中房报记者 秦龙｜北京报导
这在某种程度上预示着佛山、珠海、东莞、中山等7个大湾区内地城市的落户不再受约束或放宽。
1月14日，广东省省长马兴瑞在广东两会上作《广东省政府工作陈述》，陈述提及，广东将铺开放松除广州、深圳之外的城市落户约束。此举是要做强做优县域经济，不断的进步中心城区、县城和中心镇承载才能。
值得一提的是，2019年12月，中共中心办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》说到，全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针。
依据统计局到2018年底数据，大湾区内地9城中城区常住人口不到300万的城市仅有珠海（189.1万）。
现在广东省省长马兴瑞省再次着重落户问题，不只给大湾区工业经济注入了生机，也为当地的房地产商场带去了一些想像。
别的，2019年估计广东全省区域生产总值10.5万亿元以上，同比增加6.3％左右。
现在，佛山、珠海、东莞、中山等7个大湾区内地城市人口、经济、地产状况如何？
以东莞为例，2019年东莞新房商场供给量继续减缩，住所供给437万平方米创近8年新低，但网签面积549万平方米，同比增加7%。依据东莞市统计局官网发布的数据，2019年东莞房价平稳，1~11月全市一手住所出售均价稳定在2万元/平方米上下，动摇起伏较小。能够正常的看到，历经两年方针调整后，2019年东莞楼市出现量价回稳态势。
在经济方面，估计2019年区域生产总值同比增加7%，为完成破万亿元奠定了坚实基础，规划以上工业增加值增加7.8%左右，固定资产出资增加16%，社会消费品零售总额增加8.5%，进出口总额增加2%左右，市一般公共预算收入增加3.58%，城乡居民人均可支配收入增加8%左右。
但也存在经济生机缺乏、人口缺乏、工业不旺的状况，需求必定的开释。
在佛山，近来，佛山市市长朱伟泄漏，2019年佛山区域生产总值打破1万亿元大关，成为广东省继广州、深圳之后第三座GDP超越万亿元的城市。经济继续发力下它更需求人口的有用支撑。
在房地产方面，佛山成交较为冷淡，商场较为平稳。
“近年，国内抢人大战比较剧烈，不少城市连续铺开落户门槛，关于广东来说，不少二三线城市落户门槛相对较高，外来人口落户东莞志愿不强，跟着城市更新铺开，项目都配套公办学位，外来人口落户东莞的志愿增强，落户首要考虑便是购房，而购房的潜在需求也会进步。关于东莞楼市而言，落户放宽实则是一大利好，仅仅需求长期的验证。”东莞华夏战略开展中心总经理车德锐表明。
另据贝壳研讨院测算，2025年粤港澳大湾区房地产商场的买卖规划估计约为3.7万亿元，占全国整体GMV的15%。
《广东省政府工作陈述》铺开落户约束后，房地产商场将出现什么样的态势，一些职业专家也给出了他们的观点：
我国社科院财经战略研讨院、住宅大数据项目组组长邹琳华
邹琳华：限购得到适度放松
我国社科院财经战略研讨院、住宅大数据项目组组长邹琳华表明，放松放宽户籍方针其实不是广东省创始的方针。上一年2019年12月，中心就有关于户籍调整方针的发布，将全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针。
铺开放松除广州、深圳之外的城市落户约束自身对楼市方针调整会有必定的影响。假如单纯的放松城市落户约束，其他相关限购方针不做出相应调整的话，会带来放松购房途径的效果。关于广东省政府而言，户籍方针的改变的一起也能够精确的经过商场的改变，灵敏调整住宅方针。假如后续楼市房价上涨的状况话，也能够结合实在的状况采纳其他调控的办法。
毫无疑问，上述办法下降了落户门槛，使非户籍买房人群购房愈加便当，限购得到适度放松，从而对房地产商场起到必定的积极效果。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进
严跃进：意味着粤港澳大湾区相关城市落户门槛会下降
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，广东将铺开除广州、深圳之外的城市落户约束，这也代表着后续广东商场的落户门槛下降，也有助于导入更多的购房需求。应该说2020年各地户籍方针会进一步放宽。相似方针使得一些规划相对小的地级市面对方针松绑、落户人口增加等时机。
依据此次广东省的方针精力，那么后续除了广州和深圳以外，广东19个地级市落户方针会放松，在这19个城市中，有7个归于粤港澳大湾区城市，这也代表着后续粤港澳大湾区相关城市的落户门槛会下降，尤其是包含佛山、东莞、珠海、中山等抢手城市，估计更会遭到我们的重视。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
我国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何方式运用
