全国有不少省市规则，业主未入住的空置房子物业费打折收取，这在物业处理职业引起了很大争议，空置房究竟该怎么样交纳物业费？当地政府拟定的“空置房物业费打折”的规则究竟是否合法？
下面就石家庄空置房的物业费收取规则为例，对当地政府拟定的空置房物业费打折的合法性做一些剖析。
《石家庄市物业处理法令》第三十七条规则:“接连三个月以上无人寓居、运用、装饰空置的物业,空置期间按百分之二十交纳物业服务费。物业服务合同两边还有约好的在外。业主空置物业的起止时刻,应当事前和过后奉告物业服务企业,并处理相关手续。”
法理剖析
首要,《物权法》第七十九条规则:“建筑物及其隶属设备的费用分摊、收益分配等事项，有约好的,依照约好;没有约好或许约好不清晰的，依照业主专有部分占建筑物总面积的份额承认。”从本条中，能够判别，物业服务费用的分摊准则首要是有约好从约好，没约好或约好不清晰的，按业主专有面积占建筑物总面积的份额承认。因而,承认业主承当物业服务费的法定规范的考虑要素或评判要素只需一个即业主专有部分占建筑物总面积的份额，与房子是否空置并无相关性。
其次,《物权法》第七十二条第1款规则:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权力,承当责任;不得以抛弃权力不履行责任。”从文义解说视点了解,不彻底履行责任归于不履行责任的领域自然是应有之义。石家庄市法令的这一规则,恰恰违反了上位法的权力责任相一致这一准则。
再次,《物业处理法令》第四十一条规则,物业服务收费应当遵照合理、揭露以及费用与服务水平相适应的准则，差异不同物业的性质和特色，由业主和物业服务企业依照国务院价格主管部门会同建造行政主管部门指定的物业服务收费处理办法，在物业服务合同中约好。《物业服务收费处理办法》亦有相似规则，将物业服务费用分为政府指导价和商场调节价。这两种物业服务费用相似是依据房子产权特点区别的，与房子是否空置并无直接关系，而石家庄市法令的这一规则,并不区别房子产权特点，同一依照空置期间按百分之二十交纳物业服务费，涉嫌干与正常的物业服务收费的商场次序，本应当由商场调节承认价格的非方针性住所的物业服务收费被公权力强制干涉了，一起一般针对方针性住所的政府指导价面临的是方针性住所这一整体,并不区别房子是否空置。因而，石家庄市法令这一规则有失公正。
终究,从物业服务费的性质看，物业服务费归于广义的公共基金的一种，归于权力一切权人的共有产业，专门用于住所小区物业的根本保护、补葺、整治作业与日常处理，并不彻底等同于物业服务企业依据物业服务合同供给物业服务的对价。也就是说,石家庄市法令的这一规则，表面上是涉嫌侵犯了物业服务企业的合法权益，实质上从根本上侵犯了整体业主的合法权益。等于正常交费业主为空置房业主买单。物业服务费的性质决议，其收取份额不能与供暖费的收取份额和方法相提并论。
职业协会说法
这一点,石家庄市物业处理协会副秘书长刘明有详细论述,物业服务的对象是整体业主享有的公共服务,是公共产品,不是针对某一个业主供给的专门服务。业主是否对其专有部分进行实践运用,对物业服务企业供给的服务内容和本钱,不发作任何影响。物业服务的内容,是对住所区内的房子配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理,保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序的活动。只需一出场接手物业,不管住所区内的入住率是多少,物业服务企业都要供给上述服务。刘明以为，物业费用的去向，除去物业公司赢利，都是花在业主身上，空置房只交20%就等于把这个钱克扣了,物业的服务质量也必然会下降,终究吃亏的是大多数的业主。
司法解说
最高人民法院2009年发布并履行的《关于审理物业服务胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》(法释[2009]8号)第六条也规则,业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支撑。
由此可见,因这种方针规则引发实践中的诉讼胶葛时,业主以此作为抗辩理由是得不到人民法院的支撑的。
应对战略
值得欣喜的一点是,石家庄市的法令这一规则设置了在外条款即“物业服务合同两边还有约好的在外”,这一在外条款遵照了《物业处理法令》第四十二条的规则,业主应当依照物业服务合同的约好交纳物业服务费用。因而，必须要在物业服务合同中做好约好。
咱们主张物业公司在签定物业服务合同需要将空置期间全额交纳物业费进行约好，一方面满意部分当地政府规则“有约好的从约好”，另一方面将来当当地针改变了，假如物业服务合同仍是约好了打折收取，在新签定合同前物业公司仍是只能依照老办法打折收取。
题外话
值得一提的是，一切城市都要求没有出售的空置房子由开发建造单位全额交纳物业费，且不抱任何爱情颜色来看，开发商事实上也是一个业主，同为业主，但承当的责任却并不相同，法治年代居然还在搞劫富济贫，这些当地的企业也是醉了。
各地关于空置房物业费打折的规则：
石家庄
第三十七条 接连三个月以上无人寓居、运用、装饰空置的物业，空置期间按百分之二十交纳物业服务费。物业服务合同两边还有约好的在外。业主空置物业的起止时刻，应当事前和过后奉告物业服务企业，并处理相关手续。
甘肃
依据 2010年9月3日省人民政府第62次常务会议讨论通过的甘肃省人民政府关于修正《甘肃省物业处理办法》的决议 第二十九条规则：建造单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当交纳物业处理费用。交纳份额为收费规范的70%，但不得因而而添加其他业主的担负。
滁州
