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2019年，关于南京房地产与土拍商场，肯定是丰盈的一年。
土地方面，南京100多幅土地顺畅“出嫁”，成交总建面破1200万方，国土局揽金超越1500多亿。创下前史新高。
新房方面，南京2019全年卖掉8万多套房子，成交总额高达近3000亿，大都开发商赚到盆满钵满。买房人也满面笑容地赶上了“倒挂盘、福利盘、学区神盘”的终究一班车，以及活泼在一二手商场上的各种湾系，持续各领风骚。
所以，最近也有许多网友问房叔：2020年，南京新房商场全体散布的格式怎样？特别是子弹足够的头部房企军团还有哪些大动作？在热门板块，有哪些头部项目值得重视？
事实上，除了部分接连2019“跨年”收官的现象级楼盘外，2020年南京楼市的“主力部队”还在集结阶段，新一轮开盘潮估计将在年后逐步发动，最快在二季度或迎来首波井喷式的小高潮。
展望2020年，30多家头部房企，近200家楼盘（近一半是纯新盘）将联手掀起南京楼市的“补仓运动”。尽管，有业内人士指出：南京房价中枢或将在今明两年温文上移。但，南京房产局也清晰表态了：
“2020 年南京楼市主旋律仍是稳字当头，稳房价、稳地价、稳预期。”
依照官方说法，南京作为新一线城市代表，在新的一年有必要坚持温文平稳态势。“就算去年底河西南部两大地王入市，也是极个别现象。不作为片区价格调控的根据，更不是房价打破了。没有这个概念，一定是稳字当头！”
“因盘施策，分类调控”。有了这颗定心丸，咱们彻底有理由信任：2020年的南京楼市，稳了。
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南京楼市越来越“稳”，活泼在一线的头部品牌房企才干有更多的决心。
因为篇幅约束，房叔今日从南京新房商场的几大干流派系下手，浅谈一下各个阵营代表房企在2019年取得的阶段性战果，以及2020年酝酿争霸的新动作。
先看重视度最高的“老迈哥”央企阵营代表：
中海：在南京楼市前史上，从未有任何一家央企，像中海这样在2019年硬生生将南京推入“中海时刻”。8区10盘强烈开战，近30次开盘“抽水机”轮流输出，全年出售打破210亿。终究力压群雄，一举拿下2019年度南京房企出售权益、流量双冠王。出售面积更是稳居头把交椅。
展望2020年，南京中海仍然坚持强壮的出售惯性，多个主力在售项目全面进入尾盘收官阶段，或凭仗新年期间“返乡置业”热潮，“回款回到手软”。其间，禄口项目将作为“集万千宠爱于一身”的纯新盘代表入市，以80-118平米纤薄高附赠户型，持续领跑区域热门。到时，中海下一阶段的拿地方案天然也会浮出水面。
金茂：回忆2019年，金茂全体表现迅猛，稳健。出售额全面冲击百亿，在南京新房商场火力全开，成功破局。特别是鱼嘴神盘金茂悦，5月首开，9月收官，四开四罄，累计共招引9400多组买房人报名摇号。而南京榜首座金茂府（平良上府），则自动以“微亏价”化解商场危险，表现出央企的职责与担任。
不难看出，在2020年，金茂将持续依照执行“低端有保证，中端有支撑，高端有商场”的准则性要求，活跃分类布局南京楼市。关于这一点，咱们将在江北核心区终究挑选“府系”仍是“悦系”中寻找到更多答案。
保利：2019年，低沉如保利。不声不响在南京商场卖了大几十个亿。但，主力输出的大头在江北新区，卖1.49万的合悦与2.8万的云禧一对好兄弟，踩准节奏是热销要害，一站式满意刚需至改进。随手还在河西中部、六合区和江宁方山大学城拿下3块宅地，为补仓南京楼市再添生力军。
估计2020年，保利最新“头部豪宅”—河西中G22地块有望最快在二季度入市，案名或定为保利云际。项目由保利、招商、厦门国贸三家协作开发，拟规划140-180㎡户型产品。至于入市价格，各位无妨去猜想一下呗。
华裔城：作为2019年拿地最凶狠的怪兽级房企，华裔城见义勇为。半年内接连斩获四幅地块，光是土地款就砸下112亿，成为年度重仓南京主城的头号央企。新房出售方面，也是秉承“快、狠、准”。先是栖霞山文旅项目凭仗南外分校空降一夜翻身，紧接着天鹅堡火速跟进，从8月底首开到12月底收官，一口气拿下“三杀”。累计招引6300多组买房人排队摇号，创下河西南大平层出售奇观。
2020年，华裔城手握“四大金刚”：南部新城G70地块、燕熙台、栖霞山G69地块、以及江岸都会上城。四盘轮流出货，回款之王谁与争锋？
招商蛇口：有人恶作剧说，它是南京最“不思进取”的央企代表，越来越喜爱躺在前史的功劳簿上。殊不知，人家看似没怎样发力，2019年轻松创下几十个亿成果。看来，还得靠仁恒这样的优质协作伙伴，将下关房价直接拉上5万。
