前两年，哪几个版块独爱玩过山车，价格忽高忽低？
对！便是青岛的远郊版块！从房价冲刺般的蓝色硅谷，再到逐渐升温的上合版块，紧接着是风景优美的少海，最终是空巷、创智新区。
2017—2019上半年最近一段时刻里，盘绕在青岛西北方向的远郊板块们，演绎着“你方唱罢我方上台”，此伏彼起。
有些楼盘更是阅历了万人哄抢到热度渐散，现在仍然有许多人观望着远郊的版块，但这些版块真值得买么？
1
房价涨幅来看
朋友看了上合的规划后，非要在上合片区买房出资，不主张他购房他又转向了蓝色硅谷。
问原因他只说未来这地的规划好，并且主城区限购，咱们都在周边买房。
能不能买，咱们先来看一下青岛涨幅和跌落最大年份的房价数据：
2018市北
2019市北
2018即墨
2019即墨
2018胶州
2019胶州
从青岛市区和胶州、即墨房价变的动图，咱们发现市郊的房价涨幅尽管快，但跌的起伏却远超市区。也便是说，相同的钱你买在市郊，一遇到楼市遇冷，保值度或许还没有市区的一半。
即便咱们不考虑教育、文娱等配套短板，从数据上来看，市郊房产收益也远低于市区。出资房产是一个长线进程，想在短期来得到收益简直没有或许。假如出资蓝谷，或许时刻比较长了，说不定得需求10年，咱们仍是要着眼在3-5年的时刻点上去看房产出资。
在市区限购的方针下，市郊会有时刻短的升温，但久远来说市区的保值率要高于远郊，从曩昔几年的房价变化，便可以精确的看出。不过数据仅仅一部分，接下来咱们细说实地情况。
2
规划好，工业少人少，配套少
或许你和我的朋友想的相同，这儿未来规划好。买房是要看规划，但更要看这片区域现已做出的成果。
每一个区域都有各自的规划和为此喊出的标语。但愿望很夸姣，实际总是很严酷，并非每一个区域都能开展到它规划的姿态。购房者最有用的判别办法莫过于看区域现已做出的成果。
去过少海、上合、蓝谷的人应该发现，这儿都有一个共同点：楼多人少，十分严峻的供大于求，在住宅不炒的大环境下，降价是必定。
就蓝谷来说，现在这儿缺少工业，没有工业就没有工业链，也不能会聚人才。高校也仅仅执行了山大。
别的交通上还归于“偏远地区”，地铁注册后应该有所改善，但日子所有必要的配套，根本都会集在主城区，重点是教育资源，不是规划一所校园就可以了，师资力气，优质学源，短时刻内远郊都不或许追赶上主城区。
也有人说以后来市郊养老，空气好，这又得提到配套了。要知道校园、医院、商场盖起来简单，但存活起来难。
这些日子配套不只需求经营者的经历和耐性，还需求有很多的客流来做支撑，没有客流，毕竟也仅仅做亏本生意。就像市北新开的保利广场，由于方位交通等原因，一直人气缺少，每次去都感觉一副要关闭的姿态。
缺少人气又阻止了招商和配套，如此形成了一个闭合的死循环。胶州、即墨就在这种窘境中沦为纸上的规划，能招引前来购房的也只要外省出资者，但外省购房者不常常寓居于此，又造成了少海、蓝谷等“空城”的情况。
3
30公里城市辐射圈
买房有个微观的概念：
1、通勤时刻不超越1个小时。即从寓居地到单位的旅程不超越1个小时。
2、城市半径不大于30公里。即买房间隔市中心不要超越30公里。
由于大部分普通人所能忍耐的通勤极限便是1个小时。而30公里的界定，在某些特定的程度上保证了房价，也会有不少人接盘。
像北京这样的一线城市，都市圈半径规划到达50公里，而新一线的城市比方天津，城市中心区域人口规划在1000万，城市辐射半径规划在要在30公里以内。
再看看相同作为新一线城市的青岛。倘若以市政府为点，划出30公里的辐射圈，坐地铁8号线到胶州北站是47公里，地铁11号线到鳌山卫是60公里，假如你上班在市区内，那就得考虑通勤时刻。
一个小时的距离，来回便是2个小时。有个显着的比如便是，有些单位招聘时，许多求职者一传闻胶州或许即墨，就抛弃了，供给住宿都不考虑。
3
写到最终
翻到新的一年，咱们对楼市走势的猜想喜忧参半。青岛市郊未来不是没有潜力，而是许多版块现在开展进展与定位不行匹配，建造进展缓慢。
至今中心结构还未成型，这才导致周边配套滞后，变成今天局势。所以现在在市郊出资一定要稳重，买房毕竟要回归自住。
你现在会考虑在青岛市郊买房吗？你觉得这儿买房性价比高吗？
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