榆次大学城的房子能出资吗？
先说答案：NO！
依据安居客的多个方面数据显现，2020年1月榆次新房价格8512元/㎡，近一年来，榆次房价在8000~8500元/㎡之间震动，除2019年4月、5月曾时间短跌破8000元/㎡。
而从整个榆次区来看，又以紧邻太原市小店区的大学城房价最高，而且也是这一波房价涨幅较高的片区，根本原因有以下几点：
1、受太原房价2016年以来大幅上涨影响，在“太榆同城化”的方针盈利下，某些媒体和开发商热炒大学城概念，使得榆次大学城房价上涨；
2、一大波出资客进入榆次，据我了解，由于榆次大学城房价相比照太原低，通过太原房价上涨的“洗礼”，部分失去太原买房时机的人，以及部分置业参谋出资榆次房产；
3、部分太原南城作业的人，由于价格原因，挑选在榆次买房置业作为首套房；
4、恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企布局大学城，带来新的寓居质量和寓居理念，价格继续上涨了一波。
但是，进入2019年，在限购的影响下，太原房价全体趋于平稳，而且环线外房价回调，部分楼盘房价跌落挨近2000元/㎡。
与此同时，榆次楼市也进入了“冬季”。
出资房产，大概有两种计划：1是短时间买入卖出，赚取差价；2是长时间持有，赚取房租。榆次大学城的房产具有这些特色吗？
1、短线出资
一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”根本定位，以及“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，短线出资炒房的时机越来越少，而且榆次作为一个四线城市一个区，不管是人口流入、土地面积、配套设备等，现在看，在没有一点炒作概念的前提下，都不具有短期内再次暴升的或许。
而且，咱们简略的依照资金本钱、利息本钱、公共修理基金、契税等核算，假定购买一套100万的商品房，5年的本钱大约是27.75万元，也便是说5年今后，你至少需要把这个最初100万买的房子卖到127.75万，房价上涨27.75%，你才不赔钱！
依照现在榆次房价走势，5年后上涨27.75%，也便是年涨幅5.55%，难度比较大。
2、长时间持有收房租
从某网站查询到，现在榆次大学城房租大约在20元/㎡·月，100㎡房租大约2000元/月，而品牌房企楼盘均价在10000元/㎡左右，房租回报率2.4%。
个人认为，及时手里有十分多的闲钱，也不主张长时间出资榆次的房产，首要大学生房租承受能力有限，而且跟着渐渐的变多楼盘交给，关于房租的冲击很大。
房子最值钱的是配套，不是砖头。
从北上广深传回的数据可以精确的看出，未来优质地段、优质教育、优质服务的高端楼盘不缺接盘侠，而刚需盘，尤其是远郊大户型，未来出手堪忧。
重视我，一个专心楼市的小伙伴~
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