《广佛高质量开展交融试验区先导区建造方案》提出，广佛共建629k㎡的“1+4”高质量开展交融试验区。
“1”是指：“广州南站-三龙湾-荔湾海龙”先导区，触及禅南顺3区5镇街，傍边，较亮眼的正是：三山新城。
一手缺货！房价2.8万+
三山新城十分接近广州，依据百度地图，若从文翰湖公园动身，驾车只需20分钟左右，就能抵达广州南站。
百度地图-截图
由于接近广州，所以三山新城的楼盘许多都主打广州客。
据文翰小学邻近某二手小区业主泄漏，他们小区的广州客占比大概在7成以上！
现在，三山新城一手新盘仅有2个，碧桂园广佛上城以及保利诺丁山，均价在2.7-3万/㎡之间。可以说，整个三山都是十分缺货的。
三山新城路况
也由于接近广州南站的，三山新城的土地价值较高，十分受开发商重视。
2019年8月，保利以总价54.5亿砍获三山新城11万㎡商住地，折合楼面价近1.6万/㎡。
10月，三山新城熔断地块二度竞拍，终究由于未达保密地价，不成交。而其时地块也拍至31亿！
免费巴士直达广州南
一手“破3”、缺货，楼面价冲击1.6万+，临广的地缘优势，占很大原因。
房价地价姑且如此，那么商业呢？
选取了三山新城一个较具特征的购物商圈：佛罗伦萨小镇，那里的情况怎样？佛山房产近来实地造访了解。
为了愈加公正，专门挑选工作日去了趟现场，浮雕、拱门，满眼都是意大利建筑风格（呃，或许是哥特式风格？），横竖环境不错，有特征。
据业内人士泄漏，佛罗伦萨小镇租金约280元/㎡/月。1、2层以及负一层根本满租。
人气怎样？说真的，不是广告文，工作日人气OK，不会特别多，但也适中。
这儿卖的满是名牌店，GUCCI、PRADA、POLO、李宁……太多了。横竖，都是挺贵价的大牌子吧。还有个别是餐饮店，肯德基、必胜客等。
几百上千元，是很遍及的。不过，别以为比较贵，就很少人买。错了！目测我们都挺大收成的。
比方这样：
或许这样：
又或许这样：
都是大包小包的战利品，一波人里最少下手2、3袋，精准又豪气。
到底是什么人喜爱到这儿购物？估测，广州过来的不在少数。
由于，佛罗伦萨小镇有免费的广佛络绎巴士，每30分钟左右一班，直达广州南站。
这便是临广带来的商业效应，临广片区的商业体独有的运营形式。
是否凑效？看看在正门口等车的市民：
正门有不少等候络绎巴士的市民
实探电竞文创工业中心
与佛罗伦萨小镇相距不远的，是粤港澳大湾区电竞文创工业中心。于2019年12月正式揭牌。
依据官方信息，这儿是粤港澳大湾区甚至全亚洲最大的电竞归纳体，将打造成电竞泛文娱特征工业集群、高端人才集聚地。
粤港澳大湾区电竞文创工业中心分为三期建造，一期为工业办公楼、酒店等建造 ，方案2021年竣工。未来将引进更多电竞、文创工业上下游企业及配套工业进驻。
与小米科技有限责任公司、北京金山云网络技术有限公司进行协作，未来，三方将在住所、公寓、城市展厅等智能家居、才智园区领域中强强联手。
实地造访可见，全体建筑风格颇具时尚感，但大部分场馆都是空置，也简直没什么人到访。
南海新交通3月前要干下来
三山新城，具有得天独厚的地舆优势，交通枢纽位置跃升。
1989年，南港货运码头建成；同年2月启用南港进出口货品装卸点，水上货运总量曾一度到达全南海的43%。
1994年，三山港正式营运，货运量坐落全国集装箱港口的前列。
1994年，三山西大桥建成，这是三山的第一座大桥。跟着橹尾撬大桥、海怡大桥、三山南桥等桥梁的增加，交通益发快捷。
近来，在映月新城规划发布及推介大会上，桂城大街党工委副书记岑灼雄现场立下“军令状”，表明：“南海新交通下一年3月前怎样也要干下来！”
此外，番海大桥估计2021年前建成。佛山地铁2号线估计2021年9月试运营。
规划中的地铁4、11号线，都将途经三山新城，两条线路均归入鄙人一轮轨迹建造中，等候批阅。
南海新交通正在围蔽施工
猛投150亿！大批重磅项目开工
作为广佛“1+4”高质量开展交融试验区中的一员，三山新城还有大批重磅项目已签约开工，触及出资金额近150亿，立刻了解：
1、澳门城
12月16日，佛澳城开发建造（佛山）有限公司竞得三山渡头商业地块18亩，一同也竞得桂城大街中区、东区团体经联社约50亩村级工业园的20年租借权。
该地块将打造澳门城项目。总出资约15亿元，建造总体量约12.9万㎡。
澳门城项目是国内首个混合开发的项目。
经过18亩商业用地的出让，带动了50亩村级工业园的连片改造，有用处理了乡村团体用地连片开发难度大、本钱高的问题。
未来，澳门城将引进澳门特征的商业街区规划，科创、文创工业，特征日子以及传统品牌，并凭借大湾区的资源整合优势，招引独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才等落户。
澳门城项目效果图
2、三龙湾大路
三龙湾大路及相连路途归纳提高工程，包含三龙湾大路（魁奇路东延线）、港口南路、林岳大路（华山南路-海怡大桥）。
全长约15公里，项目总出资约5亿元，建造工期为12个月。拟将三龙湾大路打造成“安全、高效、才智、亮丽”的门户大路。
3、高铁公园
地块坐落武广、贵广、南广高速铁路高架桥下，南北长约3.6km。建造期限为21个月。
构建以自行车道、跑步道和绿洲等归纳而成的交融体育元素、湿地元素、铁路文明元素的公共休闲景象园区。
高铁公园效果图
4、名古汇·永旺梦乐城
项目规划建造包含能满意百货商业、归纳商超、文娱休闲、餐饮、文明等功能的现代大型归纳购物中心以及尖端酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市归纳体。
更多的签约项目，还包含：
部分资料来历：三山新城、佛山新闻网、佛山三龙湾南海片区建造局、南海桂城
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