依据 滁价费[2010]97号 关于印发《滁州市市本级住所小区物业服务收费处理施行办法》的告诉第十六条规则：业主（或物业运用人）处理入住手续后，接连六个月或六个月以上未入住的空置物业及入住后长时刻未运用的空置物业（水、电、气均未运用），业主应当向物业服务企业书面存案，按规则或约好规范交纳50%的物业归纳服务费。
兰溪
依据 兰发改〔2010〕80号 《兰溪市物业服务收费处理施行办法》第十三条规则：已处理交房手续但业主未寓居的、寓居后又空置且时刻在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收规范的70%交纳。房子装饰期间不归于房子空置，其物业服务费用应按规则规范全额交纳。
西宁
依据《西宁市物业处理法令》第四十一条规则：物业交给后，业主未实践入住的，按应交纳物业服务费数额的70％交纳费用。物业处理区域内规划规划为集中供热，业主要求中止供热的，应当在本供热期开端30日前与供热单位签定停热协议。中止用热的业主，应当按采暖费总额的50％交纳费用。或许损害其他用户用热或许影响室内公共设备安全运转的不得中止用热。
湖南
依据湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费处理办法》第十九条规则：已处理交给手续但未运用的物业，物业服务费依照90%交纳。
兰州
依据兰州市人民政府令[2008]第6号《兰州市物业服务收费处理办法》第二十一条 业主或许物业运用人未入住的或许入住后不运用房子接连超越3个月以上的，能够书面奉告物业服务企业，经物业服务企业承认挂号后，从第4个月起其物业服务费用按收费规范的70%交纳。
江苏
依据苏价服[2010]12号《江苏省物业服务收费处理办法》第十六条规则：因业主原因未及时处理入住手续、业主处理入住手续后未入住或未运用的物业，期间的物业服务费应不低于合同约好规范70％。详细可由当地价格会同物业处理行政主管部门承认。
姑苏
2014年7月1日起施行的《姑苏市物业服务收费处理施行细则》规则：新建普通住所前期物业处理期间，业主处理入住手续后未入住或未运用，并事前书面奉告物业服务企业的，在不超越24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超越24个月的可由两边洽谈承认。
南京
《南京市物业服务收费处理施行办法》清晰了物业服务费从物业交给买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但没有出售的房子由建造单位全额交纳物业服务费。业主处理入住手续后长时刻(接连性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长时刻未运用的空置物业，业主应向物业处理企业书面存案，按规则或约好公共服务费规范的70%交纳空置物业处理费。公摊水电费部分，空置物业也能够依照70% 来分摊正常的费用。
石家庄
依据《石家庄市物业处理法令》第三十七条规则：接连三个月以上无人寓居、运用、装饰空置的物业，空置期间按百分之二十交纳物业服务费。物业服务合同两边还有约好的在外。业主空置物业的起止时刻，应当事前和过后奉告物业服务企业，并处理相关手续。
安徽
依据《安徽省物价局关于物业归纳服务费有关问题的告诉》 ，为贯彻落实《安徽省人民政府办公厅转发省物价局关于进一步运用价格方针促进经济平稳较快开展定见的告诉》（皖政办〔2009〕24号）精力，现就未入住新建普通商品住所，折半收取物业归纳服务费问题清晰如下：“未入住新建普通商品住所”指没有装饰、每月发作的电费不超越2度的新建普通商品住所。从告诉印发之日起，半年以上18个月以下契合未入住条件的新建普通商品住所住户，期间物业归纳服务费折半收取。（2011年1月1日起中止履行）
无锡
依据（锡价服［2007］1号）《无锡市物业服务收费处理办法》第十七条规则：对未入住或未运用接连超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物管企业书面请求，并经承认后按规则规范的70%交纳物业处理费，机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等处理费用亦按此规范收取。物管费用从房子出售合同约好的交给日期的次月核算。开发建造单位施行分期开发，分批交给运用，给先期入住业主形成噪音、粉尘污染的，环境、配套设备没有完善的，经有关部门承认后，业主可按规则规范的80%交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建造单位补偿物业处理企业。
海南
依据海南省发改厅、省建造厅关于印发《海南省物业服务收费处理办法的告诉》（琼发改收费[2006]1052号）第二十一条第二款：经物业处理企业挂号承认，物业处理区域内房子售出后从未入住运用，或许接连三个月以上连续入住运用的，执照物业处理费收费规范的70%计收。（已废止）
济南
依据济价房字[2004]168号《济南市物业服务收费处理施行办法》第九条规则：业主购买房子已处理入住手续但未入住的，经物业处理企业承认后，其物业服务费按物业服务收费规范的70%交纳。
武汉
依据《武汉市物业处理法令》第十二条规则：房子交给运用后所发作的物业服务费用,由业主承当，但房子交给后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的份额承当物业服务费用。
重庆
《重庆市物价局关于对重庆市城市物业处理服务收费施行办法履行中有关问题的告诉》（渝价[2004]778号）规则：业主或运用人的空置房，经物管企业与运用人两边确定水、电、气表起止数均未走动的，业主或运用人应交纳50%的物业服务费。（已废止）
来历：物业CFO沙龙
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