2020年，挥泪离别岱山，让咱们把目光从头投向仙林湖仅有纯新盘，招商G67，请加油。
五矿：从江北的江山大境到江宁的澜悦双子，行事低沉的五矿以50亿+的成果持续跻身南京头部房企20强阵营。不紧不慢地卖房，是五矿正在享用的节奏。期望进入2020年后，五矿无精打采的节奏能否略微再快一些。比方那个大学城G82地块，何时能赶快揭开盖头。究竟，拿地面粉价跌了近8K，“所以请给大学城刚需终究的庄严”。
我国铁建：这是一匹2019年南京楼市的黑马。以4.32万均价一夜捅破城南天花板的花语江南，也绝不是一个句号式的神话。相反，在火速将本乡巨子雨润拥入怀中后，中铁建有望取得河西乃至全南京稀有的近200万方航母项目，或在南京站稳脚跟。
再看不容忽视的闽系阵营代表：
世茂地产：2019年剑指百亿的南京世茂，无疑将持续成为闽系军团的领军者。其间，灿烂系“三驾马车”（世茂灿烂滨江、世茂灿烂睿湾、世茂灿烂江山）与河西中部顶豪盘世茂天誉一起构筑了世茂现在在南京新房商场的主力阵容。产品从刚需到改进，再到终极置业全面掩盖。2020年，世茂首要任务便是“去化抢客战”，即加快去化，落袋为安。
正荣地产：2019年全体表现波澜不惊的正荣，除了江北核心区那两个操盘的倒挂双子项目力挽狂澜外，能否持续“正为南京而荣”？还得看紫东，看龙潭，看悦东府。实在做到“东成西就”，才是硬核玩家。
还有近年异军突起的渝派、川军阵营：
龙湖地产：2019年打破百亿，弯道超车榜首顺位。参加操盘的江与城立下头功：6月底首开，11月底收官。六次开盘均在当日售罄，累计招引4万多组买房人摇号报名。单次报名起步6000人以上，南京年度榜首神盘名副其实。
2020年，龙湖怎样玩？三个维度掩盖：在江宁滨江撩拨刚需，在桥北高新测验轻改进，在城东孝陵卫打造豪宅（龙湖入宁首个实在意义上的低密度豪宅）。
新期望地产：2019年，来自四川的巨子新期望一跃成为仅次于华裔城的拿地大户，以近90亿的成交总金额位列南京第二。其间，迈皋桥项目的示范区规划7000㎡ ，售楼处声称造价一个亿。此外，新港开发区项目也处于“引而不发”的待售阶段。新来乍到就一起操盘南京城北两个项目，充沛检测川军喽罗的实力。
2020年，是“按兵不动”仍是“火力全开”？代表着川军之光的新期望该怎样破局？咱们无妨拭目而待。
终究，是“小而美”的苏系阵营代表：
新城控股：2019年，新城将重心简直悉数放在了江北新区（非核心区）和青龙地铁小镇（紫东核心区），接连打响江浦楼市逆袭战、紫东楼市截客战。坐落板桥的那个雨花吾悦广场也顺势推出几百套公寓，在侧翼活跃助攻。合力协助新城南京“守城”成功。比及2020年后，麒麟的“老迈难”新保弘领东苑地王也应该入市了吧。
银城世界：刚刚曩昔的2019年，银城总算夺回苏系老迈之位。在权益、流量金额、出售面积等多方面领跑江苏房企。其间，江宁上秦淮头部项目（与旭辉协作）功不可没。有道是，旧的传奇行将谢幕，新的传奇又会出现在哪里？大树根下？
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就在刚刚，还有一个网友在微信上问我：“房叔，你觉得2020年南京的房企，比较2019年是好仍是差？”
在我个人看来，2020年南京楼市的要害词之一，是“洗牌”。
从商场视点，得看操盘力，看配套（有无学区），看倒挂影响。究竟南京人买房，说白了便是倒挂思想主导。“有赚头，才会去买”。这种“投住一体化”的土壤逻辑现已构成，近年新拿地的外来房企特别要留意。
从房企视点，还将在适当长时刻内处于两极分化的格式。比方，在规划、赢利之间怎样样做取舍、平衡。与时刻赛跑的高周转也将持续成为南京作为二线城市的楼市主旋律。但有必要要分外留意是，部分房企在2019年没有独立土储，协作开发的脚步也逐步放缓。这在某种程度上预示着，2020年的企业权益流量金额将遭到较多影响。
全体来看，2020年估计将有近200家楼盘激战南京楼市，以强凌弱一向是房地产的森林规律。导致强者恒强，弱者筛选出局，乃至被逼退出南京商场，转战四五线小城市。也将成为区域洗牌的重要表现。
当然，也有在外面兜了一圈又跑回来的。比方把戏年，忽然奇观般杀回南京抢下桥北高新区的宅地，既挣回了体面，还能和龙湖做街坊。
“一半是海水，一半是火焰”。有人求过于供，就有人去化困难。这，便是南京楼市近两年最实在的描写。新的一年渐渐的开端，谁能有资历拿到持续争霸南京的入场券？答案其实已在渐渐浮出水面：
“不管商场怎样变，规划房企在南京的优势不会变。唯有具有融资和规划优势，强壮的运营才干与灵敏的战略布局，才干赢得这场高周转的史诗级战争。”
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