参谋说地下室有5.72米高；但俩月前到现场一看，地下室顶部有管道，若装饰时将管道包起来，地下室可运用的高度或许缺乏5米。”
【事情】
买房时说地下室层高5.72米，实践可运用层高或许缺乏5米
2017年，吕先生开端在北龙湖区域看房，最终将目光锁定在了荣盛华筑，项目坐落九如路与朝阳路交会处。了解项目后不久，吕先生就定下了一套叠墅下叠，总价为1600多万，依照建筑面积算下来是每平米6万多元。
其时，置业参谋介绍，吕先生相中的下叠赠送一个挑高5.72米的地下室，有150多平方米。吕先生计划将这个地下室的一部分隔成两层，下面一层层高2米做储物间，上面一层层高3米多做保姆间。
依据售楼部组织，吕先生签订了购房合同和借款合同，首付交了近400万元、商业借款900多万元；别的又交了300多万元，与开发商签订了《地下室贮藏运用权转让协议》（下称“协议”），也就是说，地下室实践上不是赠送的，是吕先生依照单价每平方米2万元买的。但吕先生还了一年多借款了，至今未收到购房合同和协议。
2019年10月，吕先生和其他业主发现，他们的地下室上方有整栋楼的管道。“管道很粗，上方又有悬空，目测占了有半米高的空间。”吕先生说， “后期装饰时必定要把这些管道包起来，但为了漂亮又不能只做管道部分，周边必定也要进行相应的装饰……那这样的话，咱们地下室的实践可运用高度就缺乏5米了吧？”
吕先生家地下室上方的管道
据吕先生介绍，有一些业主家的地下室状况更糟糕：“地下室挑高3.1米，伸手就能碰到上方的管道；管道最低处距地上仅有1.8米，装饰之后，人都得折腰通过。”
层高3.1米的地下室，业主伸手即可碰到管道（业主供图）
【疑问】
管道本属于公共设施，为何要通过运用权归业主的地下室？
2020年1月7日上午，河南商报记者曾与吕先生一同去到项目现场，吕先生家的地下室上方的确有管道通过；但由于业主只可进入自家现场，咱们未能进入层高3.1米的地下室。
面临单价两万一平的地下室，吕先生说出了自己的疑问：
作为公共设施，楼栋管道集合在底部不行避免，但为何开发商在规划时没有为其独自规划一个夹层？而非要通过业主花钱购买了运用权的地下室？
假如管道发作破损、漏水，职责怎么确定？会不会将其归结为业主的装饰问题？
现在的管道布局是否能够修正、进行从头规划？
说好的挑高层高，但实践可运用高度并没那么多。假如管道问题不能解决，势必会影响地下室可利用面积和空间，开发商是否会对不行运用的面积退差额？是否能对无法正常运用的地下室进行全额退款？
据吕先生说，这样一些问题，业主曾与开发商屡次参议，但三个多月过去了，仍未得到切当答复。
吕先生家地下室上方的管道
【回应】
年底事多，正在与规划院交流修正计划
1月7日，河南商报记者也曾与吕先生一同来到售楼部，期望与相关领导进行对话，但被置业参谋奉告，领导都在出差，不在售楼部。
在交流中，置业参谋说到，其时的确有说吕先生家的地下室挑高5.72米，但没说地下室上方没有管道。正常的状况下，地下室都会有管道通过。
当天，吕先生当着河南商报记者的面，联系了荣盛华筑工程负责人，对方称，现在项目正与规划院交流，对管道进行修正规划；不过，他估计管道变化较小。关于项目在宣扬时是不是真的存在不当之处和后期退款、赔付等问题，将由客户关系司理进行回复。
之后，荣盛华筑客关司理联系了吕先生。客关司理称，关于荣盛华筑业主反映的问题，公司十分重视，但现在正值年底，公司各个部门都十分繁忙，管道修正计划还没有出，现在仍在与规划院交流，等整改计划和后期处理计划出来了，会及时告诉业主。
（河南商报修改 施尚景 见习修改 张专一 李英旋）
