文|凯风
方针松紧，向来是查验楼市冷热的试金石。
01
2020年刚开年不久，消失几年的买房补助就已重出江湖。
近来，湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州市先后出台楼市新政，对购房予以财政补助。
湖南衡东，对在房交会期间购房的，由政府补助1%的契税。四川达州市对购房者给予100元/平的购房补助，而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补助。
这在某种程度上预示着，在这些城市购买一套100平方的房子，能够拿到政府给予的1万到2万不等的财政补助。
值得一提的是，这些购房补助，并非像一二线城市仅仅针对高学历人才而设，而是面向一切购房者。
能够说，这些城市托底楼市的倾向，一点点不带粉饰。
要知道，一二线城市，虽然面对房价走低的窘境，但也不敢大行松绑之能事，而只能凭借人才方针来完成打听性松绑，不断打听方针底线。
三四线城市更进一步，不只彻底松绑，并且亲身下场托市。
这背面的原因也不难了解，三四线城市本来就没上马什么调控手法，没有限购也没有限售，楼市本来就没有设防，也就无所谓松绑。 想要影响楼市，能做的只剩下政府亲身下场托市。
02
问题是，这一次下场托市的机遇，显得有点怪异。
了解我国楼市方针走向的人都知道，上一轮买房补助呈现的时点，是在2015年。
其时楼市遍及面对去库存的窘境，用买房补助招引购房者入市，鼓舞农人进城买房，成为许多三四线城市的杀手锏。现在，五年曩昔，楼市高库存早已不复存在。
无论是一二线城市，仍是三四线城市，不只不再遭到高库存之累，反而房价都呈现大幅上涨，这种布景下，用买房补助来影响楼市，目的安在？
更要害的是，在几年前去库存的大布景下，四川达州也仅仅给予80元/平的购房补助，现在却直接上升到100元/平，并且再度提出全面推行钱银化补偿安顿的手法，比上一轮“救市”有过之而无不及。
这阐明什么？
03
这一切，都阐明三四线城市的局势之严峻，或许现已超出幻想。
要知道，三四线城市的这一轮上涨，得益于央行的定向放水。
曩昔几年，我国棚改狂飙突进，棚改钱银化补助不断创出新高，这些补助来自于央行经过根底钱银进行的定向放水，凭借这些连绵不断的钱银之水，三四线楼市才得以盘活。
但是，从上一年开端，全国各地的棚改方案就开端腰斩，而全国性的棚改在2020年也将挨近结尾。
而作为水源的棚改钱银化现已大幅减缩，失去了源头治水的支撑，三四线楼市早已成强弩之末。
更要害的是，在楼市落潮的一起，三四线城市又开端面对经济新常态的压力。
在新旧动能转化、国际贸易局势改变以及减税方针的影响之下，许多城市经济增速不断回落、财政收入乃至呈现下滑，稳增加的压力超出过往。
这种布景下，房地产就成了许多三四线城市的救命稻草。
关于一二线城市来说，稳楼市现已满足；关于三四线城市来说，仅仅稳还不行，没有影响就没有生机。 而这正是这些城市亲身上场托市的要害原因地点。
04
三四线亲身上场托市，那么究竟能不能进场？ 记住凯风君说过的一句话：在楼市周期里，哪些城市坐不住，哪些城市最早举动，哪些城市企图暗度陈仓，哪些城市最早下场托底，足可看出这些当地楼市根本面的好坏。
越是大张旗鼓，越阐明根本面的懦弱，越阐明楼市或许存在种种问题。在稳楼市和一城一策的布景下，一二线城市借人才方针暗度陈仓能够被默许，三四线城市亲身下场托市也能得到了解，但这远远成不了楼市上涨的新动力。
在《2020年开端，不要乱买房子》一文中，凯风君指出，要认准真实的商场信号，重视最为中心的调控方针。
中心调控方针有三：一是限购，二是限贷，三是降息。
只需这三个中心调控方针不呈现实质性松动，那么楼市的影响形式就不会发动，关于一二线城市来说更是如此。
所以，无论是一二线城市以人才之名行松绑之实，仍是三四线城市的亲身上场托市，都仅仅小打小闹罢了，能稳住现已不错，谈何影响？
