1月10日，市住所和城乡建造局、市财政局联合下发《关于加强西安市公共租借住所运营服务办理的辅导定见》，对我市公租房的租金规范、运营办理、物业服务、修理办理、退出办理、监督办理等方面做了详细规则，并从本年1月1日起施行。此辅导定见以市本级公租房为试点，将原归纳服务办理事项划分为运营办理、物业服务两部分，由专业企业接受并供给服务，以此逐渐的进步公租房专业化、规范化水平，不断的进步保证目标满意度和取得感。
租金规范
中等以下困难家庭按根底租金履行
定见清晰，住所根底租金，由市住所保证部分托付第三方评价组织，按同地段、同质量相似房子商场租金的90%测算，并会同市发改部分、市财政部分核定。住所租金规范应在配租计划中予以发布。其间，城六区低收入住所困难家庭，租金规范暂按2.89元/平方米·月履行；中等偏下收入住所困难家庭，租金规范暂按根底租金的80%履行；中等以下收入住所困难家庭，租金规范暂按根底租金履行。
配套非住所（含商业用房、公建造备等）根底租金，由市住所保证部分托付第三方评价组织，按同地段、同质量相似房子的商场租金测算，并会同市财政部分核定。
物业服务
低收入困难家庭物业服务费由政府补助
物业服务内容按《西安市物业办理条例》相关规则履行，接受企业由市住所保证部分按政府收购程序进行选聘，并签定服务合同。平等条件下，独立区域的小区，可优先选聘本小区的运营办理企业作为物业服务企业。
独立区域小区的物业服务规范和收费规范按西安市一级物业服务规范履行。非独立区域小区的物业服务规范及收费规范与同小区保持一致。小区的电梯运转费、公摊电费、卫生费等公共费用由物业服务企业按相关规则收取。
城六区低收入住所困难家庭的物业服务费由政府补助，市住所保证部分按季度向物业服务企业拨付。其他保证家庭的物业服务费，由保证目标向物业服务企业自行交纳。
空置期间所发作的物业服务、暖气运用等费用，由市住所保证部分按相关规则向物业服务企业付出。
机动车位应优先满足本小区保证目标的运用需求，在满足本小区需求的情况下，剩下车位也可向社会供给。
修理办理
住所专项修理资金在租金收益中筹措
修理分为专有部分、共用部位两部分。专有部分首要包括住所内专用设备设备因质量、非人为运用不当或超越运用期限呈现损坏的修理。共用部位首要包括共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造。
专有部分修理属政府购买服务事项，由小区运营办理企业担任办理，修理企业详细施行。需当即修理且预算资金500元以下的事项，可由运营办理企业托付物业服务企业施行修理。
专有部分修理资金施行预算制办理，由市住所保证部分按年度请求预算，以实践修理发作费用据实结算。
共用部位修理由物业服务企业依照《西安市物业办理条例》等相关规则施行。
住所专项修理资金由市财政部分在年度公租房住所及配套非住所的租金收益中筹措。
独立区域小区的住所专项修理资金，由市住所保证部分按年度请求专项修理及应急修理资金预算。修理资金由市住所保证部分统筹运用，小区运营办理企业担任办理，修理企业担任施行，以实践发作费用据实结算。
非独立区域小区的住所专项修理资金，由市住所保证部分按《西安市住所专项修理资金办理办法》规则，缴存及运用。
资历检查
每年检查一次 每三年从头请求
保证资历施行动态办理，每年检查一次，每三年从头请求。保证目标应在租借合同期满之日前3个月提出续约请求，并进行资历期满检查。
保证目标不按规则进行资历期满检查的，免除租借合同，结清有关费用并腾退住所。暂时无法腾退的，给予6个月的过渡期，过渡期租金依照根底租金收取。过渡期内，保证目标备齐材料并按规则程序经过资历检查的，过渡期满后从头签定租借合同并按相应的规范交纳租金；过渡期内，保证目标未按规则进行资历检查或未经过资历检查的，过渡期满后结清有关费用并腾退住所。
保证目标因家庭收入、财物、人口、住所等条件发作显着的改变而影响保证资历和租金规范的，应自发作显着的改变之日起30日内照实向住所保证部分进行申报，由住所保证部分按规则程序进行资历检查。
本定见适用于本市区域内，由政府出资建造、市住所保证部分代为持有产权的公租房小区；其他区县、开发区由政府出资建造的公租房小区，其运营服务办理可参照履行。
西安报业全媒体记者 赵辉
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